自住商品房出租合法吗自住商品房出租有限制吗

全民出租现在的租赁市场比较火爆而且出租的价格也是越来越贵，所以很多有空闲房子的都会选择把自己的房子出租出去，是现在出租房子的软件的多，出租已经成为一个司空见惯的事情，那么自住商品房出租合法吗？自住商品房出租有限制吗？下面由小编给您简单的介绍一下：

第一、自住商品房出租合法吗

１、根据北京市对自住型商品房的有关规定，自住型商品房作为商品房属性的住宅，当然可以进入二次流通环节，进行二手房买卖。

２、不过五年内禁止出售。出售的收益有３０％要交给政府。也就是说收益由售卖人和政府分享。当然如果出售时平出或赔本，政府就不再“分享”亏损的部分了。至于出租理论上讲是终身禁止，因为它的前缀是“自住”。

３、自住商品房是解决了夹心层是既买不起普通商品房，又超越了保障房的低收入门槛的中间阶层，当然自住型商品房可以出租。

第二、自住商品房出租有限制吗

北京已经实现了47个自住房项目的供应，可以提供4.9万套房源。其中17个项目已经启动了网上申购，能提供20790套房源；已经摇号的项目有４个，涉及7208套房源；已经签约的项目有两个，签约共计2019套。

虽然是刚需群体为多数，但空置率并没有那么低，这也就意味着，已经签约的购房人，都在面临自住房能不能出租的问题。

为此北京推出了严的自住房骗购惩罚，市住建委和北京市工商局专门针对自住房起草了《北京市自住型商品住房预售合同》，向各界征求意见！自住房五年内不得转让、转让后不得再次购买自住房、骗购者家庭五年内不得买房等悉数入内。

从以上规定中我们看出，合同要求中对于自住房的转让和虚假申报有严格的限制，但是我们并没有看到对于自住房是否可以出租有限制，按照目前执行的合同文本中，也并没有约定双方不能出租。

我想问一下自住型商品房能出租吗

自住型商品房能出租。商品房完全可以出租，只有公租房不允许私自出租，自住型商品房是政策性住房的一种，此类住房价格比周边商品住房低30％左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30％上交财政。

自住型商品房租赁注意事项：

1、双方当事人的情况：合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。

3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如等。

4、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

买了北京市自住型商品房可以出租吗

买了北京市自住型商品房是可以出租的。自住房是自住型商品房，性质是商品房，不是经适房，因此不限制其出租、用于居住的行为。

北京自住房的初衷在于支持居民自住性、改善性住房需求，价格原则上也会比同地段、同品质的商品房低30%左右。而且自住房对产权转让、也就是买卖有着明确的规定：取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让，五年后转让的，如有增值，应当按照差价的30%交纳土地收益等价款。

扩展资料：

《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》第八条 开发企业按照摇号确定的选房顺序，组织购房家庭选房，并在选房之日5个工作日以前，在销售现场和市住房城乡建设委官方网站发布选房公告，明确选房时间、地点、批次安排等。

每个申请家庭只能购买一套自住型商品住房。《意见》规定的优先家庭选房后，其他申请家庭继续依次选房。摇号家庭放弃选房的，或者已完成选房的家庭放弃购房的，由未选房的申请家庭按照摇号顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的，视为放弃购买该项目。

参考资料来源：人民网——北京自住房能否出租引争议 规定无限制细则待厘清