租仓库因为生意破产违约怎么办租赁仓库的优缺点

仓库租赁是我们不经常会遇到的一种租赁的方式，所以在进行租赁的时候会遇到各种奇葩一样的问题，为了防止这类事项的发生，所以我们掌握一定的仓库租赁的技巧还是很有必要的，但是仓库租赁一般是以公司的形式存在的，如果租仓库因为生意破产违约怎么办和租赁仓库的优缺点都由哪些？下面由小编给您详细的介绍一下：

、租仓库因为生意破产违约怎么办

首先应该确定为什么违约，在合同当中是否有相关的约定好的东西，根据合同上面的约定进行相关的事宜，一般合同的违约有：

在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前１个月通知对方，否则就属于违约，对方当事人有权要求其支付违约金，租房合同中对违约金有约定则按约定的违约金比例支付。

约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失３０％的可认为约定过高，可要求降低，房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

第二、租赁仓库的优缺点

租赁仓库一般由出租方按照承租方的要求建造仓库，或者承租方根据自己的要求寻找适合的仓库。承租方的费用比较简明，一般只是按期支付租赁费用。而仓库的维护费用则由出租方负责。

１、优点：从财务的角度上来看，租赁仓库可以使企业避免仓库的资本和财务风险；租赁仓库不要求企业对其设施和设备做任何，企业只需支付相对较少的租金即可得到仓储空间。

２、缺点：在一定租赁期内，租赁的仓储面积是一定的，不会随企业库存量的改变而改变。

以下哪些选项描述的是租赁仓库仓储的缺点

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优点：从财务的角度上来看，租赁仓库可以使企业避免仓库的资本投资和财务风险；租赁仓库不要求企业对其设施和设备做任何投资，企业只需支付相对较少的租金即可得到仓储空间。

缺点：在一定租赁期内，租赁的仓储面积是一定的，不会随企业库存量的改变而改变。

请问租赁仓库的风险是什么？请给一个全面一些的答案，要交老板的！谢谢！字数越多越好

仓库出租中的风险分析与防范

李京

案例陈述

A公司（出租方）与B公司（承租方）签订仓库租赁协议，B公司承租A公司拥有产权的“部分仓库设施”，用于家电物流业务之用。双方签订的合同中，并未明确约定承租仓库出现事故后的责任分摊。B公司采取了封闭式的经营管理，A公司人员无法进入承租仓库区域。

后因承租仓库失火，造成货物损失约250万元，库房损失10万元。经过公安机关认定，事故因照明导线故障引发。在责任认定书中，消防部门认定B公司对火灾地发生、蔓延、扩大负有责任，但A公司对火灾的发生也负有连带责任。

A公司与B公司经过协商，达成口头约定：即A公司不向B公司追索仓库损失，B公司也不向A公司追索货物损失。

事隔两年A公司接到法院传票及起诉书副本，货物保险人在赔偿被保险人货物损失后，依据代位求偿权向A公司提出诉讼，要求A公司支付全额赔款。

律师分析

不难发现在签约时合同条款的约定就很模糊，这样的约定不能有效地维护双方权益。A公司在日常巡查方面放弃了应有的权利，导致出租仓库失控，在事故发生之后，缺乏积极有效的应对措施，没有专业法务人员介入，仅与B公司达成口头“默契”，导致处于被动，不仅因超过诉讼时效失去了向B公司追索仓库损失的权利，而且还要支付巨额索赔。

如果出租仓库发生火灾，出租方首一先面临的就是财产损失。依据合同及相关法律规定，如火灾系承租方责任造成，出租方有权向承租方进行索赔。如火灾系出租方提供硬件设施不合格，或者出租方未能及时按照承租方要求，对事故隐患进行维修，那么出租方的损失就很难得到赔偿。还有一种情况是，当出租给承租方的仓库内储存了危险货物，且该货物未经出租方同意，即使承租方不知情，一旦发生财产损失，出租方都有权向责任方（承租方或货主）提出索赔。

承租方管理范围的火灾蔓延，导致其他货主（出租方自营区域）的货物受损，虽然，这些区域的货主与承租方不存在直接的合同关系，但是可以依据火灾责任认定书以侵权的方式提出索赔。

