二手房买卖赎楼的流程是什么

1、买卖双方签署买卖协议；

2、卖方请提前还贷款赎楼，买方选择贷款银行，申请二手房按揭贷款，提交资料，办理资金；

3、银行审查，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；

4、买卖双方向担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向担保公司提交所需资料；

5、担保公司进行调查、审批后，交易双方到公证处办理全权委托公证；

6、卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费；

7、审批通过后，担保公司与银行签署《保证合同》；

8、抵押贷款银行同意提前还贷后，担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功；

9、 担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；

10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续；

11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；担保公司担保责任解除。

申请担保赎楼的条件

1、具有合法有效的身份证明，年满18周岁的国内公民及港澳台居民；

2、买、卖双方资信良好，无不良资信记录；

3、交易真实；

4、所需赎楼的房产除抵押状态外，无查封等其他不正常状态。

申请赎楼担保需要的资料

1、房产交易买卖协议及首期款证明复印件；

2、买卖双方身份证复印件；

3、房地产复印件；

4、原《借款抵押合同》；

5、卖方在原按揭银行贷款还款清单及本息余额清单；

6、查档单；

7、担保所要求的其他资料；

赎楼担保需要的费用

申请担保赎楼的话，会产生赎楼服务费，这个费用是由担保公司收取的，按照赎楼金额的一定比例来收取，有的担保公司还会收取一个手续费，这得根据不同的地方及不同的担保公司来决定。另外还需要向公证处缴纳公证费，向房产档案管理部门缴纳查档费。

买二手房赎楼方式有什么？

赎楼在二手房交易流程中难题是数最多的，不明白的人经常在这儿吃大亏，那么买二手房赎楼方式有什么？

1、 业主自赎。为防止交易的不安全系数，规定业主自赎对顾客而言是最理想化的方式。若欠款很少可提议业主用自筹资金去赎楼。业主向按揭贷款金融机构提交申请，和原按揭贷款金融机构确定赎楼额度，个别情况下需提早一个月，因而买房者应在看楼阶段就了解清晰业主房子是不是有抵押。

2、 顾客赎楼。选用这类方式，一般是顾客以便节约赎楼利息、节约交易时间，用自身的钱帮业主赎楼，一大笔钱从总购房款里相对减扣。但是这类方式风险性较为大，特别是在金额较大的，不确定性的要素许多，不建议选用。如果赎楼后业主不卖了或一房二卖，或被别的债权人申请办理冻洁被查封，买房者将会遭遇着钱房两失的局势，得不偿失。

3、 担保公司现钱赎楼。找担保公司借一笔钱帮业主把欠款还清，风险性由担保公司担负也会是普遍的赎楼方式。这类方式的益处取决于，速率较快，但赎楼利息也高，特别是在银行放贷周期时间较为长的，更需要提早确定。若是民间借款抵押，就只有用现钱赎楼，这时候最好是明确好逾期利息及扣费还清得证的时间，特别是在逾期利息。由于民俗赎楼额度一般都较为大，一些企业利息较为高的，一两个月逾期利息的额度都很大了。

4、 信用额度赎楼。它是最普遍的赎楼方式，花费一般比现钱赎楼低，特别是在在资金回笼周期时间慢的状况下，但需要时间更长。这类方式是由担保公司出示贷款担保、按揭贷款金融机构掏钱帮业主赎楼，担保公司一次性扣除担保费，按揭贷款金融机构办理手续按天扣除赎楼利息。实际操作流程是，贷款审批审核通过后，担保公司出票据，按揭贷款金融机构审核通过后给业主欠款的金融机构打赎楼款。买家需要确定担保费，向金融机构资询赎楼利息，金融机构什么时候有赎楼信用额度。

赎楼常见问题赎楼的要留意的事有很多，例如卖家应用现钱赎楼时有意推迟银行放贷时间来多收利息；本来能够信用额度赎楼，却骗顾客选用现钱赎楼，扣除高利息等。

二手房买卖手续及流程

二手房买卖流程：

一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7~8个工作日左右；六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；七、房屋过户；八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证；九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

二手房买卖具体流程是怎样的

二手房买卖的流程具体如下：

1、选房看房：买方先通过各种渠道，中介或网上选房、价格，房子和位置都觉得OK后，实地看房、然后买卖双方初步议价、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。

2、产权调查：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局或档案大厦国土部门查该房的档案；从而获取房地产的权属人、面积、结构、有没有违章、有没有被抵押、有没有被查封等情况。

3、签合同交定金：买卖双方就商定房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等这几个重点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，支付定金给中介公司或卖方。

4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，等候银行审批。

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，大概需要5-7个工作日。

7、房产过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，然后递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个-7个工作日；

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在本地房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，大概需要10个工作日左右；

9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电，气等过户手续，买方领钥匙。

扩展资料

二手房按揭手续

1． 确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2． 查询公积金(如果需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3．签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。

4．准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估并且由按揭服务公司进行初步审核。

5．签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6．办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7．办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8．银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

参考资料来源：百度百科-二手房买卖流程