如何避免二手房交易中存在的风险

1、是否具备交易的条件

二手房要具有不动产证，才可以上市交易。买房时要看看相关的证件是否齐全。

买方还要看自己是否具备购买资格，有无被限购或者限贷。

2、定金的支付

我们知道定金是不退的。比如买房人向卖房人支付了20万定金，如果买房人反悔不想买房了，则20万定金不退还;如果卖房人反悔不卖房了，则要赔偿买房人40万(含20万定金)。

买房时在支付定金的时候，要仔细考虑清楚，因为如果付了定金又不想买，定金是不退还的。另外定金的金额，按照法律规定，是不得超过合同所标额的20%，也就是说如果合同的成交价是100万，所支付的定金金额不能超过20万。

3、查档和赎楼

正常查档情况下，买卖双方和中介都应该在场。如果卖方没有时间，买方可以和中介一起去查档，查档主要是看房屋有无抵押、查封、诉讼。

二手房如果有贷款，需要贷款结清了才可以上市交易。还清银行贷款，解除抵押的过程，俗称"赎楼"。

对于有贷款的二手房，很多卖房人会将买房人的首付拿去结清剩余的贷款，或者通过自有资金、找担保公司融资的方式来结清剩余的房贷。建议买房人不要拿自己的首付去帮卖房人结清贷款，用买房人的首付款赎楼具有很大的风险。

4、办理贷款的约定

在签约的时候，买房人要特别确认是否具备贷款的能力和资质，比如有无不良信用记录、还款能力是否足够、有无被限贷等。

另外在贷款时应给自己预留充足的时间，避免贷款延期发放造成违约。

5、二手房处于租赁期

在买二手房的时候，还要注意该二手房是否处于租赁期。因为在同等条件下，承租人具有优先购买权;同时买卖不破租赁，如果租期未满，租客有权利继续居住，即使买房人买下了这个房子，也无权要求租客搬出去。

因此遇到这样的情况，买房人一定要卖房人出具承租人放弃优先购买权的书面文件。同时注意看租约什么时候到期;如果租期比较长，就需要卖房人去和租客协商，是否提前退租等。

6、违约责任的约定

在进行交易的时候，有很多的不确定因素，比如，卖房人觉得自己的售价比较低，不想卖了;或者买房人发现了更好的房子，不想买了。只要有一方违约，交易就无法继续。因此要约定好各种违约的情况，以及双方的违约责任。

7、房产过户

很多人买房是为了迁入户口，而如果原房主不愿意迁出户口，则新业主无法迁入。因此就要将相关的约定，写入购房合同中，以得到法律的保障。

买二手房具有一定的风险，任何可能的情况都需要考虑到。同时将一些口头上的约定写入购房合同内，这样即使发生纠纷，也有据可依。

二手房交易过程中如何防范风险

房屋交易是一项大额买卖，交易过程中存在不少的风险，因此购买二手房的购房者一定要格外谨慎，那么二手房交易过程中如何防范风险呢？下面小编就跟大家说说这个问题。

一、仔细查看中介公司的证件

许多购房者在购买二手房的时候，都会选择所在地的中介公司，但现在市面上出现了不少黑中介，因此大家一定要注意查看该公司的营业执照、经纪人职业证等证书，看证书是否齐全，有没有过期。

二、实地看房

购买二手房必须要实地看房，对房屋各方面的情况进行详细的了解，看房源是否符合自己的要求，可以从房屋的地理位置、周边配套、户型布局等方面进行判断。另外选择贷款买房的购房者还要注意查看二手房的房龄，因为房龄直接影响到贷款的年限。

三、房屋产权是否明晰

然后检查房屋的产权是否明晰，首先看房屋是否具有不动产证，这是房主享有房屋所有权的证明，再检查卖方与房产证上的产权人名字是否一致，如果房屋有其它共有人，需与所有共有人一起签订购房合同。

四、看二手房是否处于出租状态

有的二手房在出售的时候还处于出租的状态，如果购房者没有注意到这一问题，可能无法及时入住所购买的房产，因为租赁合同成立在先，即使购房者拥有购房合同，也不能与之对抗。

总结：关于二手房交易过程中如何防范风险的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。如果二手房交易过程中有设计到家具家电的问题，购房者在交付定金的时候可以扣除家具家电的费用，以免日后出现问题无法获得赔偿。

哪些二手房不能买卖，二手房交易如何防范风险

以下二手房不能买卖：(一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房(二)未依法取得房屋所有权证的房屋(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋(四)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋(五)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋(六)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋(八)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的(九)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二手房交易的风险防范方法：

一、确定定金时要明确议价期限。下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。

二、签约前实地调查。签约前买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。

三、查证相关证件。比如身份证房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。

四、保留交易收据。房款支付后应由卖方出具收据。

五、先验房，再收房。买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。【法律依据】《城市房地产管理法》第37条，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

买房时如何防范二手房交易中的风险

根据我国房屋登记管理法规、公证法规的规定， 房屋产权证 、房产登记管理部门所作的是证明 房屋产权归属 的最直接、最重要的凭据，只有产权证和产权登记才可以产生 对抗第三人 的效力。地产人士提醒，从交易安全着想，消费者最好是进行有证交易，以免中途生变引来不必要的纠纷和麻烦。警惕“无证”房地产交易一位中介人士介绍，“无证”房地产交易风险大，一般愿意做有关交易的客人是看中特定楼盘的特定户型，非买不可。他们会建议客户一定要与业主签订协议并做公证，只交少量订金，以防范交易风险。至于像三五成甚至七成的定金，风险很大。虽说业主收楼后就把房子交给客户居住，客户只有物业的使用权，而且这种使用权是没有得到保护的。另一位中介人士表示，买一手楼签认购书并下定金，若还未签约，有的开发商可以允许业主转名。番禺市桥某新盘的业主下定金后想转让，就是属于这种情形。另一种是业主已签合同，但未有房产证就转卖，这属于预售契约的转名，转让难度非常大。这位人士介绍说，按照法律规定，开发商应在售房后的720天内协助出证。一般来说新盘两年内就可出证，有的新盘由于预售时间较早，收楼与出证相隔的时间很短。公证书对房地产交易的效力公证处出具的公证书，虽能证明房子的原户主将房子卖给了你们，但是只在原户主和你们之间发生法律效力，对之外的第三人 没有法律效力 。试想如果将来房子原户主办下房产证来，又同他人订立协议将房子卖给他人，并且持房产证到房管局办理了 房屋产权变更 登记手续，并换发第二个买主作为产权人的房产证，根据依照产权登记和房产证取得房屋产权的原则，你们将失去对房屋的所有权，只能回过头来向原户主要求赔偿损失。所以建议你们不要冒这个风险。