房屋租赁中如何认定转租租房后转租要通过中介吗

转租是我们在进行租赁的时候遇到的一个比较复杂的租赁的关系了，其实小编一般是不赞成接手转租的，因为其中涉及到的内容会相对的复杂一些，是没有进行过租赁的很多会产生一定的纠纷，那么房屋租赁中如何认定转租？租房后转租要通过中介吗下面由小编给您详细的介绍一下：

第一、房屋租赁中如何认定转租：

房屋转租是指房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。

房屋转租包括两个不同的法律关系，涉及到三个主体，即出租人、承租人和次承租人。现行法律法规允许房地产转租。

我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

根据《合同法》的规定，房屋转租可分为合法转租和非法转租。合法转租是指承租人征得出租人的同意，将房屋转租给第三人。非法转租是指承租人未征得出租人的同意，擅自将房屋转租给第三人。在非法转租中，承租人的转租行为是违约或违法行为，出租人有权终止合同。

第二、租房后转租要通过中介吗

好找你当初的中介帮你转租、因为有的中介跟房主关系很好、即使你找好了别的租户、不通过他的话也不一定租的成

说实话如果你房子转租房子的话，你想快点租出去就好的就是找中介公司，因为大部分找房子的人都会去中介问房子找房子，你不找中介的话很难找到客户的，如果你在网上发布房子的信息业可以，但是你发布后基本上都是中介公司的给你打电话的。

房屋转租三方协议？转租房子有什么事项？

在生活中大家都要为自己的衣食住行而奋斗，我们可以选择各种方法来为自己赚到钱，比如出租房屋的转租，有很多人会选择通过出租房屋的转租来谋生，但是转租的过程中会很多问题发生，所以我们必须要清楚，才能够更好的进行。

在生活中大家都要为自己的衣食住行而奋斗，我们可以选择各种方法来为自己赚到钱，比如出租房屋的转租，有很多人会选择通过出租房屋的转租来谋生，但是转租的过程中会很多问题发生，所以我们必须要清楚，才能够更好的进行，下面我们来跟大家分享一下房屋转租三方协议？转租房子有什么事项？

房屋转租三方协议

甲方（出租人）：

代表人：

地址：

联系电话：

乙方（承租人）：

身份证号码：

地址：

联系电话：

丙方（次承租人）：

代表人：

地址：

联系电话：

甲、乙、丙三方经友好协商，就＊＊＊市＊＊＊＊＊＊房屋转租有关事宜达成以下协议：

（一）、房屋转租情况

甲方出租房屋与乙方，并同意乙方将自己位于＊＊＊市＊＊＊＊＊＊＊的房屋转租于丙方使用；并保证丙方同等享有乙方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

乙方承租甲方房屋，并同意转租＊＊＊市＊＊＊＊＊＊的房屋与丙方，并同意将其在原有房屋租赁合同中合法享有的全部权利义务一并转让与丙方。

丙方次承租乙方房屋，并同意享有乙方在原合同中约定的各项权利，亦承担乙方在原合同中约定的各项义务。

（二）、关于房屋租赁期间的水、电费用

在丙方房屋租赁期间，甲、乙两方均同意并授权丙方使用户名为：上海申丰房地产的水、电单据至有关部门缴纳相关费用，由所缴部门开具发票于丙方。

（三）、违约责任

各方同意如果一方违反其在本协议中所作的陈述、保证、承诺或任何其他义务，致使其他方遭受或发生损害、损失、索赔、处罚、诉讼仲裁、费用，违约方须向另一方作出全面赔偿并使之免受其害。

（四）、本协议壹式叁份，甲乙丙三方各执壹份，经三方签字盖章后生效，每份具有同等法律效力。

甲方盖章：

法定代表人或授权代表：

日期：年月日

乙方签字盖章：

身份证号码：

日期：年月日

丙方盖章：

法定代表人或授权代表：

日期：年月日

转租房子有什么事项

房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性的行为。需要注意以下问题：

1、私房转租的前提是必须经原出租人同意。

2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的，不得转租。

3、承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。

4、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。

5、建议订立书面合同，且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系。这不仅仅关系到安全问题，同时也关系财产问题。

6、建议次承租人经过相关合法的中介机构进行。中介机构会对所出租的房屋进行审查，确保房屋的安全性。

7、建议次承租人避免与转租人单独签订租房合同。这是因为如果房屋转租没有经过房东的同意，房东可以随时解除房屋租赁关系。

这篇文章跟大家介绍的有关房屋转租三方协议，转租房子有什么事项的全部信息，现在转租房屋的渠道还是比较多的，比如可以通过中介公司来了解一下，因为中介公司的房源比较多，这样我们就可以在短时间内找到租客，或者是自己在网上发布租房的信息，同时我们也要知道一下转租的一些问题，在租赁的过程中避免发生。

租房未到期，想转租。不通过中介想让房东和受转租人直接签正式租房合同，需要做些什么？

其实租赁合同或协议都比较简单，不用那么紧张：）

1. 不通过中介，让房东和受转租人直接签订租房合同，能否签正式合同（也就是办居住证、办理住房公积金相关手续时有关部门认可的合同）？该怎么签？

答：一般从网上下载一份租赁协议，把内容改成你们都认可的打印出来，租赁双方签字就可以了。不是买卖房子，不需要其他什么手续的。办居住证也都是直接报你住在哪里就可以了，又不需要提供什么证明，这个你可以问问派出所，暂住证之类反正都是在派出所办的，都不需要证明。居委会开居住证明也不需要这。

2. 如果受转租人和房东签合同时按转租日期作为起租日期，以我那份租赁合同中的租房终止日期作为受转租人的租房终止日期，那么合同签订后，我与该房产是否仍存在租赁关系？ 我想，只要当时我和房东签订了协议终止我那份租赁合同，我和该房产的租赁关系就应该结束了吧？

答：他们签这段日期后，你们把你手里和房东手里的合同拿出来撕毁，或者在上面写作废，双方签字就可以了。就终止关系了。否则房东成了双重把一套房租给两个人了。

3. 受转租人和房东签订租房合同时我需要和房东签订终止原租赁合同的协议，请问是否需要什么正式协议？还是只要有双方签字即生效、受到法律保护？

答：不需要什么正式手续，你们把你手里和房东手里的合同拿出来撕毁，或者在上面写作废，双方签字就可以了。不牵涉法律问题，呵呵。

4. 或者我应该签转租协议？由房东、受转租人和我三方一起签字？ 那受转租人能否和直接租房一样具有相关权利？

答：转租你不要签字，他们双方之间签订后，受转租人把你的剩下租期内的租金给你或给房东，房东把你的退给你就可以了。你们就没有关系了。不要再把自己混进去。

答完了放心，这个很简单，没有那么复杂，一般也不涉及什么法律问题，呵呵。只要把他们的签了，你们的撕了或写作废，签上双方字，把剩下的租期的钱拿回来就OK了。就这点注意：）

租房转租如何操作

1、转租房子时应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。转租 合同的终止 日期不得超过 原租赁合同 规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外。

2、转租房子过程中，承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失。

3、转 租房子合同 生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的 权利和义务 ，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。上海房子转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。