买二手房怎么看合同内容

1、看买卖双方的基本信息

主要包括买卖双方的姓名、住所地址、身份信息、联系方法等。这些信息看似没什么特别的，但是购房者要注意：签订合同的时候不能只看签订的内容，还需要核验卖方提供证件的原件及复印件是否真实有效，与合同签订的是否一致。

2、看房屋概况

房屋的基本信息包括坐落位置、房产归属、是否存在抵押、是否空置、装修情况、是否有共有人等，这些都要在合同里面明确，如有房屋维修或其他相关文件也需要移交。

3、看房屋面积

出售房屋的面积应以房产证登记为准。另外为了防止房产证上的面积与实测面积出现出入，购房者可以要求在合同中加上关于面积出现差异的处理方式，以便发生纠纷时有据可依。

4、看房屋性质

房屋性质是很多购房者很容易忽略的一点，一般情况下，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。买卖二手房划拨土地是需要缴纳土地出让金的，出让性质的土地是不需要缴纳土地出让金的。

5、看房屋价格

房屋价格是购房者最为关注的一项，在合同中和新房以报单价，然后乘以平米数的计算方法不同，二手房常见的成交价往往直接约定每套房屋的价格。如需按单价计算，买卖双方需要在合同中进行约定。

6、看房款的支付方式、时间

在合同(或补充协议)中需要清晰说明交款时间，采取全款还是贷款，分期付款还是一次性付款等。除房价之外的税费及其他费用也许明确约定由谁支付。

7、看违约责任

在合同中需说明哪些属于违约情况，例如延期付款、延期交房等，约定违约行为以及违约方需支付的违约金等。

8、解决争议的方法

为了提高交易的速度，购房者还应该在合同中约定，出现争议如何解决，一般主要是规定采取仲裁还是诉讼方式来解决争议。在买卖二手房的时候，双方一般需要按照当地住建委(或其他主管部门)规定的制式合同填写，但是双方也可以根据各自情况，在补充协议中将具体内容详细说明，以免产生后续纠纷。

二手房买卖合同内容包括哪些

签订 二手房买卖 合同的具体内容，如下： 1、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。

2、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况写明 房屋产权归属 ，是否共有财产原售房单位是否允许转卖是否存在 房屋所有权 纠纷是否有私搭乱建部分房屋的 物业管理费 及其他费用交费状况房屋相关文字资料的移交过程。

3、价款。写明总价款付款方式付款条件如何申请贷款定金尾款。

4、履行期限、地点、方式。写明交房时间条件办理相关手续的过程如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务各种税费、其他费用如何分摊遇有价格上涨、下跌时如何处理。

5、违约责任说明。违约责任及如何 承担违约责任 违约金的计算与给付在什么情况下可免责担保的形式等。

6、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

7、合同生效条款。 合同生效时间 生效或失效条件生效或失效期限致使合同无效的情况无效的免责条款当事人要求变更或撤销合同的条件合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

8、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务解除权的行使期限补救措施合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。签订 二手房买卖合同 应该注意什么 1、注意交易房屋的权属情况。主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外共有房屋转让必须征得所有共有人的书面同意。

2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋价款。价款、其他费用及佣金，房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商。但是在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。

3、必须对付款方式进行明确、具体的约定。交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付， 委托中介机构 代收、代付能够适当降低风险。

4、注意对交房情况进行严格审查。交房情况的审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确 约定交房时间 ，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。

5、注意确定违约责任条款和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责

买二手房双方合同应该包含哪些内容

买二手房双方合同可以按照以下内容写：

1、出卖方的个人信息，包括姓名、性别、民族、联系方式和身份证号码

2、买家的个人信息，包括姓名、性别、民族、联系方式和身份证号码

3、二手房的具体信息，比如房屋位于何处

4、房屋的质量问题，以及房屋的布局

5、二手房的家具也应当达成约定

6、房款以及房款的支付方式

7、二手房过户时间8、违约责任。

【法律依据】

《民法典》第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二手房买卖合同中包含哪些内容

一般包括以下内容：

1、买卖双方的基本信息；

2、房屋的位置、价款等信息；

3、房款的支付方式、支付期限；

4、双方权利义务；

5、违约责任；

6、争议解决方式。

7、其他相关附件。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。