如何向法院起诉二手房买卖合同违约

起诉前准备材料

1、确定双方当事人的身份

双方当事人的身份证复印件;卖方夫妻的结婚证复印件(交易房屋系夫妻共同财产)及受托人身份证复印件;企业信息查询单(列房产中介为第三人或被告参加诉讼)。

2、带上二手房买卖合同原件

房地产权证;二手房买卖合同;《房地产经纪合同》。

3、其他证据材料

定金收条;地方税务局销售不动产统一发票;完税证明;贷款结清证明(交易房产尚有按揭);空户证明;资金托管协议;资金托管凭证;存量房过户预约单等。

当事人根据自己情况明确诉讼请求

二手房买卖合同中，常见的诉讼请求包括以下两种情形：

1、解除合同，赔偿违约金或实际损失

根据法律规定，定金罚则和违约金条款不能同时适用，但守约方可以选择对己有利的其中一项来主张。另外根据《担保法》司法解释第117条规定，收受定金一方违约导致合同解除的，除双倍返还定金外，对解除合同后责任的处理，适用《合同法》的规定。

根据《合同法》规定，合同解除后，守约方可以主张赔偿损失。结合司法实践，可综合考虑守约方的成本支出、房价上涨等因素确定实际损失。

2、继续履行合同，主张迟延履行违约金

根据法律规定，一方违约，在不存在《合同法》第一百一十条的除外情形下，买方可诉请要求继续履行。实务中法院最终是否支持继续履行诉请主要会考虑以下几点：

(1)继续履行不存在法律上的障碍，具体包括卖方是标的房屋的完全所有权人、标的房屋上不存在他项权(卖方能够涤清除外)、该房屋不涉及善意第三人利益(包括查封等事项);

(2)买方有能力支付剩余房款;

(3)生效判决执行的可能性;

(4)买方不放弃并积极主张要求继续履行的权利。

根据《合同法》第一百一十四条第三款之规定，买方在要求对方继续履行的同时可以按照合同对迟延履行违约金之约定要求对方支付相应的违约金。

请问二手房买卖纠纷怎么起诉？

起诉流程： 一、 当事人起诉 ，首先应提交起诉状，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。 二、根据谁主张谁举证的原则，原告 向法院起诉 应提交下列材料： 1.原告主体资格的材料。如 居民身份证 、户口本、等材料的复印件。 2.证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书等。 三、当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。 四、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续；对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。 五、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交 案件受理费 和其他诉讼费用。 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者 合同履行地 人民法院管辖 。根据《民事诉讼法》第120条规定：起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

二手房买卖合同纠纷如何起诉

1、提交诉状申请 立案 ： 债权人 可以写一份 起诉状 然后递交到法院立案厅进行立案 2、法院发出受理通知：在法院立案之后，人民法院会对债权人发出受理通知。

3、法院组织双方交换 证据 、被告递交 答辩状 ：债权人和 债务人 交换双方的证据，债务人就债权人的诉求作出应答。 《 民事诉讼法 》第三十三条 下列案件，由本条规定的人民法院专属 管辖 ： （一）因不动产纠纷提起的 诉讼 ，由不动产所在地人民法院管辖； （二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖； （三）因 继承 遗产纠纷提起的诉讼，由被 继承人 死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。 《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二手房交易中卖方毁约怎么打官司

二手房交易 中卖方毁约 打官司 的流程： 1、写诉状。 起诉状 是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的 诉讼 请求，以及事实与理由的陈述和法律依据，都是决定官司胜败的重要因素。

2、 立案 。要选择一有 管辖权 的法院，然后递交诉状和 证据 及其他相关材料。拿到法院受理通知书后，等待法院传票通知开庭。

3、开庭。 开庭程序 主要包括法庭调查和法庭辩论。

4、判决。开完庭后作出判决是法院的工作。当事人在拿到 判决书 后，如不服判决要及时上诉启动 二审程序 。否则 一审 判决生效，双方争议的问题要按照判决履行。

5、执行。判决生效后如当事人不在判决确定的期限内主动履行义务，另一方当事人应及时申请法院执行。 《 民法典 》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等 违约责任 。