二手房买卖过户流程是什么
1、领表签约:领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。
签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。
2、查档鉴定:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。做《房屋安全鉴定报告》。
3、交税:交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费。
4、登记:登记是指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续。
5、取证:取证是最后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这时整个过户手续全部结束。
二手房买卖过户需要的资料
1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。如果该房产为夫妻共有房产时,则夫妻双方都应该到场,并且需要提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。
3、如果该房产处于出租状态,卖方除了要提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。
4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等手续前去办理。
二手房过户流程是怎样
二手房过户流程如下:
1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
2.签订二手房买卖合同。
3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要3~5个工作日。
4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
5.按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
6.将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。
7.凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。
8.凭完税契证到土管部门办理国土证。
9.凭完税契证到房管部门办理房产证。
注意事项
1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件
2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书
3、当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证
4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书
6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
二手房房产过户流程
如今房价的飞涨,没必要购买新房,价格昂贵。购买二手房进行装修,也能够达到新房的效果,居住体验也不会差。那么对于二手房房产过户流程,各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
二手房过户流程
1、对房源进行必要的产权调查
买房者在看中想要购买的房子之后,需要对房子的真实性及可靠性进行检验,其中最重要的就是卖房者是否就是产权证登记的业主,并了解是否有共同产权人。
2、买卖双方签订“二手房买卖合同”
买卖双方在沟通上达成一致之后,需要签订“二手房买卖合同”,这时卖房者需要仔细阅读,并将卖房者的承若都写上。
3、评估房子的价格
为了保证买卖双方的合法权益,需要到评估公司,对房子的价格进行大致的估价,估价时间差不多7个工作日。
4、办理贷款
买房者若是要贷款,则需要买卖双方共同到银行,提交必要的资料,等待银行审核。
5、买卖双方到房管局申请过户
贷款办好之后,买卖双方需要带上产权证、转让合同、以及合法证明,到房管局提出过户申请,并拿受理单。
6、房管局工作人员对提交的信息进行审核
房管局的工作人员会对提交的资料进行审核,一般在15个工作日内给出审核结果。
7、缴纳二手房交易所需要的各种费用
二手房交易过程中,所产生的各种税费,需由买卖双方协商缴纳清楚。
8、房管局发放新产权证
房管局在做好新的产权证书之后,会通知买房子携带过户手续,前往房管局领取新的产权证书。
关于二手房房产过户流程就先介绍到这里了,各位是否了解了呢?为了保护自己的合法权益,在购买二手房时,需要根据流程一步一步走。
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