房龄多大的二手房不能买

房龄超过20年的二手房就不建议大家购买，一方面修建房屋到接房入住需要两三年的时间，这套房子所剩的产权年限可能只有20几年了。另一方面二手房的年限直接关系到贷款的额度可贷款年限。

二手房贷款影响因素

1、二手房房龄

二手房本身的一些因素也会影响到二手房的贷款额度的，其中二手房的房龄对贷款额度的影响比较大，贷款银行会考察二手房屋的房龄，通常要求二手房的房龄不超过20-25年。不同的贷款银行对二手房的房龄规定不一样，比较宽松的会要求30年，较为严格的则要求15年或10年。若房龄过大不但不能获得大额度贷款，而且获贷几率也较小。

2、贷款机构

正如上面小编所说，不同的贷款银行对于二手房贷款的要求不一样，所以同一套房子在不同的银行进行贷款的话，其实能够获取到的贷款额度也是不相同的。正因为这一点，所以对于购房者来说选择贷款机构也是非常重要的，大家在申请银行贷款之前，可以多找几家商业银行咨询，货比三家，最终选择最适合的贷款机构。

3、二手房评估值

贷款购买二手房跟贷款购买新房存在很大一点不同，那就是贷款购买二手房还需要经过银行评估，要知道二手房的评估值越高的话，贷款额度就会越高。所谓评估值是指银行根据“合同价与评估价取低值乘以贷款成数”来确定贷款额度的，贷款额度会随着二手房的评估价增高而增大。

买二手房注意事项

1、注意产权

购买二手房的过程中常常会发生一些产权纠纷，所以大家在购买二手房之前，针对房子的产权一定要调查清楚，新房需要检查五证二书不同，而二手房验明产权是关键，产权不明确、有纠纷的不能购买。并且大家在查验二手房产权的时候要注意房屋产权的性质，尽量挑选70年产权的住宅，这样房子的剩余产权年限就更长一些了。

2、签合同需谨慎

由于购买二手房是属于个人行为，在交易的过程中，如果有一方稍微有些坏心思的话，就会造成交易纠纷的产生，那么购房者在签订房屋买卖合同的时候就更加需要谨慎一些了。

3、税费计算清楚

购买二手房的话，原则上来说税费有减免，买卖双方需要各自承担各自的税费，但实际上，大多数的二手房交易过程中，卖家的税费都是转移到买家身上的，脚可以，但是账一定要算清楚。二手房需要交纳的税费除了契税之外，还涉及个人所得税、增值税的，大家在购买二手房之前一定要针对这几种税费的相关政策和计算方式了解清楚。

二手房房龄超过多少年就不建议买了?

一般来说房龄超过20年的房子最好不要买。

因为超过20年的二手房都会比较破旧，大多数都是一些老小区，房子质量不仅会出现各种各样的问题，有的甚至连物业都没有，管理水平比较低，而且居住的人员比较杂，存在一定程度的安全隐患。

并且房龄超过20年的房子再次转手是非常困难的，一般情况只能等待拆迁或者能够得到一笔拆迁款，否则的话，住到最后想买再卖掉换房子，那可是难事了。

不建议买的原因

对于房龄超过20年的老房子，最大的特征就是破旧，也正因为这个原因，这些房子也被人们称为“老破小”。而对于这些老房子，破旧本身就是一个大问题，不仅小区的绿化环境破旧，就是基础配套设施也都非常破旧。

另外这些老房子的设计也不符合现代人的居住习惯，因为过去的房子都是为了居住更多人，现代人居住起来非常不习惯，不舒适。

就比如户型设计就不合理，现在很多人居住老房子都发现户型不合理，装修时很多面积都没用，空间利用率比较低。还比如老房子没有电梯，现在老人和孩子上下楼都非常困难，远不如带电梯的楼房居住起来舒适。

除了这些之外，老房子到处都是破旧的，不仅很多线路管道破旧严重，就是很多房屋也非常破旧。如果购买了这些老房子，不仅维修非常麻烦，维修费用也是非常高的。也就是说老房子不仅居住不舒适，未来装修困难，装修成本也会高一些。

二手房要买房龄多少年以内的

二手房要买房龄10年以内的.房地产的发展，3-5年就算是一个阶段。无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子，或许还不会有太明显的差别，但是看8年前的或者是10年前的房子，就会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。所以购买二手房，最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。

二手房是已经在房地产交易中心备过案，完成初始登记和总登记的，再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房等。

二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程，但由于建筑时间过久，很多二手房在拆改的过程中极易出现问题，这给施工造成了一定的影响。相对于新房装修，二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。

房贷断供后银行如何处理？购买二手住宅楼龄超过多少年就不能买了？

住房贷款断供后银行会怎样处理

购房者第一个月发生贷款逾期还款，这时候银行便会提前通知购房者，告之早已贷款逾期，并且还会催促购房开展还贷。

如果到了第二月，购房者或是贷款逾期还款得话，银行的银行信贷工作人员这时候就大会上门或是直接到你的单位追款。

到第三月购房者都还没还贷，银行就会给你催告函，进到法律程序。如果进到法律程序，也就代表着这一房子要把被竞拍了。

1、再度借款

断供说到底就是没有钱，没挣钱的途径就只能借款。好朋友很有可能有时候借你一两千，但是每个月都可以借好几千的朋友们，似乎是并没有，终究家家都有一本难念的经。现在许多银行对于这方面的问题也推出了“投资理财型住房贷款”，将已归还的住房贷款再借出来运用。可是贷款利息会比较高，合适只是一时紧急，不推荐长期用。

2、申请办理中止

假如暂且不能归还贷款，要主动和银行沟通交流，说明原因和表明自己的诚心，商议在一定的短期内里只偿还贷款利息不还本金。假如你还有其他资金证明，这一申请办理会很快速率根据。

3、增加限期

如果发生重大变故造成长时间没法偿还，能够出具证明，和银行商议将偿还限期增加。假如你是要求20年结清的可以延长至30年，自然，贷款利息还会适度提升。

也有不少小伙伴受够房贷的苦，要把房子卖了还钱了事。最先需要注意的问题事儿是，你是否具有国家认可的房屋所有权证，并且这种房屋交易过程较为繁杂，额外交关系费用也多，因此较难卖，价格也很难卖得高。

买二手房房龄一般最好不要超过20年，一般来讲，房子的产权有70年的时间，如果一个房子的楼龄超出了20年，那就容易出现屋内的机器设备，家用电器老化，甚至很多房子会渗水走电的情况。

1、买卖双方创建信息内容沟通渠道，买家掌握房屋总体现状以及产权情况，需要卖家给予合法的有效证件，包含房屋使用权资格证书、身份证证件及其它有效证件。

2、如卖家所提供的房屋合理合法，能够挂牌交易，买主能够缴纳定金(缴纳定金并不是房产买卖的必走程序流程)，买卖双方签署房屋买卖协议(或称房屋买卖契约)。买卖双方根据商议，对房屋位于部位、产权状况及成交价格、房屋交货时长、房屋交货、产权申请办理等达成一致意见后，彼此签署最少一式三份的房屋买卖协议。

3、买卖双方一同向房产交易主管部门提交申请，接受审查。买卖双方向房产管理相关部门提交申请手续后，主管部门要检查相关证书，核查产权，对符合主板上市条件的房屋准许办理过户手续，对无产权或部分产权又没有得到别的产权共有人书面同意的现象回绝申请办理，严禁挂牌交易。