集资房出租合法吗　集资房出租有限制吗

集资房的价格要要比普通的商品房价格些，虽然购买集资房也是有一定的风险，但是集资房不同普通商品房，具有一定的福利性质，因此集资房在转让方面就具有一定的限制条件。那么集资房出租合法吗？集资房出租有限制吗？下面小编给大家详细的讲解下有关集资房出租方面的一些问题。

集资房出租合法吗

１、集资房出租是合法的。因为集资房是一种小产权房。小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。所以集资房出租完全合法。

２、要获得住建部门的审批。由于集资房是则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织，采用的是先集资后建房的形式。所以说在出租集资房的时候要获得住建部门的审批再出租。因为集资房只有经过住建部门审核后，才可以出租集资房，这样才算是合法的出租集资房行的行为。

集资房出租有限制吗

１、集资房受到土地使用权方面的限制。商品房和集资房大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。所以说集资房在出租的时候，受到划拨土地使用权的限制。集资房在上市交易、出租、抵押和继承的时候，必须向政府有关部门补交土地出让金。

２、受集资建房购房合同的限制。建议你看一下当初和单位有没有签订相应的集资建房购房合同，如果没有，再检查一下单位当时有无相应的文件，如果有签订相应的集资建房购房合同，应当根据上述材料的条款和规定来看你是否有权出租。

后总结：本文通过对集资房出租合法吗？集资房出租有限制吗？相关知识的讲解，让我们了解到，集资房出租是合法的。在出租的时候要获得要获得住建部门的审批。而集资房出租有限制吗？由于商品房和集资房大的区别是土地使用权的区别，所以受到土地使用权和购房合同方面的限制。希望本文能够给大家带来一些帮助。

部队集资房能出租吗

一、部队集资房能否出租看部队政策，位于公寓区以外的集资房，不予退房，均应向个人出售，结清购房款后，给予住房全部产权。另占用其他军队住房的，必须及时腾退，不腾退的，不予办理集资房产权处理手续。

二、【法律依据】：中央军委《进一步深化军队住房制度改革方案》([1999]19号)有关规定，先就问题通知如下：关于集资房产权处理的范围(一)位于公寓区以外的集资房，不予退房，均应向个人出售，结清购房款后，给予住房全部产权另占用其他军队住房的，必须及时腾退，不腾退的，不予办理集资房产权处理手续。(二)位于公寓区的集资房，采取逐步置换的方式，改为公寓住房，个人原交纳的集资房款，作为住房抵押金，在其退出原住房时，由住房管理单位退还给本人或者合法继承人。

民法典关于集资房规定是什么

首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖，卖方需要比商品房多交1%的土地出让金(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地).这样买方买到手后也就是商品房了.而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

《经济适用住房管理办法》第三十五条单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。