除了经济责任之外，重大事故还可能引发行政、刑事责任。公安部《火灾事故调查规定》第四十一条规定：“公安机关消防机构在火灾事故调查过程中，应当根据下列情况分别作出处理：（一）涉嫌失火罪、消防责任事故罪的，按照《公安机关办理刑事案件程序规定》立案侦查；涉嫌其他犯罪的，及时移送有关主管部门办理；

（二）涉嫌消防安全违法行为的，按照《公安机关办理行政案件程序规定》调查处理；涉嫌其他违法行为的，及时移送有关主管部门调查处理；

（三）应当给予处分的，移交有关主管部门处理……”

依据以上分析，出租方有可能在没有过失的情况下对外承担责任。因此对仓库出租，出租方不能掉以轻心，认为可以稳获收益。如果在承租合同中缺乏明确的规定，或者承租方资信存在问题，完全有可能造成出租方为他人的过矢承担赔偿责任的情况发生，其单位可能遭受行政处罚，甚至负责人还会被追究刑事责任。

律师提要

经过上述的责任分析，可以看到仓库出租经营中存在风险。因此对仓储设施不能仅进行简单的资产管理，更应涉及具体的业务操作与监管。为了规避风险、降低损失，可在管理上采取一些措施予以防范。

完善口常管理记录。事故发生之后，日常管理记录将成为划分责任的重要依据，特别是涉及到承租双方责任交集的地方，规范日常管理、完善管理记录对于承租双方都是非常重要的。

如案例中照明导线故障引发火灾，究竟是出租方维护不当，还是承租方使用不当，就存在很大争议。同时行政执法部门在划分责任，甚至处罚时，也需要根据日常管理记录做出判断。

本案中如果出租方日常记录完整，将很容易证明自己尽到监管义务，也可因此避免承担不必要的责任。

完善仓储合同。在出租合同中，应详细地划分出租方和承租方的权利、义务，对出租仓库区域管理，及由此引发的赔偿责任都要明确规定。如果承租方采用封闭式管理，那么在合同中就应当将相应的责任明确为承租方承担。

另外还应对仓储物品的种类进行限制，减少因货物特性导致的危险。

目前业内常见的出租仓库合同版本比较简单，容易导致事后产生争议。因此承租双方应参考大型物流地产公司的标准合同范本，并依据实际情况完善仓储合同细则。

调查承租方资信。承租方管理水平及偿付能力是仓库出租方首先要考虑的问题，需要在签署合同前就予以审查、确认。具备一定经营能力的承租方，其管理相对规范，出现重大事故的几率较小，在经营合法性方面也有保障。即便出现承租方过失造成的事故，偿付能力强的承租方也能赔偿相应损失。

对于那些资信能力较差的承租方，则需要他们提供必要的履约保证，甚至要求提交适当的保证金。

投保相关保险。仓库经营者不论是自营还是出租经营，最好能够投保相应的责任保险。通过保险的方式，分散经营产生的风险责任，减少经济损失。

作者系中国外

消防验收租赁仓库不合格,而岀租方破产,应该怎么操作？

合同有效但合同有效不等于合同可以继续履行，租赁房屋消防验收不合格，直接会导致承租人无法正常经营，所以承租人向法院主张解除租赁合同的，法院大概率会支持。

有人要问了那合同解除后，我支付的租金能要回吗？

根据《民法典》第五百六十六条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

所以对于尚未租赁的期限，承租人有权要求出租人返还提前支付的租金。如果租赁合同约定了相关违约责任，买受人可以一并主张。

法律依据：

《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》

3、当事人就未经工程竣工或消防验收合格的房屋订立租赁合同的效力如何认定？

当事人一方以租赁房屋未办理工程竣工或消防验收，或者经验收不合格为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。

租赁房屋因出租人原因未经工程竣工或消防验收合格致使房屋不符合使用条件，承租人依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（下称《解释》）第八条第（三）项规定要求解除租赁合同的，应予支持。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第八条：因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：

（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；

（二）租赁房屋权属有争议的；

（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。