二手房过户交易流程是什么

1、网签，由中介促成的交易，必须通过中介的电子密匙网签合同，中介促成合同又让买卖双方自行网络签约属于违反行业操作规范的行为，买卖双方应该警惕。若是个人与个人达成的二手房交易，建议买卖双方在家庭电脑就可以完成网签并打印合同，如家里没有打印机可凭网签编号在交易登记中心现场打印合同即可。

2、递件，交易双方带上网签合同可取号递件。在受理窗口提交房产证、双方身份证及网签合同等资料后可获得收件收据，收件收据上会做出缴税指引，指导买卖双方到相应的窗口缴税。

3、完税，买卖双方到税务窗口缴税后取得完税证明，完税证明会打上房屋网签合同的标准地址以及缴税人的名字，买家应付的税费为契税，完税证明会打上房屋地址以及买家的名字，但这绝非证明房屋已转名;业主应付的税费为个税，完税证明上会打上房屋地址以及业主的名字。买卖双方完税后凭完税证明以及收件收据，可以回到递件窗口换领受理回执，受理回执会注明领新证的日期，一般为7个工作日。

4、领新证，房管局对交易进行审核后，一般在7个工作日内出新证，新买家或者中介可以到窗口取证(按揭付款交易须由银行或按揭中介代表取新证，防止买家只付首期即获得新房产证)。

二手房交易时间表是什么

1、看房选房，由于每个人的要求不一样，能不能恰好选到符合自己心意的房子也不一定，另外原房主好不好说话，你们之间沟通是否顺利等等，这都会影响需花费的时间，所以我们暂时不将这部分时间计算在内。

2、签合同，买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大点后，在买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同。

3、申请贷款(若是一次性付款，则不需要这个时间)，银行会根据你的材料逐级审批核实，这一般需要5个工作日。另外银行对该房屋进行评估，终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费1个工作日。

全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，一种是全款购买，约需要7个工作日;另一种是贷款购买，约需要20个工作日。

二手房过户交易流程有哪些

由于二手房周边配套设施完备齐全，再加上基本都是位于城市的中心地带，因此越来越受购房者们的欢迎。那么下面小编就带大家一起来了解了解二手房过户交易流程有哪些以及二手房交易时需要注意哪些。

二手房过户交易流程有哪些

二手房过户交易流程：

1、调查房屋产权：购买前需对所购房子的产权进行调查。

2、签订合同：确认房屋产权没问题后，双方签订买卖合同。

3、评估房产：签订合同后，有评估公司对房产进行评估。

4、办理贷款：评估结束后，开始申请贷款，再房产局提出过户申请。

5、颁发新房产证：过户申请审核后，就可以领取新的房产证了。

二手房交易注意事项

1、房屋产权是否明晰

很多房屋都会有多个产权共有人，有的是继承者共有、有的是家庭共有、还有的是夫妻拥有，此类的房屋在进行买卖交易是就需要注意，在签订房屋买卖合同时必须与所有的房屋产权共有人签订。

2、土地情况是否清晰

二手房在进行房屋买卖交易时必须明确其土地的基本情况，了解清楚它是属于划拨土地还是出让土地。通常划拨的土地是属于无偿使用的，当地政府是有权将其无偿收回，而出让的土地是房屋所有权人已经缴纳了土地出让金，享有完整的使用权利。

3、交易房屋是否在租

在进行二手房买卖交易时，还需注意此房屋是否在出租的状况，房屋若是在出租状况下进行交易的话很容易吃亏的，这也是引起二手房交易纠纷的原因之一。

文章总结：以上就是关于二手房过户交易流程有哪些以及二手房交易时需要注意哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

二手房交易过户的程序怎么操作

二手房过户流程如下：

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；

4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

扩展资料：

买卖流程

一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任。

确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用）。

买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；

六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订&lt深圳市房地产买卖合同(现售)&gt，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦）。

担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；

九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

参考资料来源：百度百科-二手房买卖流程

二手房房产过户流程

如今房价的飞涨，没必要购买新房，价格昂贵。购买二手房进行装修，也能够达到新房的效果，居住体验也不会差。那么对于二手房房产过户流程，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

二手房过户流程

1、对房源进行必要的产权调查

买房者在看中想要购买的房子之后，需要对房子的真实性及可靠性进行检验，其中最重要的就是卖房者是否就是产权证登记的业主，并了解是否有共同产权人。

2、买卖双方签订“二手房买卖合同”

买卖双方在沟通上达成一致之后，需要签订“二手房买卖合同”，这时卖房者需要仔细阅读，并将卖房者的承若都写上。

3、评估房子的价格

为了保证买卖双方的合法权益，需要到评估公司，对房子的价格进行大致的估价，估价时间差不多7个工作日。

4、办理贷款

买房者若是要贷款，则需要买卖双方共同到银行，提交必要的资料，等待银行审核。

5、买卖双方到房管局申请过户

贷款办好之后，买卖双方需要带上产权证、转让合同、以及合法证明，到房管局提出过户申请，并拿受理单。

6、房管局工作人员对提交的信息进行审核

房管局的工作人员会对提交的资料进行审核，一般在15个工作日内给出审核结果。

7、缴纳二手房交易所需要的各种费用

二手房交易过程中，所产生的各种税费，需由买卖双方协商缴纳清楚。

8、房管局发放新产权证

房管局在做好新的产权证书之后，会通知买房子携带过户手续，前往房管局领取新的产权证书。

关于二手房房产过户流程就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?为了保护自己的合法权益，在购买二手房时，需要根据流程一步一步走。