签约二手房买卖合同的时需要注意什么

一、明确房屋信息

二手房是现房，是可以看得见摸得着的。但是购房二手房签合同时明确房屋信息还是非常有必要的。比如房屋性质、面积、结构、装修、设备等等这些方面的情况，是我们肉眼无法直接获取到的。为了避免将来不必要的麻烦，也为了保障自己购买房屋的权益，因此购房者在签二手房买卖合同时一定要明确房屋信息，以免出现不必要的麻烦。

二、明确购房款

在这个高房价的时代里，随便买套房就得百万上下，这对于普通购房者来说可不是一笔小数目，所以在签订二手房买卖合同时一定要明确购房款，比如写明总价款，怎么付款，何时付款等。尤其是在要支付这么一大笔钱的前提下，一定要将钱的事项写得越详细越好。

三、明确违约责任

如果房价突然上涨了，说不定卖方就会上涨房子的价格，就有可能会毁约。总而言之在房产交易过程中，卖方违约的情况很常见，因此购房者不得不防。一定要在购房合同中明确违约责任，并约定高额的违约金额，这样才能保证交易正常进行。

四、明确履行事项

很多时候卖方是很精明了，往往比购房者更加熟悉购房合同。因此在有些情况下，尽管买卖双方签订了购房合同，但由于一些事宜太过模糊，从而让卖方有了可趁之机。在签订购房合同时一定要明确履行事宜。一般有交房时间及条件、过户时间、税费分摊，家具家电赠送情况，水电费结清情况，户口迁出情况等。只有明确了各项履行事宜，卖方才会积极配合，否则很可能迟迟无法过户。

五、明确解除合同的条件

并非所有的购房合同在签订之后，都是可以顺顺利利地完成购房流程的，因此为了以防万一，购房者需要在签订购房合同时明确解除合同的条件。因为虽然一旦签订了购房合同，往往很难解除，但如果由于卖方存在严重的问题，那么购房者就应该有权要求解除合同。

签订二手房买卖合同时要注意哪些

在 二手房买卖 过程中，必须遵守下列规定： 1、进行 二手房交易 前必须确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是 签订买卖合同 的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而 没有第三方 作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

2、签订 二手房买卖合同 时必须明确双方违约责任 二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方) 支付违约金 ”的条款，以确保合同条款的最终落实。

3、必须标明付款、过户时间 很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行 房屋买卖合同 中的违约责任。

4、必须注明二手房相关费用的交接时间 这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

签订二手房买卖合同有哪些注意事项

签订二手房买卖合同的注意事项：

一、确认产权的可靠度。

二、考察原单位是否允许转卖。

三、查看是否有私搭私建部分。

四、确认房屋的准确面积。

五、观察房屋的内部结构。

六、考核房屋的市政配套。

七、了解装修的状况。

八、查验物业管理的水平。

九、了解以后居住的费用。

十、追溯旧房的历史。十一、了解邻居的组合。【法律依据】《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。