二手房签约要做好哪些细节

1、产权相关材料

所有产权的房产证，所有产权人的身份证，都要检查是否对应，是否有效。这个是签合同的前提。当然光光看还是不够，因为不排除别有用心之人持假证件谋取非法利益，所以现在很多城市都已经实行相关APP，能查询房屋情况，可以当场查询，既可明确产权情况，同时也能核验产权人真实身份信息。

2、明确抵押查封情况

房子要想顺利过户，必须是在没有抵押的情况。如果碰上有抵押情况，一定要落实是谁来解押，解押金额及办理手续时间。倘若有查封的，合同即可不签，在没有解封之前，房子是不能交易，所签的合同也是无效的。

3、明确好总价

合同的签定肯定也是价格的落定。所以这点是少不了的，同时还要注意的是各期费用加上的总数也是要和总价相等。

4、办理各项手续及过户时间

正常二手房的过户时间都是在3个月左右，合同上一定得注明各项手续办理的时间以及约定了双方产权过户时间，避免一拖再拖引发出别的问题。

5、税费缴纳

税费有时候会因为政策变动而产生变化，所以得提前约定，不然万一税费很重，之前口头说业主缴纳，而后因为太多业的主又不愿意出这笔费用，导致手续不能进行，也是相当麻烦，很多的纠纷也是这点 没有明确落定产生的，所以得防患于未然。

6、户口的迁出时间

对很多家庭来说买了房子就是准备迁户口进来以便能解决小孩的入学问题，也有很多案例，就是没有约定好迁户口的时间，业主因此一拖再拖，导致小孩没有能按照规定时间办理入学手续，因此产生纠纷，这点也非常重要。

7、家电家具的情况

也多业主答应购房即送家电家具，如果没有注明，很可能在后边产生不必要的纠纷。

8、水电物业等相关费用的结清

有些业主就没有交水电物业费的情况，少的百把几百，更优甚者能欠个几千上万，稍有不注意，这个又得扯不清了。

买二手房签合同时要注意哪些事项？

和中介签主要注意:

1.注意房屋内部实际状况、更要了解房屋四邻周边环境。合同约定的只是房屋本身基本情况，一旦签约，周边状况出现的问题导致购房者权益受损很难得到法律保护。

2.注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是最容易出问题的地方.应该在合同中约定中介保证房产的权属问题,并由中介承担责任.

3.注意房屋是否受到权利限制：是否设有抵押？是否已被查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用还是商用？

4.注意该房屋产权权属是否清楚。产权不清、产权有纠纷、无产权证的房屋不应购买。

5.注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。

6.意在合同中明确约定交房时的房屋状态以及水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用的结算办法，避免因水电煤结算纠纷影响交房。要强调的是特别注意中介代签的问题,还有对房屋过户时间的约定.建议您还是找个律师帮忙去谈谈,这么大的事,别因小失大.

签订二手房买卖合同要注意哪些细节问题

1、写清楚每个程序办理阶段的时间点。

2、买学区房特别要注意，必须在二手房买卖合同里写上：在过户前由卖方携带身份证和房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理中心。

3、在违约赔偿一栏，要求违约一方赔偿房屋总价的10%。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条 下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第三十八条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。第三十九条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。第四十条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十一条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十二条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。