怎样判断二手房值不值得买

1、房屋周边;

2、房屋建筑结构和小区环境;

3、楼道间和电水表间;

4、房屋内部。

具体如下：

房屋周边

嫌恶设施

常见的房屋周边嫌恶设施目标物体比较大，基本上手机地图就能显示，而且一般的住宅类房屋周边很少有，因此稍微注意下即可。

周边配套

房屋周边配套一般包括交通配套、商业配套、医疗配套、基本生活配套等，配套决定购房者入住之后生活的便利程度。因此看配套不仅要看自己需要的基本配套有没有，还应该注意房屋距离该配套设施的远近。如房屋距离周边大型超市、地铁、公交站等的远近。购房者应该结合自己的实际情况，去考量房屋距离周边配套设施的远近。

一般来说半径为5公里的生活圈是基本生活成本的核算基础，低于或超过部分将相应减少或增加生活成本。要降低买房后的日常生活成本，保证生活质量，选择在5公里为半径的生活圈内置业，才能很大限度地节约时间成本和生活成本。

房屋建筑结构和小区环境

房屋本身建筑结构

需要注意房子是什么建筑类型，是砖混、钢混，还是钢筋混凝土的框架结构?如果是砖混需要注意楼梯是否坚固安全可靠，砖混多见于房龄老一点的房屋，一般在1999年前建造的，以6层的板楼居多。砖混结构的抗震性和安全性有所减弱，需要观察外墙是否有明显裂痕。除了房屋外部墙体结构，还要注意楼栋地面是否有下沉的迹象，对于一些有问题的楼体可能会出现地面下沉的情况，这个可以看整体楼栋和小区外边的一些标准线，还可以看下小区绿地和小区楼栋交接处是否有明显的地面开裂现象。

小区环境

有些购房者买房初期看的房源较多，难以从中选择出更喜欢的那一套，针对整体小区环境大同小异难以抉择的情况，购房者可以从以下细节择优挑选：

(1)小区大门守卫情况

社区一般都有门卫，注意看大门的整体面貌，询问门卫是否24小时都有人值班。实际情况下房屋价格相差不大的两个小区，如果其中一个人群、车辆等可以随便进出，而另一个则不能随便进出，那么这两个小区在一定程度上差别就很明显了。

(2)小区人行道、车道的规划

很多人只关注房屋的本身却忽视了入住后很可能会困扰的小区人行道、车道规划问题，特别是对于家里有老人、小孩的，更应该注意小区道路是否人车分流。

楼道间和电水表间

看房不应该只关注房门内，每天进出的房屋楼道更应该注意。特别是楼道间的电水表间需要详细的观察，很多物业好坏就是体现在细节上。查看电水表间是否合理，电水表设计如果不合理，不仅会导致房屋公摊增加，还会导致电水表检查不方便，一旦出现问题难以及时解决。现实情况中一些房屋的电水表箱在邻居房屋内，检查水电都要敲开邻居的门，假如出现问题，会造成很大的不便。

另外水电表箱的损坏情况也要格外注意，有些管道修理次数过多，导致水电表反复多次打开，又年久失修，导致破损严重。

房屋内部

漏水情况顶层多发

漏水后墙体或天棚会有明显水渍，即便粉刷后，颜色也跟之前装修好的不一样，比较容易看出。阳台是顶层漏水的一个点，需要注意。另外还应注意外墙的渗水情况，一些外墙的渗水严重，长期来看，会影响墙体的坚固性。

墙体的裂痕

墙体的裂痕一般不明显，特别是在屋内，如果墙上贴上壁纸就更不容易看出，但是可以根据外墙的位置查看，具体对照。

厨房烟道

检查厨房的烟道，可以多在房屋内留些时间观察，特别是在中午，如果烟道有问题，邻居家做饭的烟味会很容易传递过来。特别是对一些老旧小区，天然气管道因为时间比较久，可能会有一些损坏，在厨房的位置可以多细细查看下，防止遗漏。

窗外遮光情况

窗外光照情况在上午看，可能会因为光线充足而不容易看出。因此如果对房子特别中意，应该在上午、下午分别看房，特别是对于有宝宝的青年客户，更应该多留意。

窗外有无噪音

临近街道、铁路的房屋噪音相对来说大一些，需要注意的是有些房屋外边虽然是空地，很安静，但不见得以后是空地，可能会大型施工2-3年，因此这些地方也要留意。

还有一些楼体质量一般，不隔音，会导致楼上走路清晰可听，这也是很多人看房的时候容易忽视的地方。对此可以多看本小区几套房子，几套房子中，可能会有楼上邻居或左右邻居在家的情况，可以进行实际检查。

买什么样二手房投资不亏必理财强

1.有的二手房需要重新翻修和装修，有的二手房含有较高的税费，有的二手房房龄较高，有的二手房格局非常不合时宜。

判断房子值不值得买，主要有二个考察要素：

第一：住宅与家居生活需求的契合度，即房子是不是最适合你和家庭居住的想要判断出房子适不适合自己，首先要了解自己家庭的生活方式和习性，准确体察家居生活需求，然后从地理位置、交通状况、房屋面积、住宅户型、房屋质量、物业服务、周边环境等条件因素，去选择适合家庭生活的习性和需要的房子。有些人可能会在这一方面出现模糊，可以到堂堂网上与理房规划师在线咨询，他们会帮您参谋如何选择最适合你的住宅。

第二：住宅的性价比，即与同一价格档线上的房子相比是不是价值最高的我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等

投资指的是特定经济主体为了在未来可预见的时期内获得收益或是资金增值，在一定时期内向一定领域投放足够数额的资金或实物的货币等价物的经济行为。可分为实物投资、资本投资和证券投资。前者是以货币投入企业，通过生产经营活动取得一定利润，后者是以货币购买企业发行的股票和公司债券，间接参与企业的利润分配。

证券投资的分析方法主要有如下两种：基本分析，技术分析，其中基本分析主要应用于投资标的物的选择上，技术分析则主要应用于具体投资操作的时间和空间判断上，作为提高投资分析有效性和可靠性的重要手段。

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买二手房有哪些小常识？怎么看二手房？

1、购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。

2、只有错买，没有错卖。买二手房请货比三家，一定多多看房。

3、请记住你所看房子所在楼号和室号。

4、如果是中介带你看房，勿问中介卖主卖房原因，请直接问房主为什么要卖房，另外房子何时购买，是否房主一直居住，是否有出租他人，都要一一问清。

5、购买二手房指导思想：购买你需要的，不买便宜的，炒房投资者可除外。

6、看看二手房周边环境(小区内部),认真查看房屋周围有无污染源，韩式家具如噪音(包括马路噪音)、有害气体、水污染、(露天)垃圾站。楼道清洁状况，是否小广告满墙。

7、了解小区周边环境，有无露天垃圾厂，道路状况，欲购二手房附近(如所购房子处于小区边缘，此时需要同时考察小区外)是否有高压线，高压变压器，移动基站(至少200米内没有)，关于移动基站这一点很容易被大家忽略。

8、对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费标准，电视接收的清晰度，小区宽带安装状况等。

9、看房的时候，看看房子结构如何，朝向，房子通风，采光状况(据说早上8-9点看房最好)，客厅明不明亮。墙体是否有开裂，有无渗水，墙体是否脱落，重点注意厨房和卫生间水管状况。

10、考察一下二手房的物业管理,小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等,还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，新古典家具了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。