买二手房应该先给钱还是先过户

如果购房者在过户之前就将首付或者全款交给了房东，可能出现的风险有房东故意拖延过户时间，后面就遇见很多的麻烦。

先过户就是先过户并非就是直接拿产权证了，而是将过户资料递交给房管局，等几个工作日再去拿房产证，才算完成所有过户流程。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

1、房屋产权

房屋产权完整性和可靠性很重要，不少人就是拿着别人的房子卖给你，这样房子到手后也是不属于你的，没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

2、先验房后签字

房子怎么样眼见为实，看房屋是否有问题或损坏，尤其是对一些有缺陷的二手房，卖方和中介机构都会隐瞒，这样就能卖上一个好价钱，这个时候验房就显得格外重要。

3、交易房屋是否在租

很多业主在将房子卖出去之前，都会将房子租出去，这样也能增加一些收入，房子买卖合同不能够对抗先成立的租赁合同，也就是说你就算买下来也不能立即入住。

4、物业费是否结清

有的房主在房屋出售前就欠了很多物业费、水费，电费等等，这些加起来也是一笔不小的数目，如果你买房子时没在意，那到时候房屋到你的名下，小心又要交一大笔费用。

5、查看房屋是否有私建

是否有占用屋顶的平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼，是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间，这些都是非常重要的，这些问题都需要新业主实际的去考察。

买二手房“先过户”还是“先付款”？

二手房买卖交易过程要比买新房的复杂得多，这点是大家都知道的，而且因为中介有了中介的介入，所以很多人都会比价的谨慎和小心，但是新手买家对购房过程知之甚少，对这些东西也没有清晰的认识，在这个过程中难免会出现一些错误，这就让不良中介有了可乘之机，比如在买二手房的时候，是先买房还是先过户呢？其实只要我们了解了整个买房流程，基本上就能一目了然。

一、确认房产归属

当你决定要买二手房时，那么首先就应该是看房挑房，在找到自己心仪的二手房之后，现在最重要的就是确定房子的产权归属。因为此时，你只接触到房产中介，还没有接触到卖家，即房屋真正的产权人，那么这个二手房买卖很有可能就是一个圈套。

如果你在没看到卖家的情况下就随便交钱了，到时候房产中介拿着房款跑路，买家也只能人房两失了。所以在看房的时候，先别急着交钱，最重要的就是要求卖家提供不动产证，然后房子是否处于抵押或者查封的状态，这样才能避免一系列的产权纠纷。

二、缴纳定金，签买卖合同

经过上一步在你对房子的产权没有疑问后，你可以和房东或中介谈谈出售的细节，比如，比如关于定金的缴纳，购房者也是要做到心中有数的，千万不能让对方漫天要价，所以定金的数额较好不要超过房产总金额的5％，一旦超过，买家可以合理拒绝缴纳定金。

注意完定金的问题之后，还要多多注意买卖合同上的一些细节，比如，合同里一定要事无巨细的写明关于房子的所有问题。另外也不能忘记了关于违约条款的约定，一定要明确违约之后的双方责任划分以及赔偿事宜，只有将这些全都在合同里罗列清楚，才能有利双方交易。

三、申请贷款，交首付，办理过户

当首付款划给原房东之后，那么此时购房者就一定要及时进行过户手续了，双方可以带着自己的相关证件到当房管局去办理过户。在通常情况下，当过户手续办理成功，且购房者你缴纳了相应的契税等费用，就可以拿到属于把自己的产权证了，然后拿着产权证就能办理抵押了。

综上所述相信大家也很明显地看出来了，在整个二手房买卖交易的过程中，正确的顺序是先付首付再办理过户，当然了，如果购房者你想先过户再付款，恐怕二手房卖家也不会愿意的，毕竟钱还没有到账，就把房子过户给你了，这样的赔本生意谁会做呢？

全款买二手房是先过户还是先给钱

【算一算你家装修要花多少钱】

很多人在全款购买二手房支付房款时都担心资金安全，卖方希望能尽快获得房款，担心过户后买方不及时支付房款，导致钱房两失，而买方担心支付房款后卖方迟迟不过户，同样会导致钱房两失，那么全款买二手房是先过户还是先给钱呢?？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、全款买二手房是先过户还是先给钱

全款买二手房一般是先付房款后给钱的，但支付房款是在签订商品房买卖合同之后，需要将支付的房款订立在合同中，同时支付后要求出具付款凭据，这样双方都是有保障的，即使以后出问题的话，是可以直接报案根据合同来处理的，一般安装正常程序购房是不需要放心问题的，为了防止意外也可以申请资金监管。

二、全款购买二手房要注意什么

1、做好产权确认

全款购房一定要确认好房子的权属情况，特别是在支付房款前一定要调查清楚，这样可以避免上当和纠纷问题，房子一定要产权所有人及共有人都同样出售的情况下，才能购买，而且要确保房子是没有抵押贷款、租赁等问题的。

2、交定金要慎重

全款购房也是需要交定金的，其定金在支付房款时可以抵扣，一般是在买卖双方谈拢交易并确认后由买家先交定金，因为定金在没有违约的情况下是不会退还的，所以定金最好是交由中介代为保管。

编辑小结：以上就是关于全款买二手房是先过户还是先给钱的介绍，全款买二手房一般是先付房款后给钱的，但需要在签订商品房买卖合同之后再支付房款。希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

【输入面积，免费获取装修报价】