买二手房申请公积金贷款需要注意什么

1、注意贷款额度：个人最高30万，家庭最高60万。

2、注意贷款年限：二手房公积金贷款最长贷款期限不得超过20年。借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄。

3、注意贷款资格：连续足额缴存公积金6个月(含)以上，即可申请贷款。公积金贷款只可用于购买本市行政区域范围内自住商品房，不可购买商业性质房源以及别墅。

(1)首套房：可贷款，首付不低于30%，基准利率。

(2)二套房：家庭人均住房面积小于32平方米或一家三口住房面积小于100㎡，首付不低于30%，利率1.1倍。(注：只要名下有一套房，再买就算二套，不管之前的第一套房是否使用过公积金贷款。)

(3)三套房：禁止贷款。

注：只要公积金贷过2次，就不能再贷，不管你名下有几套房。

买二手房办理公积金贷款的条件

1、房子：不能是砖混结构。一般来说“砖混结构”的房子多出现于上世纪90年代初期;如果你买的二手房房龄较短，基本不会有这担忧。

2、申请人：连续缴纳公积金6个月以上。申请人住房公积金账户应该处于正常状态下，且已连续缴存6个月(含)以上。这就意味着从你申请贷款开始倒推6个月，都需要缴存公积金，不能出现中断。值得注意的是，公积金中断后，个人是无法补缴的。

3、个人征信。如果你有信用卡多次逾期或贷款逾期等记录，将直接影响到个人贷款的申请。

注意：

1、公积金贷款的审查是以家庭为单位的;若夫妻二人曾有过公积金贷款的记录，第二次动用公积金贷款，贷款利率会相应提高;

2、若申请公积金贷款时，夫妻二人有商业贷款未还清;那么对于收入证明的要求会相应提高;

3、房龄太大的话，建议多咨询几家银行。

公积金贷款可以买二手房吗

对于购房者而言，若是能申请公积金贷款购买的话，无疑是非常不错的。主要是因为公积金贷款相较于商业贷款有着诸多优势，特别是在房贷利率方面就低不少，而且还能使用缴存的公积金偿还月供，因为深受每个购房者的亲睐，那么公积金贷款可以买二手房吗？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。

一、公积金贷款可以买二手房吗

可以。申请公积金贷款买二手房的话，只要二手房满足公积金贷款的条件一般都能顺利申贷。一般来说购买的二手房要是商品住房、经济适用房或者限价商品房，若是小产权房就不能申请公积金贷款，另外申贷人年龄+贷款年限不超过65岁、房龄不超过15年。

二、买二手房要注意哪些问题

1、注意选择靠谱的中介公司

一般来说购买二手房普遍是从房产中介方入手，不仅仅是因为房产中介手中的房源多，能短时间内找到合适房子，更多的是因为一家靠谱的中介，可以给房产交易提供优质的居间服务，能保证买卖双方的权益不受损，很好避免了购房风险。

2、注意房产年限

购买二手房有一点是很重要的，因为二手房本身是有使用一定的时间，若是使用时间太长，其剩余产权年限已经不多的，就存在贷款不便、再次出售不易等缺陷。

3、注意房屋质量情况

购买二手房一定要本人去实地考察，掌握好房子更方面的情况，特别是要注意天花板、墙体等是否存在漏水、开裂等问题，这些问题都会给后续生活带来不便，重新装修的话，也需要支出比较多的费用。

编辑小结：以上就是关于公积金贷款可以买二手房吗，以及买二手房要注意哪些问题的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网资讯。

个人住房公积金贷款买二手房的详细流程是什么？

个人住房公积金分为市管公积金和国管公积金，其贷款买二手房流程如下：

一、市管公积金贷款买二手房流程：

1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费。

2、资料提交管理中心审批，进行初审。

3、初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审。

4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费。

5、贷款批贷后，通知买卖双方过户。

6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款。

市管公积金所需资料

买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证。

卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本。

所需费用：评估费、担保费、贷款服务费。

二、国管公积金贷款买二手房流程：

1、 提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明（注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明），报评估，交纳评估费。

2、买卖双方到银行进行面签。

3、 国管中心审批贷款资料。

4、审批通过后，通知买卖双方过户。

5、拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款。

国管公积金所需资料

买方：（同市管公积金）。

卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本。

国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费。

扩展资料：

公积金贷款买二手房的注意事项：

1、公积金贷款需要提供买卖双方的身份证户口，簿婚姻证明，买方收入证明，个人信用报告，原房产证房地产评估报告以及管理要提供的其他材料。

2、公积金贷款要向自己所在的单位咨询自己的公积金是缴存在什么部门，然后根据自己所缴存的部门，再结合自己所购房屋的地址，选择自己办贷款的相关部门。

3、在贷款限度方面，借款人申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存预缴补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

可申请公积金贷款买房的房屋：

1、商品房(开发商必须与市住房资金管理部门签订贷款合作协议)

2、现在住房(即住房改革购买产权)

3、二手房(股市交易)

4、非标题房屋(必须有自己的或第三方抵押权作为抵押)

5、拍卖室(拍卖公司必须与市住房资金管理局签订贷款合作协议)。

参考资料：百度百科-二手房公积金贷款

二手房公积金贷款的流程是怎样的?需要注意些什么?

公积金贷款一直是购房者青睐的贷款方式，人们对于公积金贷款的关注度也是越来越高。随着二手房交易量不断激增，购房者关于二手房公积金贷款的相关问题也越来越多。下面就来告诉大家二手房申请公积金贷款的流程是怎样的。

办理流程：

第一步：

到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议(购买商售房许可证复印件；建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

第二步：

签订借款合同。当地公积金管理中心(或委托银行)审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同(用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人双人担保)。

第三步：

办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时需要带好房产证(及土地证)、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续。

第四步：

借款人用房产抵押办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。

需要注意的是：

1.申请时借款人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，且借款人及配偶未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已归还完毕；

2.借款人需具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份；

3.借款人需具有购买住房的合同或协议，且首期付款达到相关要求；

4.借款人需有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力；

5.借款人需有公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押。