有哪些二手房千万不要买

1、卖家无法提供房产证；

2、卖房未经其他产权人同意出售的房产；

3、被有关部门查封、扣押的房产；

4、未解除抵押的房产；

5、违章建筑的房屋；

6、正在出租的房屋；

7、鉴定为危房的房屋；

8、存在超标未经过处理的房改房。

具体如下：

卖家无法提供房产证

没有房产证的二手房无法过户。只有房产证能证明房屋归属，如果买到没有房产证的房子，购房人不仅承担了很大风险，很多法律权益也无法得到保障。所以购房人一定要警惕拖延不交房产证或者只是给买家看房产证照片的卖家。

卖房未经其他产权人同意出售的房产

如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。过户时必须要所有共有产权人到场签字，如果有人来不了，一定要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

被有关部门查封、扣押的房产

被查封、扣押的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款可能打水漂。如果涉及诉讼房屋被保全，不仅会有很长的查封周期，而且被查封期间房屋无法过户。

未解除抵押的房产

未还清银行贷款的房子叫抵押房，可能无法办理过户。根据规定无抵押状态的房产才能办理过户。所以购买此类房子，买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。

违章建筑的房屋

如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房屋不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款。

违章建筑分两种情况：

一是未取得合法的土地使用权;

二是已取得合法土地使用权，但未取得建设规划许可证等相关批准文件。

正在出租的房屋

我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

鉴定为危房的房屋

房子一旦鉴定为危房，就已经失去了居住的价值和意义，因此买家在购房时要了解房屋的年龄和结构等情况，做出初步判断房屋是否属于危房。

存在超标未经过处理的房改房

房改房是单位给予员工的福利，面积是根据员工的行政级别、工龄等因素确定的，在二次转让时如果原来的产权单位认定超标，则必须先将超标问题处理完毕才可以上市交易。

什么样的二手房不能买

如今二手房买卖非常的常见，相对于新房而言，二手房具有周边配套设施成熟、价格相对较低等优势；但是二手房买卖也更容易出现各种的纠纷，因此大家在购买二手房时更应谨慎，那么大家在购买二手房时，什么类型的二手房不能购买呢？接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 如果大家购买二手房时，卖家不能出示合法有效的房产证，那么我们不能购买这类二手房。因为卖家没有房产证则无法证明房子属于卖家所有，容易存在权属纠纷；而且根据我国相关法律规定，没有房产证的房子是不能办理过户手续的，买家如果购买这类住宅无法办理新的房产证，不能很好的维护自己的合法权益。

2、 大家在购买二手房时，要看房产证上的共有情况是否为共同共有；如果是共同共有，那么大家在购买二手房时可要求卖家出示其他共有产权人同意出售房屋的公正委托书，最好要求共有人在买卖合同上签字。如果卖家无法出示相关协议，有可能属于擅自出售共有房产。根据相关法律规定，未经其他共有人同意，不得转让共有房产。因此未经其他共有产权同意的二手房，是不能购买的。

3、 除此之外，如果二手房被鉴定为危房、房子被相关部门查封、房产存在违建的问题、房产被列入城市动迁范围、房产未解除抵押、房子土地使用权被依法收回等等都是不能购买的。购买这类二手房会存在比较大的风险，比如说房产无法办理过户手续，购买的房子无法居住等等。

小编总结：关于什么样的二手房不能买，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后购买二手房时提供参考和帮助。大家在购买二手房时，还需注意房产是否正在出租，如果房子正在出租且租期长，那么买家可能存在无法入住的问题。

有哪些二手房不能买的

不能买的二手房：

一、没有房产证的二手房。

二、未经其他产权人同意出售的二手房。

三、鉴定为危房的二手房。

四、违章建筑的二手房。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。