如何挑选优质二手房

地理位置的选择

二手房周边完善的配套是重点考虑的一点。尽量选择那些离地铁、车站比较近而且周围靠近商业超市、医院、学校的地方，这样给我们的生活会带来很大便利。后期随着商圈的不断成熟我们二手房价值也会充分体现出来，房价也会随之上涨。

小区物业的情况

对于选择二手房来讲，小区物业的情况也是需要考虑的一点。例如：该小区的物业管理是哪家物业公司负责的，是否会存在违规缴费，乱收费的情况。然后就是小区的绿化情况做的如何，公摊面积是否合理。停车是否方便，停车费的情况又是怎么样的，这些都应该要考虑的。

房屋产权明确

在二手房交易的时候特别要注意一点，产权证上的产权人与卖房人是否为同一个人。因为在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等很重要。所有我们要仔细清楚的确认房产权的完整性，有没有抵押、共有人等各项明细问题。

房屋的结构

如果想要重新装修房子的话，那么对于房屋的结构一定要弄清楚，其中包括电线，水管的走向和排布，以及承重墙的具体位置在哪。这样会方便自己以后装修。即使自己不重新装修也要仔细检查管线是否太多或者走线不合理;房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水现象;留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的问题。另外在选着购买二手房尽量购买卧室朝阳的房子，买前一定查看户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点等。

房屋的内饰配置

在购买二手房的时候，一定要注意房屋内的部分配置包括(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话、网线、电源等)一定要检查清楚，因为有的房东会折价卖给我们，这时候就要仔细考虑是否自己需要这些了。

房屋年龄

一般来说房屋的年龄在10年以内是比较受大家欢迎的。因为银行对旧城区的二手房子，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，有的银行很可能直接拒贷。而5年-6年的房子是一个档次，6年-10年的房子又是一个档次。一般来说可以选购一套房龄在5年至6年的房子，比起10年以上房龄的房子会舒适一些。

买二手房有什么技巧?

1、选择雨天看房

有的房主在出售二手房之前都会先将房子翻修一下，为的就是将房子卖出一个好的价钱，所以很多房屋原本存在的问题就很有可能被装修所掩盖了。小编建议大家可以选择在雨天的时候去看房，房屋经由大雨浸礼后，无论屋主进行过怎样的装饰，房屋在雨水侵袭后都会把原来隐藏的缺点暴露出来。如果房子存在渗水的情况，就原形毕露了。

2、选择晚上看房

买房子可不能只看室内，还要注意周边的环境，周边的环境问题在晚上都能得到充分的体现，因为在白天，大多数的人都在上班，小区里的人并不多，所以购房者对小区的安全、噪音干扰等不轻易了解，无法得到切当的信息。

买二手房在挑选过程中要注意哪些问题

买二手房在挑选过程中要注意的问题：

1、查明二手房产权状况，最为重要。

2、如果通过中介找房，一定要会选择，二手房买卖要向国家缴纳契税。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

买二手房怎么选

买二手房怎么选，买二手房的注意事项。

1.买二手房选好地点

房子宁可老旧一些、小一些，但是地点决不能马虎，尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，远离污染源，如化工厂、高架桥、变电站以及强光源、强噪音源等地方。

2.买二手房弄清房屋产权

首先弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件。其次确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，并向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源及其合法性。最后确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等。

3.买二手房注重物业

由于二手房本身物业较差，如果是小户型的二手房，可能多是10年以上房龄的房子，所以要想日后住得舒服，还得选一个物业稍微好一点的小区。

4.买二手房注意屋内配置

购买二手房时，屋内的部分配置，如沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话、网线、电源等，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。