买二手房交定金要注意什么

1、核实房主的身份：假房主骗卖或者一房多卖的情况经常出现，往往很多购房者都是在付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人却又无法找到当初签约的那个人了。因此购房者在交定金之前一定要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家到底是不是真正的“房主”。

2、核实产权共有情况：购房者在交定金前应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有产权人是否同意出售，并让所有产权人签署《同意出售证明》。否则共有人可以以不知情为理由拒绝房产出售，会干扰买房的进程。

3、核实房屋是否正在出租：我国法律上有买卖不破租赁的规定，如果出售的房屋正在租赁，在房屋出售后，房屋租赁合同继续有效。同等情况下承租人具有优先购买权，因此如果卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。

4、核实房屋是否有纠纷：购房者应了解清楚房屋有无其他债权、债务纠纷，是否处于在抵押状态，否则交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

买二手房的交易流程

1、看房选房

看房选房是购买二手房最关键的一步了，如果二手房的房源选得比较好的话，在交易过程中就能减少很多的麻烦和风险，寻找二手房房源的渠道有很多，房产网站，报纸，中介，熟人等等方式都可以。寻找二手房房源就是买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、交首付签合同

现在大多数人都是贷款购买的房子，购买二手房也可以自由选择贷款银行和贷款方式，但是在办理贷款手续之前还有一个非常关键的步骤。购房者提前准备好首付款，然后就可以签购房合同了，之前可能会存在交定金的步骤，大家也可以忽略掉，买卖双方协商房屋价格、定金、首期款交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等，重要的事情都需要在合同中说明。

3、办理贷款手续

由于办理银行贷款的时候是需要提供购房合同的，所以办理银行贷款这一步是在交首付款签合同之后，购房者提交了贷款资料之后，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，但并不是谁都能顺利申请到银行贷款的，所以购房者在买房之前就需要对自己的购房能力进行评估。

4、房屋交接

贷款手续办理之后，首先需要等待一段时间，那就是等待银行放款，然后再办理房屋交接手续，具体时间也可以双方协商一下。房屋交接主要就是办理过户手续，验收房屋，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，最后买方领取房屋所有权证、付清所有房款。

二手房交定金时要注意什么

买二手房交定金 要注意什么，希望能给您提供帮助。

一、买二手房交定金要注意什么 1、要求出示委托协议要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。

2、与中介公司签订书面的中介协议该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。

3、要求出具委托书与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

4、要求出具定金收据收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。

二、二手房买方应注意什么 1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。

2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。

3、 二手房交易 前，买方应当查看房屋有无其他 债权债务纠纷 。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。

4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。

5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。

6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。

7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。

二手房交定金需要注意什么

随着房价的不断上涨，许多人的都回去选择那些性价比较高的二手房，许多购房者在购买二手房时，卖家都会要求购房者缴纳一部分定金，那么二手房交定金需要注意什么呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

二手房交定金需要注意什么呢

1、核实房主的身份

最近许多二手房房主骗卖或者一房多卖的情况时有发生，导致许多购房者在支付了定金或者首付款之后，就无法找到二手房卖家。因此购房者在二手房交定金前需要核实房主的身份，检查下房主的房产证身份证上的名字是否一致，确认卖家是不是真正的房主。

2、核实房屋的共有产权情况

购房者在交二手房定金之前，需要核实下房屋的共有产权情况，看下房屋产权是属于个人还是与他人拥有，如果是与他人共有的房屋，购房者需了解共有产权人是否同意出售房屋，并让所有房屋的产权人签署《同意出售证明》。

3、核实房屋是否存在产权纠纷

二手房在交定金前，还需要核实房屋是否存在产权纠纷，如果二手房房主存在债权、债务纠纷、或者二手房处于抵押状态，最好不要购买该房屋。

4、核实房屋是否正在出租

二手房在交定金前，还需要看下房屋是否正在出租，我国法律上有买卖不破租赁的规，如果该二手房正处于出租状态的话，房屋在出售后，房屋租赁合同将继续有效，同时承租人有优先购买该房屋的权利。因此购房者购买正在出租的二手房，先要拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证。

5、核对面积

二手房在交定金前，需核对下房屋面积，看下房屋面积是否与卖家说的相一致。

以上就是关于二手房交定金需要注意什么呢的相关介绍，希望能够给大家在购买二手房时提供些帮助，避免出现上当受骗的情况。

买二手房付定金有哪些注意事项

购买房产需要经过从看房、选房到过户、办理房产证、支付房款等流程，每个流程都需要慎重，支付购房定金同样如此，那么买房付定金注意事项有哪些呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

1、核实房本，确认房主

购房者在支付定金时，要让卖方出具相关的产权证书，二手房的话要房产证，新建商品房的话，要预售证等房产五证，然后核实好卖家身份，看其是否是该房产的所有权人。

2、检查产权

购房者在买房时一定要了解清楚该房产的产权情况，特别是在支付定金的时候，看看其产权是否存在一些瑕疵，若存在债权、债务等纠纷，或者处于抵押状态的话，那对于购房者来说是很不利的。

3、核对面积

支付定金之前需要核实好该房产的建筑面积才行，若是卖方将房屋报高的话，对买家来说是非常吃亏的，后期发现实际面积与房本相差甚远的话，反悔的话，定金也是很难要回来的。

4、确认定金额度

一般来说购房定金额度不能超越购房款的20%，也就是100万的房产，其定金不能超过20万。这个规定在《担保法》中就有相关条款，其定金具体额度是由购房者与卖方协商确定的。

5、要签定金合同

支付买房交订金一定要签订好相关的定金合同才行，若是只做口头协议的话，是没有任何法律效力的，受不到法律保护，一旦卖方反悔的话，很可能是要不回来的。

编辑小结：以上就是关于买房付定金注意事项有哪些的介绍，要注意核实房本、确认房主、检查产权等等。希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。