原房主户口不迁出会有哪些风险

1、易产生债务纠纷

房子的产权转移，债务自然也会转移。假如原房主涉及债务纠纷，但是户口却是在你的房子上。很有可能债主或者法院就会拿你的房子用以抵债或者抵押，那么购房者的房子岂不是白买了?

2、转卖时影响成交价

如果购房者在买房后想将房子转卖出去，准备买你房子的人得知你的户口根本不在这里，换做谁都会犹豫，毕竟涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。

3、拆迁补偿影响分配

很简单的道理，你有了房本，有了户口才会得到拆迁补偿。虽然拆迁主要看户口本，但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款，如果遇到一个事多的原房主，又将是无休止的麻烦。

如何才能避免户口纠纷问题

1、要求卖方出示户口本并复印保留凭证

卖方的户口本可以大致反映出卖方的户籍情况。看户口本的方法存在两点缺陷：

一是户口本不能排除非家庭成员户口落的可能;

二是户口本上的信息可能与实际存在差异。

2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况

户籍是由房屋所在地的派出所管理。买方可到派出所了解房屋的户籍状况。买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。

3、在二手房买卖合同中进行约定

购房者为了避免在房屋交易过程中出现户口纠纷，最好在房屋买卖合同中明确户口迁移条款和违约条款。另外购房者一定要要求售房者在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后才迁出户口。

如果真的出现了户口纠纷，一定不要着急。最好是买卖双方协商解决，协商的结果要以书面形式体现。如果协商不行的话就需要搜集相关的证据，然后走法律程序解决。大家都知道户口很重要，所以在买房之前就要格外的注意这件事情，以免后期出现问题。

原房主户口不迁走影响我落户吗

房屋买卖过程中，原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。原户主拒绝迁出户口的情形并严重影响新房主的户口迁入工作，目前可行的操作办法为：如原房主拒绝将户口迁出，则新房主可就该房屋重新申请一个户口，原房主的户口在户籍系统里会显示空挂，从而解决新房主的落户问题。若想解决可采取协商或起诉的方式。可以诉其违约。《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

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买了二手房原房主不迁户会怎么样

【法律分析】：当事人可以报告派出所，公安派出所应当为新住户在该住址上立户，并告知原住户将户口迁出。自告知之日起6个月原住户仍未迁出的，公安派出所可以将其户口予以冻结。然后当事人再迁入户口。对于房屋产权过户、户口迁移等，一般都是在签好二手房买卖时就已经确定了，所以在接下来买家不按约定迁户口，就完全是根据买卖合同确定了。实际中具体处理按如下做：

1、如果合同中有相关约定，就按约定进行处理。

2、其次如果合同中无约定或约定不明的，若房主卖的房非唯一性住房，或者是唯一性住房，但有亲属好友或单位愿意接受其户口的，可要求其或当地派出所协助将户口迁走。

3、最后如果房主确实无法迁走合同的，新业主可以办理户口入住，原房主的户口继续留在房屋处并不影响新业主办理户口及正常使用。

4、若是双方就户口迁出问题协商不成，那就可以至法院起诉，要求卖方承担损害赔偿责任。

【法律依据】：《中华人民共和国拆迁法》 第七条 任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。

买二手房原户主未迁出户口将会有哪些风险

我们在买房时，有的是为了改善换套大房子，有的为了孩子教育选择学区房，很多外地人买房可能仅仅为了落户。但是总有人会遇到原房主的户口并未迁出的麻烦，进而引起纠纷的事情也屡见不鲜。那么购买二手房时遇到户口未迁出会有哪些风险呢？

1、影响转手

如果购房者在买房后想将房子转卖出去，准备买你房子的人得知你的户口根本不在这里，换做谁都会犹豫，毕竟涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。

2、影响孩子上学

很多人买房就是为了让孩子接受更好的培养，而这就需要户口。但是如果原户主的户口不迁出，那么孩子的读书位置就很可能会被占用，导致孩子无法读书。

3、易产生债务纠纷

房子的产权转移，债务自然也会转移。假如原房主涉及债务纠纷，但是户口却是在你的房子上。很有可能债主或者法院就会拿你的房子用以抵债或者抵押。

4、拆迁补偿影响分配

很简单的道理，你有了房本，有了户口才会得到拆迁补偿。虽然拆迁主要看户口本，但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款，如果原房主未迁出户口，将影响你获得拆迁补偿。

所以在买房时一定要问清楚原房主的户口情况。可以要求房主出示户口本进行查看，也可以到公安机关查询交易房屋的户籍情况，或者在二手房买卖合同中明确迁移条款和违约条款。