商铺租赁应缴纳多少税商铺租赁后装修问题

店铺租赁的时候需呀考虑的因素是比较多的，首先周围的环境是否适合自己的店铺的发展还有就是在进行租赁的时候应该充分的考虑到周围的行情，这样在租赁的时候才能占得一些先机，是自己所面临的人群直接影响到的就是店铺的装修，那么商铺租赁后装修问题也是在租赁的时候首先考虑的事情，还有商铺租赁应缴纳多少税？下面由小编给您详细的介绍一下：

第一、商铺租赁应缴纳多少税？

１、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳税款：房产税：以租金收入１２％计算缴纳。

营业税：以租金收入的５％计算缴纳；企业所得税：年终汇算清缴。

城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和费附加率３％计算缴纳；印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足１元，按１元贴花。

２、个人商铺租赁：房产税＝租金收入＊１２％；印花税＝租金收入＊０.１％；个人所得税＝租金收入＊１％；土地使用税＝面积＊税额。月租金超过起征点的还需要征收：营业税＝租金收入＊５％； 城建税与费附加＝营业税＊１０％。

第二、商铺租赁后装修问题

短期的居间合同跟长期的房屋租赁合同有点区别就是不需要对装修事项进行约定。

长期的房屋租赁合同一般都会包括装修事项的约定条款，那４年合同中没有就补签个补充协议，按协商结果对装修事项进行约定，约定的具体事项包括所交的转让费一般情况下是不包括装修补助的。

都是承租方自己出钱重新装修，然后４年合同到期而不续签时所遗留的装修为出租方；但４年合同中明确约定已包含装修补助的那就从其约定。

私人商铺出租交多少税

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很多业主将视线转向商铺，先买下来让，按后再进行租出去投资，但对于租房的流程，可能大多数人都不太了解，比如缴税。那么私人商铺出租交多少税？私人商铺出租要注意哪些方面？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、私人商铺出租交多少税

1、房产税：按房产余值计算税率1.2%，按照租金计算税率12%；

2、个税：租金4000元以下直接扣除800元，租金在4000元以上税率20%；

3、增值税：2016年4月30日前获得产权税率5%，反之税率11%；

4、城市维护建设税：市区税率7%，县城或镇税率1%，其他地区税率1%；

5、教育费附加：税率3%。

二、私人商铺出租要注意哪些方面

1、合同内容

私人商铺出租，可以委托给中介公司，虽然需要支付一笔服务费，但相关的流程和租赁的合同都会帮助弄好，房东可以省心得多，如果不委托中介，那需要先了解清楚流程事项，尤其是合同内容，其中包括租金费用、责任说明、违约说明以及押金等等，制定好后，最好再找专业人员帮忙看看。

2、商铺装修事项

商铺出租的时候，要先了解清楚承租人的用途，然后跟承租人谈好商铺装修的适宜，尤其是需要大改动的，如果不了解清楚，后期可能会出现各种纠纷，还有就是关于“免租装修期”的事宜，因为没有相关的法律规定，所以如果承租人有提到这一点，出租方有权利拒绝，即便同意，期间产生的水电也需要由承租人支付。

编辑总结：以上关于私人商铺出租交多少税，以及私人商铺出租的注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

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商铺出租租赁税税率是多少?

法律分析：拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税

2、城镇土地使用税

拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税

3、营业税

个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。

4、城建税和教育费附加

个人在缴纳营业税的同时应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。前面已提到教育费附加为3%，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。

5、印花税

个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。

6、个人所得税

个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 “承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”