二手房交易流程有哪些步骤

一、找房源和看房

在看房之前购房者最好先确定一下自己的需求，然后等到看房时，购房人需对房屋的基本情况进行全面了解，其中包括什么时候办理不动产权证、周边环境、房屋年限、是否满五唯一、是否有共有权人、是否待拆迁等，这是交易基础，也会涉及到相关税费问题。

二、经中介结撮合达成交易意向

找房产中介这是买二手房基本上会走的流程，如果此时你对房屋的真实情况还没有真正了解，尽量不要提前缴纳意向金、定金等，最好等到找到心仪的房子之后才付，以免因不能签订合同而不能退还或发生其他纠纷。

三、房屋和产权审核，查档确认

这是买二手房时最应该慎重检查的地方，应根据房屋的具体情况，要求售房人提供房屋所有权证、土地使用权证(如有)，除此之外，最好购房者还向房东要求出示征信报告、房屋查档证明、结婚证(如有必要)、身份证复印件等。

四、交定金

上面的定金是指找房产中介时要交的定金，而这里的定金是指购房定金。如果对房屋情况已经全面了解，并确认购买该房屋，为了锁定房屋，可以根据具体情况交定金。

五、签订三方合同

为了以防万一，建议就是，最好在签订购房合同之前进行贷款预审。合同应仔细审查，应将履行房屋交易过程的流程约定清楚，一定要做到心中有数，另外对于交易过程中可能产生的问题都要在合同中约定清楚，以指导双方履行合同，防止扯皮或产生争议。

六、办理赎楼(解押)

买二手房大多数情况下都要走的流程，除非原房东是全款买房。如果是商业贷款，解压和网签可以同时进行;如果是公积金贷款必须先解押，然后才能网签。

七、网签和评估

签订购房合同之后，千万不要忘记了网签，网签可以防止专访一房多卖，维护自己的权益。网签之后进行房屋评估，评估价将直接影响首付款的数额。

八、买方办理按揭贷款

买二手房如果不是全款买房的话，那么就只能是贷款买房了，买方需准备身份证原件、结婚证、户口薄、收入证明、银行流水、买卖合同等(具体以银行或者中介机构提供的清单为准)。

9、资金托管和办理抵押登记，完税过户

买二手房一定要进行资金托管，这是对资金上的保护，买方贷款审批通过之后，付首付款进入资金托管账户(目前是全额进行资金托管)。之后就房屋办理抵押登记，完税过户。

10、出不动产权证和发放购房款

等卖方将房子过户到购房者你名下之后，那么你就可以领取额不动产权证证和他项权证(抵押权证)。领取不动产权证后不久就会发放首付款，发放首付款后就发放银行尾款。

11、房屋交接

上面的流程走完之后，接下来就是搬新家了，在此之前，需要进行房屋交接，需对约定的房屋附属设施进行清点，户口是否迁移等问题，如果全部核对无误，双方可以进行房屋交接，二手房交易完成。

二手房买卖手续及流程

二手房买卖流程：

一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7~8个工作日左右；六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；七、房屋过户；八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证；九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

二手房买卖具体流程是怎样的

二手房买卖的流程具体如下：

1、选房看房：买方先通过各种渠道，中介或网上选房、价格，房子和位置都觉得OK后，实地看房、然后买卖双方初步议价、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。

2、产权调查：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局或档案大厦国土部门查该房的档案；从而获取房地产的权属人、面积、结构、有没有违章、有没有被抵押、有没有被查封等情况。

3、签合同交定金：买卖双方就商定房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等这几个重点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，支付定金给中介公司或卖方。

4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，等候银行审批。

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，大概需要5-7个工作日。

7、房产过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，然后递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个-7个工作日；

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在本地房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，大概需要10个工作日左右；

9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电，气等过户手续，买方领钥匙。

扩展资料

二手房按揭手续

1． 确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2． 查询公积金(如果需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3．签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。

4．准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估并且由按揭服务公司进行初步审核。

5．签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6．办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7．办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8．银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

参考资料来源：百度百科-二手房买卖流程

二手房的交易流程

随着经济的发展，目前各大城市的房价也处在只增不跌的趋势，所以很多人选择购买二手房来缓解购房压力。那么二手房的交易流程有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。

1.买卖双方经中介撮合达成交易意向

在选择中介时要选择信誉良好的中介，同时还应查看中介的证件是否齐全，防止上当受骗。

2.产权调查

产权调查就是查看房屋的房产权所属状况，通过调查可以清楚的知道房屋的权属人、面积、结构。其此产权调查还可以查出房屋是否被抵押、是否违章等，有利于购房者购房。

3.签合同交定金

定金一般为房价的1%-10&amp，所付的定金是不能退的，所以在交定金时一定要考虑清楚。在签订合同时中介和买卖双房都应在场，在签订合同之前要认真阅读个条款才能签订。

4.评估

房屋评估可以找银行，同时也可以找按揭公司，评估后才能进行下一步按揭。

5.卖家赎契、涂销和递件

赎契不能拿现金给卖房，这样买家会有很大的风险。其次涂销就是产权转移申请，涂销和递件尽量一起办理，这样可以节约很多时间。

6.签署申请贷款合同、办理按揭

首先去银行做贷款申请，要带上身份证原件、买卖合同等。但如果贷款额度达不到标准预想额度的话，那么买家在支付首款的时候就要多付些，避免交易不成造成违约的现象。

7.付首期及资金托管

按照合同约定递件成功之后，买家就要付首款了，可以使用银行资金托管，这样比较省事方便。

8.交房

交房的时候要注意物业、水电、燃气等交接，这样方便日后新的业主缴这些费用，最后就可以交钥匙了，到了这步就完成了二手房购房交易。

编辑总结：二手房的交易流程小编就介绍到这里，希望可以给朋友们带来帮助。