遇到哪些二手房再便宜也不能要

出租中的二手房要认清

在现在的中国法律中规定了“买卖不破租赁”，这就话就是说明了，买卖合同不能够对抗在此之前成立的租赁合同。意思就是如果你买了这个房子的时候，他的房屋租赁合同还没到期，你是不能够直接住进去的。这就会产生一个后果就是，如果你在二手房转让时，存在房源处于租赁期间，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户收，但是不注重是否存在租赁情况时，买受人就会得到一个不能及时入住的或使用的房产。在实际中这一点会被很多人忽略掉，导致了引起的纠纷还是比较多的。

拖欠物业费的二手房要慎买

大部分的小区，多多少少都会存在业主抗拒交物业费的情况，或者很多人买了房就是为了投资，从来不缴纳物业费，导致了这些房源转让时产生了巨额物业管理费，买这类房源要注意了!买主看好二手房房源的情况下，一定要要提前去物业管理中心查看，包括了物业费、电费、暖气费、煤气等费用缴纳明细。如果买受人不了解情况就购买了此房屋，费用有可能就需要买受人全部承担，之前很多新闻里就是买了房，却需要承担巨额的物业管理费。

规划和配套差的房子要慎买

房源市场中会出现很多还差几年就要面临拆迁的房源，或者周边要建高层住宅，这就很容易导致买完之后就会面临房源无采光，卖主如果急于卖房的话，这时候需要买受人多去跟邻居打听好消息，或者去这个小区问问保安或者附近的一些商铺的店主。这样才能全面的了解房产的详细信息。

国企和事业单位的二手房

因为历史遗留问题，国企、事业单位在某一段时间都会给员工分配福利房，但这类的房源的产权归单位所有，而不是非个人的。而现在的单位福利房在销售的过程，单位会分担成本价，标注价两类销售给职工。二者土地性质为划拨，转让时需要缴纳土地使用费。而且对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。如果买受人没有注意产权性质，可能会与房主共同侵犯单位的合法权益。所以有时候看到便宜的房子就要慎重了。

房龄太老的二手房

其实对于二手房来说的话，其实大家比较还是关心的是房龄问题，一套房子的房龄不仅影响的是销售价格、还可能影响到银行的批贷额度、贷款年限问题，而且一般房龄比较老的房子，从户型格局和小区规划建设，都不是特别的好。而且对于你买的二手房房龄如果已经超过了20年了的，那么等你在住若干年的话，在想转手就会难度特别大!

有哪些二手房不能买的

不能买的二手房：

一、没有房产证的二手房。

二、未经其他产权人同意出售的二手房。

三、鉴定为危房的二手房。

四、违章建筑的二手房。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

二手房中介说漏嘴：这些户型“转手太难”，价格再便宜也不要碰了

在房地产这个行业中，最有发言权的无疑是房产中介，但长期以来，房产中介常常给人以不好的印象，认为他们是“吃了买方，吃卖方”，门外人一般弄不清他们到底哪句话是真的。由于近日工作原因，笔者与一位资深房产中介门店经理有过深入交流，因我不是买卖房客户，只是房产研究者，所以这位中介跟我讲话还算实诚，标题之所以用“漏嘴”二字，其目的就是引起重视吧，毕竟现在买房都是倾全家之力，加上数十年的房贷生涯，一步错，或步步错。

在房产中介看来，房子具有居住属性和金融属性，二者互为影响。但房子的居住功能是第一位的，即使投资买房，房子终究会流入到有实际居住需求人的手中，试想，如果一套房子价值几百万，甚至上千万，但居住起来不舒服，那真的就是停留在纸面上的财富，因为越往后越没有人愿买一套居住不舒服的房子。这里需要注意的是，很多购房者是冲着地段、价格因素来的，其中不乏一些不以居住为目的投资客，对房子并不了解，在转卖的时候却发现“遭人嫌弃”，因为二手房市场才是真正检验房子的“试金石”。

就具体买房来说要考虑的因素很多，其中，买什么地段房子、买总价多少的房子，其实大都是根据自己的经济条件和工作地点来定的，换句话说，这些“因素”基本都是既定的。除此之外有一个因子就显得特别重要了，这就是户型。为什么这么说呢？因为户型好坏关系到居住舒适度，有的还影响得房率和实际使用率，对于有一半时间待在房子里的大多数人来说重要性不言而喻。因此房产中介给出一个忠告：这5种户型“转手太难”，价格再便宜也不要碰了。

第一通透性差户型

通透性是检验居住舒适度的关键指标。随着经济发展，人们对环保的要求也越来越高，而通透性差的房子也越来越不受待见。一般来说要做到通透，主要有两个方面，一是户型要方正，二是南北要通透。其中南北通透指的是南北房间都要有窗户，这里需要注意的是，真正的南北通透还要做到窗户与窗户之间没有“阻挡”。而南北不通透的户型都有一个共同点，要么设置了采光井，要么带风雨连廊， 而通透性最差的纯北户型，只有一面墙开窗，有的餐厅、卫生间采光也差，湿气不容易散发，显得相当憋闷。

