二手房签约有哪些坑是要避免的

1、签订正规合同

一般交易时买卖双方都会签订中介方提供的正规房产合同，这是非常有必要的，不能随意采用不规范的合同范本， 因为中介公司的合同范本都是经过律师修正的严谨的具有可操作性的合同，而私下签订的合同范本则不然，合同签订是保障自己权益的第一步，一定要规范。

2、产权共有人是否都在场

签订合同时一定要看房产证原件，并确定房产证上所列的产权人全部都到场且同意出售(不到场也需有同意售卖说明书等)，防止后期出现其中之一产权人不同意售卖等情况而引起纠纷。

3、产权是否可正常交易

确定房产证是否有抵押等特殊情况，国家规定抵押状态的房产是不允许交易的，若有抵押，一定要约定好哪一方负责还款撤押，以及约定好具体的时间，以避免因这一环节未及时办理影响后续交易。

4、约定好税费

二手房交易肯定会有对应需缴纳的税费，而针对这些税费要明确约定，有特殊情况的，只要买卖双方达成一致，在合同补充条款里备注清楚即可。

5、房屋交接时间

如果对购置房屋的交房时间有特殊需求，双方协商一致的情况下，一定要在合同里备注清楚。为了保障自己的合法权益，建议卖方最少要在收到一部分保证款之后，才可提前交接房屋;买方最少要在房产证过户成自己名字后，才可将首付款解冻给卖方。

6、违约条款的约定，小心霸王条款

在房屋交易过程中，经常会遇到各类违约情况，而为了保障自己的合法权益，一定要在合同中明确详细双方的违约责任，包括双方需配合的时间，证件等，因违约付出的成本越高，合同执行的安全性越高。并且也要确定合同里的约定是公正合理的。

7、户口迁出时间

户口迁出很关键，尤其是针对学区房，一定要将此条款在合同里明确备注，因卖方不迁出，买方户口就无法迁入。约定内容包括户口迁出时间，超时迁出或者无法迁出需要支付的违约成本，一定要明确清楚。

选择二手房时，会遇到哪些问题？该如何避免？

产权不清晰、卖房者意见不统一、欠物业费和水电费、房子面积不符等都是选择二手房时会遇到的问题，应该提前了解有针对性的去避免。

选择二手房的时候，经常会遇到产权不清晰的情况，想要避免这种情况，就要看到二手房的房屋产权证，要看到上面有几个所有人。在签订购房合同以前，一定要与房产证上的所有人见面并验证他们的身份信息，只有他们本人签署合同才是合法有效的，尽量不要找别人代为办理，不然出现争议的时候很难解决。

卖房者的意见不统一，也是选择二手房时会遇到的一个常见问题，想避免这种情况就要与真正的房主进行沟通，现在房产证上多数都是两个人要与这两个人都见面，得到他们的明确态度以后再签订买房合同。二手房还存在多人拥有产权的情况，这时也要与多个人进行沟通，如果有一个人不同意卖房，也不要勉强购买，因为在办理过户的时候，这个人不同意也无法顺利过户，风险很大。

在买二手房的时候还会遇到欠物业费和水电费等多种情况。想避免这种情况的出现，就要在买房的时候对这些情况做11的核实，了解水费电费的交费方式以及是否欠费，还要去物业了解一下这个房东是不是拖欠物业费。如果存在欠费情况，一定要要求房主把所有的费用在签订购房合同以前结清，只有把费用全部结清，才能顺利办理过户和水电的移交，如果在没有结清费用的情况下，盲目过户会给自己留下很多麻烦事。

房子面积与房主出售时所说的面积不符，这也是一个常见的问题，因为以前的房子公摊面积比较小，实际面积看上去比较大，所以房东在出售房子的时候就会夸大面积，但在真正办理过户的时候会发现房子的面积比较小，这也让很多消费者无法接受，所以在选择二手房的时候，不能只听房主的一面之词，一定要看到房屋的产权证明。

购买二手房时，要注意哪些问题才能避免踩坑？

由于现在的房价越来越高了，很多人都没有本钱去购买全新的房子，二手房也就成为了大家的首选，在购买二手房的时候，也是有很多的注意事项，如果说卖家没有办法提供房产证的话，这样的房子千万不要买。卖家没有房产证，房子就过不了户，而这个房子从法律意义上就不是属于我们的，而大家也不是这个房子，真正的业主。

除此之外被有关部门查封的房子也不要选择随意的去进行购买，有一些房主可能是因为欠了银行一些钱，成为了失信人，后来，银行会选择去进行拍卖。在这个时候小编本人也是不太建议大家去进行购买的。其次小编觉得最要关注的就是房子的质量，有一些房主在使用这个房子的时候特别的粗心，导致房子有很多的磕磕碰碰，或者是导致房子有漏水，各种各样的现象，我们好不容易攒钱买一套房子，如果说这个房子有很多毛病的话，小编本人觉得是不太适合进行购买的。

在购买二手房的时候，相关的证件一定要要求卖家出示，而且在大家交了钱之后，一定要马上的过户，以免夜长梦多。大家也可以选择去找专业的人员来帮助自己去验房看一看房子有没有问题，有一些卖家会选择随意的把房子粉刷一遍，看起来新一些，但这样的房子住起来也是非常的不舒服。

二手房之间的套路是非常多的，大家可以选择去找熟人购买二手房，这样就能够有效的避免自己被骗。在购买二手房的时候，也可以选择提前的去查清楚，最好是选择货比三家，这样的话也能够让我们花最少的钱买到最好的房子。如果房屋有违建或者是有其他的问题，大家也是需要去查找清楚，否则后续房子就会被直接的拆掉，而我们也得不到任何的补偿。

买二手房应该注意什么才不会有坑陷

二手房要注意以下陷阱：房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作等。

【法律依据】

《民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。