二手房评估有什么要注意的地方

1、买卖双方都同意进行二手房评估

买卖双方认为有必要时，需进行二手房评估来确定交易双方为合理的交易价格。一般情况下买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房价格没有概念的，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的二手房评估，往往也会自行委托或双方共同委托有资格的房地产评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

2、办理房产保险

办理房产保险时需要进行二手房评估来办理房地产保险，根据评估的结果来确定保险价值和保险事故发生或损失程度评估。

3、申请房产抵押贷款

在房产交易过程中有的购房者为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险。所以银行一般会为了确定抵押物的担保价值，对抵押人的房地产进行二手房评估。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托房地产评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行二手房评估。

4、发生房产纠纷

二手房买卖合同签订后，如果一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行二手房评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

5、房价明显低于二手房交易价格

二手房交易价格的多少与所缴纳的税费多少有关。买卖双方可能会为了少缴税费，会向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。如果房地产管理部门认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整房价，房地产管理部门就会委托具有一定资质的专业房地产评估机构对交易的房产进行二手评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

二手房交易房产评估需要注意哪些问题

二手房交易中，下列情况下需要进行评估：

1、房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿调整的，就会委托专业的评估机构对交易的二手房进行评估；

2、交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估；

3、申请抵押贷款时银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行评估。

【法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

购买二手房评估价和交易价有什么不同？需要注意什么？

购买二手房要注意以下事项：

1、评估价和实际交易价可能不同

购买二手房申请住房贷款的时候，会涉及到评估价的问题，银行会根据评估价来计算首付款，如果实际交易额大于评估价，那差价部分需要自己一次性补齐，这可能会造成首付加上差价的金额可能会比新房的首付还要高。在买房前一定要了解这些，并做好应对，以免出现凑不齐首期款的情况。

2、先买房还是先卖房

很多购房者手头资金紧张，不卖掉现房就无法凑足购房的首付款，这种情况下就要先卖房再买房。我们都知道看房选房需要花费大量的人力物力，花上几个月甚至是半年都是很常见的，对于手头上余钱较多的购房者来说不要急于把手头上的房子卖了，以免长时间居无定所。

3、购买教育地产需考虑周全

很多购房者是为了子女的教育问题选择购买教育地产，但是购买教育地产一定要做好详细的了解。不仅仅要弄清房子的基本信息，还要关注所购买的房源在未来几年内的规划变化和您孩子即将入学时是否还能满足入学条件，因为很多学校的划分区域是经常变化的，提前打听好未来划分情况可以避免出现买了房子依旧没学上的局面。

4、房龄过大的房子不要买

前些日子关于房屋产权到期的新闻得到了广泛的关注，时至今日，政府也没有给出一个官方的处理方案，所以对于这类前途不明的房子购房者还是不要购入，千万不能图便宜选择房龄大的房子。