买到二手房要注意检查哪些地方

检查墙面、地面是否开裂

首先不管是什么类型的二手房，进去了一定要检查好房屋的地面和墙面，如果是出现了与横梁平行的裂缝，虽然也属于是质量问题，但是基本上不存在危险，通过修复后不会妨碍正常的居住使用，如果裂缝与墙角呈45°斜角或者与横梁垂直，这就说明了房屋可能存在了结构性的质量问题，这再购买的时候就要谨慎了。

检查好承重墙，通过屋宇平面图，可以判断是那些墙是承重墙，如果是承重墙有裂缝并且已经贯穿前后了，那购房者一定要避免购买，买房一定不要因为价格而抱着侥幸心理。

检查房屋渗漏问题

俗话形容运气不好，常常用“屋漏偏逢连夜雨”，这告诉大家买房它最初的使用功能有多重要，如果一个房屋会产生漏水，那么对于居住在里面的人，肯定是特别不好的，所以买房的时候一定要检查好渗漏问题。

而据调查渗漏问题是二手房最容易出现的质量问题，其中就包括了屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水六个方面。

对此在看房的时候，可以遵循这三方面：

看顶层首先一定要看楼面是否平整，有无积水、其实次是看屋面或者墙面是否有水渍，有的话那就可能是渗漏情况比较严重了。

看卫生间卫生间一定要做好斜面处理，在检查的时候，可以做排水试验，打开水龙头看看，水流的下漏方向是否向地槽汇集。

看阳台阳台主要看积水，检查方式也还是做排水试验，看排水是否顺畅。

一定不要觉得麻烦，这能避免很多入住后的问题。

检查拥堵问题

很多造成房屋出现拥堵的情况，不外乎两个方面：

房屋本身的排水系统不通畅;看阳台和卫生间是否泛水、雨后积水、水管倒灌等问题。

购房者在实地看房过程中一方面可以要求房主提供管线图，另一方面自己或者带一个专业的水电工来彻底检查一下。

检查房屋状况

这一点主要是检查房屋的整体清洁状况，主要是墙面地面、门窗，还有上下水管道还有其他房屋是否存在脏乱现象。虽然都是属于小问题，这主要是考虑到打扫的时间成本。

房屋老化问题

房屋老化问题，主要是看房屋的侵蚀情况，这对于后期维护和日常生活都有比较重要的影响。而如何检查房屋老化问题呢?

检测好门窗及各类框架的情况，包括了是否存在生锈腐蚀，损坏等问题，如门窗出现了部分材质或整体变形后是否会造成开关问题，虽然这些不存在危害性，但是会影响居住品质。

找一个专业的水电工，整体检查电路是否存在老化问题，或者其他隐患，这对于日常生活都是有影响的。

二手房验房的注意事项及细节

由于二手房屋使用过一段时间，质量出现问题。那二手房验房的注意事项及细节有哪些？PChouse带大家一起了解下吧。

1、在购买二手房时，先清楚房屋出售的原因，避免日后麻烦产生，了解使用年限以及该区域未来规划。如果是因为房屋质量问题等出售的，尽量不要购买，如果未来会拆迁、违规建筑的也不能买。

2、原主人有留下的物品，应该列出清单，确认是附赠还是另外付费，有用的家具可以节省下重新装修的费用。

3、重点检查二手房的室内水电问题和设备，比如房间是否有漏水现象，各空间墙面是否有裂缝、水电工程是否合理或发生老化、卫生间内洁具是否有问题等。有问题的要与原主人商量，需要自己修理的，房价要有所下降。

4、门窗是房间的门户，在检查时看是否都能正常开关，有无生锈、掉漆等情况，测试门窗关闭后隔音效果，如果有问题后期装修则需要更换。

5、房间里有留下的大型家具，需要全部移开，观察是否有利用这些家具来掩盖所在位置瑕疵的现象。

6、检查好房屋后，要注意配套服务问题，清楚水电、电信、燃气、物业等收费情况，避免承担其他额外费用。

二手房验房需要注意什么

买二手房验房需注意的细节也是蛮多的，那二手房验房需要注意什么？购买二手房需要做什么？各位是否了解呢？现在我们一起来看看吧。

一、二手房验房需要注意什么

1、将二手房内的家具列出清单，确定是赠送还是额外付费，避免出现财产纠纷；

2、检查水电是否存在问题，有无漏水情况的发生，若需要维修，则可以和售房者适当讲价；

3、确认二手房是否有欠下的水电、燃气、物业费，若是有，要让原业主补齐。

二、购买二手房需要做什么

1、确认二手房的来源，不得是来路不正、或是存在风险的房子，以免造成购房者的利益损失。再就是务必确定售房者是否属于房产的产权人，以及房子的产权人有几位，签订合同时必须由所有的产权人共同签字，否则合同将不受法律保护。

2、对于房屋之前所产生的生活费用是否已结清，需要查询清楚。毕竟原业主在使用的过程中，是会产生水电费、燃气费、物业费等，若是没有结清，就将房子出售，那么购房者的利益将会受到损失，虽然说金额不是很大，但也会让购房者不舒服。

3、检查二手房的质量，看门、窗是否能够正常开关，关闭时是否会漏风看天花板、墙面、地面是否有裂缝或空鼓的存在检查室内的电线是否存在老化问题，以免带来安全隐患。再就是将二手房内的家具家电都做一个清单，明确哪些是赠送的。

关于二手房验房需要注意什么，以及购买二手房需要做什么，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买二手房是不错，但是要确保房子的质量不存在太大问题，以免影响个人的使用。