租店面一定要给转让费吗被租店面拆迁怎么办

我们在进行店面的租赁的时候常常会遇到的就是转让费，有时候一个地方的转让费会超过房租的费用，为什么租赁店面就需要付出一定的转让费呢租店面一定要给转让费吗如果不小心租赁的店面拆迁，被租店面拆迁怎么办？下面由小编给您详细的介绍一下。租赁的店面拆迁的问题：

第一、租店面一定要给转让费吗

要看你是什么样的店面，是否是成熟的铺子。如果是还没有人气的铺子，还没有出租出去，你去跟房东租下来他不会跟你要转让费。那你这样的人叫垦荒者。

要是你去租成熟的商铺，有两种情况：

首先该店是房东自己经营的，他可能也会跟你要一笔一次性的装修费用，房租另计。

其次正在使用的人是租下来的，那你跟他的关系可以有两种：

Ａ，从他手上转租，这种情况你一定要找到房屋的产权人，有书面的东西同意他转租给你。价格你和正在使用房子的人约定。

Ｂ他转让给你，你支付他一笔转让费。但是在付钱之前一定要找到房子的产权人，和产权人签订好租房合同和价格，再来付转让费，拿到房子。总之成熟的商铺你不付转让费是拿不到的，否则垦荒者的损失谁来出。

所以在进行租赁的时候，是否出转让费还是应该由实际情况来说的，并不是说出转让费不出。

第二、被租店面拆迁怎么办

１、要求拆迁方给予门店装修补偿；

２、要求拆迁房协助寻找相似门店继续营业，并索要在此期间停业损失费。

３、一次性给予停业补偿，自行寻找门面；要求房主立即返还押金，并停止收取租金或返给先期支付的租金。合同有写明的，还可以要求一定补偿。

４、协商到正式拆除期间继续营业，但不给或少给租金。

租店面一定要给转让费吗?

要看是什么样的店面，是否是成熟的铺子。如果是还没有人气的铺子，还没有出租出去，跟房东租下来他不会要转让费。

要是租成熟的商铺，有两种情况：

1，该店是房东自己经营的，他可能也会跟你要一笔一次性的装修费用，房租另计。

2，正在使用的人是租下来的，从他手上转租,这种情况你一定要找到房屋的产权人，有书面的东西同意他转租给你。价格你和正在使用房子的人约定。在付钱之前一定要找到房子的产权人，和产权人签订好租房合同和价格，再来付转让费，拿到房子。

扩展资料：

租店铺的注意事项：

承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：

1、 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

2、 房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、 房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

参考资料：百度百科-商铺租赁

门面房有转让费遇拆迁怎么办

关于转让费在法律中并没有明确的规定，具体需要分情况而定。

1、带租期的转让，如果转让费中包含了后续几年的租期，则该转让费应包含对后续租金的保证，即如果未到期而遇拆迁的，除享受装修赔偿等一般的赔偿外，不足转让费的可以通过剩余年书的折价后向转让人主张；

2、纯转让，收让人与房东重新签订房屋租赁合同的，则相关的损失只能按照拆迁标准予以赔偿，关于不足的部分应视为经营风险自行承担损失。

店面拆了转让费怎么办

转让费是指某个承租人，在对自己租赁合同权利的而进行的转让收费，比方，上个店家在初期拥有店面时，对店面进行的装修以及经营期间形成了固定的客流，向后来者收取了相对应的转让费，民间俗称 “盘店”这是一种无形的商业价值也是一种不可再生性的利润，因此转让费有高有低，转让费的多少就要看店面的装修档次、添置的设备情况以及店面客流量了等因素。

拆迁时转让费可以向房东索赔么

大多数人在开店的时候，没有重新和房东进行签署房屋租赁合同，都只是注重了店铺转让的协议和租期，因此提醒大家的是，在接受新转让的店铺，可以三方一起，然后和房东确认店铺是否可以进行转让，重新和房东签署一份新的租房合同，还要在合同中注明，与拆迁情况需如何处理，要知道“拆迁协议”也是房屋租赁合同的必要项目，如果有签订了这条款项，房东在拆迁的时候会为你争取最大的利益，还会有所补偿。如果没有签订此项条款的话，那么不管什么时候遇到拆迁，转让费都是打水漂了。

如何避免刚转让店铺就遇拆迁

在这里提醒各位想要租店的创业者，在接手转让店铺之前，一定要进行店铺的实地考察，预防刚接手就遇到拆迁，这样就得不偿失了。如何预防这种情况发生呢?建议在考察店铺时，可在目标店铺的附近走一走，和四周的店家和范围内的居委会大妈们聊聊天，她们对当地一些口耳相传的事情还是非常了解的，这样就可以预防我们财产和精力的浪费，确保开张后红红火火。

经营店铺遇到拆迁该如何及时处理

1、首先就应该对目标店铺进行详细的考察，如果从别人口中获知马上要拆迁的店铺一定不能接手。

2、在转让协议合同上，还需提别写明遇拆迁的一些事项解决。

3、如果实在经营中就遇到了拆迁，而合同也没有相关的说明，就应该及时和房东还有拆迁方联系，做到最大化的保护利益。

编辑总结：拆迁是因为早期的房屋老化了或者规划问题，进行的拆除再建设的过程。这工程师无法避免的，因为在租赁房屋时候对一些老房子一定要留心观察是否在拆迁范围内。