二手房遇到哪些房子最好不要买

空置率高的小区

如果是空置率太高的小区，一定不要买，因为这类的话，投资方居多，不缴纳物业费的情况还是比较常见的，这样会影响了整个小区的正常运营，甚至房子也有可能出现投资客抛售，以至于房价下跌。如果想要观察这个小区的空屋率，可以利用晚上6～8点前往小区观察点灯情况，超过6成以上点灯就算空屋率低的小区，另外看房时还可观察停车场车辆出入等情形，这些都是观察空屋率的重要指标，最后建议各位购房者最好不要买偏远大型小区，空屋率极高。

有恶邻的小区

有恶邻居的小区最好不要选，因为从环境心理学上来说邻居是能够影响到小孩子的成长环境，

有个最经典的例子，古代孟母三迁，其中最主要的原因就是择邻而居，邻居好不好，布置会对幼童有言传身教的影响，更会影响到日后的居住品质。

住户太多的大型小区

虽然很多时候选择有实力的开发商会有质量保障，但是如果开发商的楼盘太多的话，整个小区住户太多，越容易出现门禁不严的问题，由于住户太多，就会就会比较多。另外如果是多拼格局格局规划的大楼也最好别碰，出个门光等个电梯就需要花费不少时间，也会相对嘈杂，影响到了居住的安全性。

没有业主委员会的小区

这一点很重要，一个小区如果链业主委员会都没有的话，那么在小区物业管理公司存在问题的时候就会很难得到保障而且一个小区如果没有正常运作的要稳住委员会，不仅生活不便，还会影响到房价问题。甚至在居住品质上来说有许多小区会因为业主委员会未能妥善维修电梯，导致老旧电梯经常故障，让住户每次搭电梯都会提心吊胆。所以拥有一个负责人的业主委员会能够提高一个小区的整体质量，甚至对于日后脱手有比较好的作用。

什么样的二手房不能买

如今二手房买卖非常的常见，相对于新房而言，二手房具有周边配套设施成熟、价格相对较低等优势；但是二手房买卖也更容易出现各种的纠纷，因此大家在购买二手房时更应谨慎，那么大家在购买二手房时，什么类型的二手房不能购买呢？接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 如果大家购买二手房时，卖家不能出示合法有效的房产证，那么我们不能购买这类二手房。因为卖家没有房产证则无法证明房子属于卖家所有，容易存在权属纠纷；而且根据我国相关法律规定，没有房产证的房子是不能办理过户手续的，买家如果购买这类住宅无法办理新的房产证，不能很好的维护自己的合法权益。

2、 大家在购买二手房时，要看房产证上的共有情况是否为共同共有；如果是共同共有，那么大家在购买二手房时可要求卖家出示其他共有产权人同意出售房屋的公正委托书，最好要求共有人在买卖合同上签字。如果卖家无法出示相关协议，有可能属于擅自出售共有房产。根据相关法律规定，未经其他共有人同意，不得转让共有房产。因此未经其他共有产权同意的二手房，是不能购买的。

3、 除此之外，如果二手房被鉴定为危房、房子被相关部门查封、房产存在违建的问题、房产被列入城市动迁范围、房产未解除抵押、房子土地使用权被依法收回等等都是不能购买的。购买这类二手房会存在比较大的风险，比如说房产无法办理过户手续，购买的房子无法居住等等。

小编总结：关于什么样的二手房不能买，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后购买二手房时提供参考和帮助。大家在购买二手房时，还需注意房产是否正在出租，如果房子正在出租且租期长，那么买家可能存在无法入住的问题。

二手房不建议买的三种房子是什么?

二手房不建议买的三种房子是：

一、小产权房。

对于小产权房，大家应该都不陌生，一般就是指由村集体牵头在农村集体土地上盖的房子，由于小产权房没有在房管局备案，没有缴纳土地出让金，而且只能在村集体内部转让和置换，所以根本不是正儿八经的商品房。

二、公寓

公寓的缺点是非常多的，比如公寓的产权只有40年，而且公寓这样的房子未来想要转手卖掉手续费也是非常高的。并且现在的公寓住宅建设得也比较多，很多人都不会首选公寓这样的房子居住。公寓这样的房子流动性比较差，未来转手也是一件难事。

三、超高龄二手房

对于购房者来说现在买房也不要选择超高龄的二手房。未来“棚改”政策将会被“旧改”取代，未来老小区的房子不会再进行“大拆大建”而是实行旧改政策，给老房子加装电梯、完善老小区的相关配套设施，老房子在旧改政策下有一定的升值价值，但是还是不如“棚改”政策下的升值空间大。

买二手房注意事项

1、交通便利

交通一直是我们买房时要考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通，不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考虑的。

2、周边配套

小区周边吃饭、购物、医疗、教育等满足日常基本需求的配套是否齐全也是很重要的，配套设施的齐全与否关系到我们生活的便利程度。

3、确认房屋面积

房屋面积主要包括建筑面积和使用面积。产权证上会标明的是建筑面积，但可能会存在很大的误差。最保险的办法是自己测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，然后除以得房率，这样就可以获得比较真实的房屋面积了。

4、弄清二手房的历史

购房者要清楚的了解准备购买的房屋的土地使用期限，并注意看下是否存在拖欠物业费以及水、电、煤气费用的情况。同时还有要注意下房屋曾经是否发生过一些忌讳的事情，比如凶杀、自杀等。如果房子的开价大大低于市场平均水平，买房者就要注意房屋内是否发生了忌讳之事。