租商铺需要注意什么店面续租合同要怎么弄

商铺注意需要注意什么？这是很多人在准备开实体店的时候都会面对的一个问题，是在进行租赁的时候寻找一个不错的商铺已经是不容易的事情了，所以在签署合同的时候如果遇到什么问题就会弄巧成拙还有店面续租合同要怎么弄，这是很多人在进行租赁的时候需要考虑的事情，下面由小编给您详细的介绍一下：

、租商铺需要注意什么

１、店面本身的情况：其实很多看似繁华的 ，都是政府在拆迁计划内的。有的黑心业主便在门口贴上转租的告示，意图捞一票走人。这时急于开店之人容易上当。所以在租店面之前，一定要对店面的情况作一番仔细的调查了解。

２、签合同的时候要注意的肯定就是合同条款要先一一看清楚，一个是有没有物业管理费；再来水电费。

３、向房东索要店面产权的相关证明文件以及房东的身份证复印件，做为同等的要求，房东也会向你索取身份证复印件可能还有你的营业执照复印件。

４、同业竞争情况：主要是经营业绩的情况、商品的价格水平。考察同一地段同类商店的经营业绩，可以初步测算出租此店面可能产生的利润状况；而考察他们的商品价格水平，是为了据此确定自己今后的商品价位。这些都是十分必要的。

第二、店面续租合同要怎么弄

在原租期已到期，新的续租协议还未签订的情况下，你如果续签合同，你有优先的续租权利，就实用原来房东同你的上家签订 的合同就可以了。签约的时候注意一下自己的权利。

续租一般都会涨租赁费用，在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，都是可以接受的。

租商铺合同到期续签时, 门面租赁合同的内容需要注意的问题有哪些？

门面租赁续租具体内容可参考下文：第1、租商铺需要注意什么1、店面本身的情况：其实很多看似繁华的地段，都是政府在拆迁计划内的。有的黑心业主便在门口贴上转租的告示，意图捞一票走人。这时急于开店之人最容易上当。所以在租店面之前，一定要对店面的情况作一番仔细的调查了解。

2、签合同的时候要注意的肯定就是合同条款要先一一看清楚，一个是有没有 物业管理费 ；再来水电费（注意是商业用水用电的费用标准还是居民用水用电的标准，如果你承租的是商业物业即原来规划就只能做商业使用的话，水和电费都是按商业标准收取的）。

3、向房东索要店面产权的相关证明文件以及房东的身份证复印件，做为同等的要求，房东也会向你索取身份证复印件可能还有你的营业执照复印件。

4、同业竞争情况：主要是经营业绩的情况、商品的价格水平。考察同一地段同类商店的经营业绩，可以初步测算出租此店面可能产生的利润状况；而考察他们的商品价格水平，是为了据此确定自己今后的商品价位。这些都是十分必要的。第2、店面续租合同要怎么弄在原租期已到期，新的续租协议还未签订的情况下，你如果续签合同，你有优先的续租权利，就实用原来房东同你的上家 签订的合同 就可以了。签约的时候注意一下自己的权利。续租一般都会涨租赁费用，在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，都是可以接受的。

租商铺需要注意什么

租商铺需要注意合同的签订。

1、签订合同前，首先在明确你租商铺做什么的基础上，自己做功课了解商铺开业需要哪些前置性的证照许可需要办理，比如餐饮需要排污许可、餐饮经营许可、卫生许可等等。然后从办理这些证照许可所需要的材料入手和房主接触可以大体判断出你所租赁的商铺能否具备开业的前提，这个很关键，处理过很多合同纠纷，不是租户租赁的商铺却一直无法开业，耗费了大量的精力与财力。

2、合同签订过程中，一定要注意几个方面，第一、缴纳哪些费用、什么时候交、怎么交一定要约定清楚；第二、租商铺最怕房主临时解约，这种情况下怎么赔偿、赔哪些范围、装修款怎么赔等等；第三、房主一般不会签长期的租约，但开商铺一般都需要经营一段时间才会有起色，这个时候房租到期房主又不续约就会有损伤，因此在签订合同时就需要考虑进去。

3、签订合同后、经营过程中，要有证据保存意识，重要事项的沟通（如商铺质量问题）应当采用书面形式并保留签收或快递单据等。

商铺出租事宜所涉及的财产数额较大，在签订合同时双方既要考虑怎样履行合同，又要考虑怎样保障自己特殊情形下解约退租的权利。分为以下三种：

第一商铺出租方违反约定，使承租方的合法利益受到损害。

第二由于第三方原因使合同无法继续履行时，如何解除合同。

第三由于自己的经营情况发生变化，如业务经营不善，承租方需要终止协议的处理事宜。

参考资料：商铺租赁合同_百度百科