二手房按揭贷款需要注意什么

办理二手房按揭贷款需要以下事项，这样才能避免办理出现差错！

1、评估价与最高贷款额度

二手房贷款银行放贷时采纳合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、贷款成数和利率

目前各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、基准利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均根据4.50%来执行。不同城市贷款利率有所不同，具体以当地银行为准。

3、竣工年代与贷款年限

银行审批贷款历程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

4、贷款银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。若借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

5、还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期可以承担较大还款压力的贷款人群。

6、收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，若申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

7、借款人自身相关情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和另外的各类贷款。

另外办理二手房按揭贷款，借款人一定要提前详细咨询了解，然后再根据自身的实际情况做出合理的还款计划。

二手房抵押贷款的注意事项是如何的

1、购房时注意房屋的建成年限 一般只有在10年内建成的私有房产才能办理贷款。

2、房屋基本情况 注意房屋的装修、地段、陈旧程度等情况，如果地段过于偏僻、没有进行装修并且较为陈旧的房屋是不能够进行贷款的。换言之就是要注意房屋的变现能力和总体价值，因为一般银行对贷款金额都有限制，低于10万的较难办理。 3.注意房屋的结构是否有改变， 房屋所有权证 的用途是否相符，否则不能办理贷款；还有房屋所有权证的地址与实际地址是否相符，如不符还要到房屋所在地居民委开据地址变更证明后才能办理房屋贷款。

4、如所购房产是独体楼的商户用房或面积较大的商户用房，购买前还要看是否有土地证，否则不能办理房屋贷款。

贷款购买二手房应注意哪些问题

在房价居高不下的今天，很多人即使是买 二手房 也不得不选择贷款购买，但贷款购买二手房需要按照相应的流程进行，否则可能无法 购房 ，那到底该如何贷款购买二手房呢，在贷款购买二手房时应注意哪些问题来避免纠纷呢?下文会一一的告诉大家。 一、如何贷款购买二手房 第一步： 贷款申请 及初步评估。手续和文件： 1、交申请表，卖方产权证(复印件)、买方收入证明及 身份证 复印件(核对原件)2、房屋估价3、交购房意向书(范本由 律师 所提供)。 第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件： 1、调查及审批2、初步回复(贷款额及年限)3、签购房 抵押贷款 合同4、办理 授权委托书 公证5、预签保单。 第三步：房屋以及 抵押 登记。手续和文件：买卖双方或 委托律师 所到房管局办理(带备产权证、身份证原件)。 第四步、发放贷款。手续和文件：买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用，将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行。 二、贷款购买二手房应注意哪些问题 为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，主要包括： 1、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。

2、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。

3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

4、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

5、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以 买房 人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。 希望对大家有一定的帮助。其实二手房毕竟已经被原房主居住多年，很有可能出现一些质量问题，那如果二手房有质量问题怎么办，还有就是贷款买的二手房怎么办理过户手续?这些问题最好问问专业的律师，毕竟如果遇到这些问题都有可能找不到卖主，让律师帮忙出出主意也是好的。

二手房转按揭流程及注意事项是什么

二手房转按揭的流程如下：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。

3、买方交纳房屋价格30%的首付款。

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函。

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款。

6、卖方向买方实际交付房屋。

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

注意事项如下：

1、贷款年限。

2、贷款人年龄。

3、贷款额度。

法律依据:

《中华人民共和国城市私有房屋管理条例》第九条 买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。