第二开间进深比例不合理户型

何为开间和进深呢？用白话理解就是，开间指的是“你面向房间内，左右墙的距离”，而进深则是“你面向房间，走到头的那面墙的距离”。 根据住宅协调标准的相关规定，住房户型一般采用2.1米到4.2米的开间参数，每隔0.3米一个尺度，通常为8个。开间与进深一般以1.5:1算是比较适宜，做出来的户型也较为方正。而常常出现的开间进深不合理的户型表现为两种：一类是开间小进深大，导致室内阴暗、采光通风性差；另一类是开间大进深小，导致室内保温效果差。

第三空间局促户型

正常情况下3室1厅户型的建筑面积怎么也得90平米左右，但一些开发商为增加卖点，在市面上开发了“超级户型”，大家知道，套内墙体越多，所占的空间面积也就越多，过多的房间势必造成空间面积的浪费。比如有一种总面积只有60平米上下，但竟然设计出3个卧室和1间书房，可以说，房间没有任何的活动空间了，各个房间内又显得非常拥挤，对于这种别出心裁的户型，已不符合居住常理。

第四动静、干湿、公私不分户型

现在的住宅设计，更注重于人性化的设计，同样的位置，为什么有的新房价格甚至要比老房子高出6-8成，其实，这不仅仅是小区的环境、停车位等原因，也在于有些老房子设计不够合理，比如动静不分区、干湿不分区、公私不分区等因素，说到底，就是居住起来不够舒适。

所谓动区指的是厨房、餐厅和客厅，静区指的是卧室、书房等，不区分的户型就是交织在一起，让我们的娱乐、会客、学习和休息相互干扰；而干区指的是卧室、书房等区域，而湿区则是卫生间和厨房这两个容易产生噪音、湿气、污垢的地方，有些户型把厨房设在远离入户门位置，同时与卧室、书房等靠在一起，不仅不利于节能，还有油污等污染；公共区域指的是阳台、客厅等，私密区域指的是卧室和卫生间等，有的户型把用于晾晒衣服的阳台设在卧室后面，当家人要晾洗、晒衣服时，不得不通过卧室，对卧室主人休息形成干扰。

第五不规则的奇葩户型

或是地理位置原因，抑或者是设计师脑洞大开，二手房市场上确实能见到一些稀奇古怪的户型，让人们看了哭笑不得。我们常见的刀把户型、三角户型、歪斜户型、断裂户型、锯齿户型、菱形户型等，比如刀把户型，房子的形态就像一个刀把一样，这种户型采光往往不佳，过道也比较狭小局促。还比如歪斜户型，一般存在于楼体比较大的边角处。有的开发商为了外观设计得更美观一些，把房间几个角设计成菱形，其中包括卧室在内的房间犹如一个“宝塔”，房间使用率大打折扣。

房子是用来住的，但我们谁也不能保证一套房子住一辈子，还要考虑到未来转手的便利情况，你自己居住起来都不舒服，转手自然也不容易。所以我们无论是在买新房，还是二手房，都应该对户型有一个认知，虽然户型有很多，但检验户型好坏的方法其实就一条：设计是否人性化。如果我们遇到了前面提到的“这些”户型，即使价格再便宜也尽量不要碰。对此你了解吗？

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今日互动：来晒晒你理想的户型图吧？

光谷青年城为什么便宜 哪些房子再便宜也不能买

在看房的时候，购房者朋友们应该都希望自己想要购买的房子是比较便宜，虽然大部分人的心里面是这样想的，但是大家正遇到便宜的房子的时候，又开始各种考虑，有担心房子质量有问题的，或者担心房子是不是出过什么事情，这不光谷青年城的房子就比较便宜了。

在看房的时候，购房者朋友们应该都希望自己想要购买的房子是比较便宜，虽然大部分人的心里面是这样想的，但是大家正遇到便宜的房子的时候，又开始各种考虑，有担心房子质量有问题的，或者担心房子是不是出过什么事情，这不光谷青年城的房子就比较便宜了，那么光谷青年城为什么便宜？哪些房子再便宜也不能买？

光谷青年城为什么便宜

因为光谷青年还在建房，现在只是拿了部分房子出来卖，不能办理房产证，也就做不了抵押、不能贷款，这是导致价格便宜的一个原因。

哪些房子再便宜也不能买

1、小产权房

大多数的购房者都很清楚，小产权是没有产权的，所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。

2、交易受限的房子

房子交易受限主要是受政策影响，对于购房者来说国家的调控政策也是需要时时关注的，很多地区的房子不仅仅是限购，还有“限售”，买后是不能马上转手的。因此有政策限制的房子在买卖时，要看清政策规定，仔细研究当中的限制规定是否会影响自己的居住和使用。

3、烂尾楼

一听烂尾楼就能联想到不好的事情，买到烂尾楼是叫人头疼的事情。其实国家对商品楼的预售有严格规定，对于那些没什么资质和品牌优势的开发商，尽量不要考虑他们开发的楼盘。另外也不要在开发商取得预售证之前下定签合同。

4、房龄太大的二手房

房龄大的二手房不能保证房屋质量是否完好，质量存在问题的房子，住进去对于房主来说也会存在安全隐患。另外如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。房龄越老贷款的年限就越短，而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款了。

以上就是有关光谷青年城为什么便宜？哪些房子再便宜也不能买的全部内容了，光谷青年城的房子确实和同期的其他楼盘相比较是要便宜一点，购房者朋友们担心也是正常的，那本文就给大家解释了这个问题，大家应该都知道原因了，想要购买的朋友还是应该慎重思考一下。