房改房如何出售怎么办理房改房过户手续

拆迁房改房一直是人们比较关心的一个话题,因为房改房一般是社会的遗留问题,但是房改房也有这自己的他们一般都是以前单位的房子,在地段上肯定是占有一定的的,受到市场的追捧,那么房改房如何出售?怎么办理房改房过户手续呢?下面由小编给您介绍一下:

第一、房改房如何出售?

1、目前的市场上并不是的房改房都可以进行出售的,在进行出售的时候都需要满足一定的条件才可以出售,所以在进行购买的时候一定要询问清楚自己所购买的房改房是否合法。

2.已取得房地产产权证。出售、抵押、交换的,已按标准价或成本价付清房款。标准价:一般在1995年以前实行房改的,所购房改房基本上是用标准价购买的,额的80%归个人,其余20%交回原产权单位。

成本价:一般在1995年以后房改的,所购房改房基本上是以成本价购买的,其部分全部归个人。补成本价:在1995年以前已经按标准价房改的,在1995年以后,办理了补成本价的手续,视为以成本价购买,部分全部归个人。

3、交换、赠与的,已按成本价付清房款,已交纳应分摊共有建筑面积价款,说明:对于10层以上(含10层)的高层建筑,分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买。

对于10层以下的建筑,分摊的共有建筑面积,由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。

第二、怎么办理房改房过户手续?

房改房可以过户,但是按照现行国家法规,房改房要交易需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证,这样才可以上市交易。

买方可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

房改房过户需要什么手续

房改房过户手续：

1、当事人要携带相关的资料和过户登记申请表到房产所在地的房屋登记机构申请登记；

2、房产登记机构对当事人的提交的材料进行审核，符合条件的办理过户登记，并发放新的不动产产权证。

【法律依据】

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

请问部队的房改房能买卖吗？ 怎样走流程？

有双证是可以的。

部队房改房过户流程：

1.内勤部收到房改房产权交易文件后及时报转科长，经科长审查产权交易文件无误后转外勤接件。

2.外勤部接到产权交易文件后，在按规定时限内赴房改单位进行现场调查，填写意见表。

3.内勤部则按规定时限内转到产权产籍管理中心；并有内勤部和科长分别予以签字通过。

4.产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》

5.完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)。(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)

6.用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，到这步后，已经完成了在房改办的所有手续。