库房转租和库房租赁有哪些注意事项

仓库是很多物流公司储存物品的地方，稍微不注意会让人损失殆尽，像天津物流港那样的事项再次发生，是很多人承受不起的人祸，所以在库房转租和库房租赁当中应该提高警惕，那么应该注意哪些事项呢？

第一、仓库种类：这需要双方都应该注意的，不是仓库都能租赁也不是的仓库都能转租，仓库可以分为普通仓库和保税仓库。保税仓库是不得转租、转借给他人经营的，只能自行经营保税货物的仓储业务，即替他人储藏、保管货物。而普通仓库既可以经营租赁业务，也可以经营仓储业务。

第二、仓库位置：这需要租赁人首先要考虑的，考虑在哪里选仓库比较合适，一定要问清住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。而转租人需要明确写明确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；

第三、期限：这个需要转租人介绍清楚，明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据，这样期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

第四、什么情况下可以停止租用：很多租赁库房却常常有一些违规的操作所以在合同上应该明确的做出相应的规定这样才能更好的利于双方的发展。

第五、明确权利和义务：附带一定的水、电、消防设施以及照明等设备。附带的设施设备在使用过程中，总会发生一些损耗、出现一定的故障，并可能引起火灾等重大事故。出租人可以在合同中明确约定，设施设备由承租人管理，并且在交接单中详细列明设施设备的品名、数量、状况。这样才能避免以后不愉快的事情的发生。

租仓库需要哪些手续？租赁仓库前应该注意些什么事项

租仓库是很少见的，但是还是应该多了解一些关于仓库的知识，因为很多时候我们不知道在什么时间就会遇到这样的问题，在遇到问题的时候起码我们可以保持一定的镇定知道从何处进行着手，那么租仓库需要哪些手续？租赁仓库前应该注意些什么事项

租仓库是很少见的，但是还是应该多了解一些关于仓库的知识，因为很多时候我们不知道在什么时间就会遇到这样的问题，在遇到问题的时候起码我们可以保持一定的镇定知道从何处进行着手，那么租仓库需要哪些手续？ 租赁仓库 前应该注意些什么事项下面由我给您详细的介绍一下：

第一、租仓库需要哪些手续？

1、从事仓储经营的应登记并执有相应的 营业执照 ，保管人储存易燃、易爆、有毒、有腐蚀性、有放射性等危险物品的，应当具备相应的保管条件。

2、同时在进行仓库租赁的时候应该签署比较完善的合同，交代好 租金 方式，租金一般都是：租金以XXXX平方米为准，每平方米每天＊＊＊＊＊＊元，每月租金按月实际天数计算或者租金按月收取，每月的25日前一次付清当月租金。

3、安全生产、消防安全、治安防范的大环境（防火、防盗、防鼠、防雨、防洪、社会治安等）。如遇火灾、偷盗、损坏等造成的损失，由甲方负责依据损失情况进行赔偿。

4、同时应该商谈好由于不可抗力等因素，导致直接影响货物的储存安全，甲方应及时将事故情况通知乙方，并在2天内提供事故详情，依据对乙方设备影响的程度，双方协商合理解决。

第二、租赁仓库前应该注意些什么事项：

租前实地考察，查看仓库权证明文件，签订合同并备流复印件。注意仓库的种类，不是仓库都能租赁。是否受海关仓库可以分为普通仓库和保税仓库。保税仓库是不得转租、转借给他人经营的，只能自行经营保税货物的仓储业务，即替他人储藏、保管货物。

完备的交付验收手续和管理责任的界定，能有效的预防法律纠纷，降低出租人的法律风险。

仓库租赁实务中，不少 承租人 会搭设简易 房屋 、私拉电线、堆放合同约定范围外的货物。因此租赁合同中应当明确赋予出租人监督、管理承租人的权利，如果承租人违约使用仓库，出租人便可追究其违约责任，督促承租人合理、安全使用仓库，将仓库发生损毁的风险控制在萌芽状态。

以上就是关于租仓库需要哪些手续和租赁仓库前应该注意些什么事项的相关的介绍，只有注意这些事项确定避免可能发生的一些故障，学会合理的规避，就能很好的进行租赁，希望上面的一些介绍对您有所帮助。

仓库租赁要求有哪些

仓库租赁的要求如下：

1、出租的仓库须拥有合法有效的不动产权证。

2、仓库对外出租，须先到科技城企业服务中心进行申请，登记备案后方可办理相关出租手续。

3、各出租企业应集中仓库资源优先出租给科技城主导产业企业。

4、出租企业须落实专人加强对入驻企业的管理。

5、出租企业须承担承租企业发生职工欠薪的协理责任。

租赁仓库前应该注意的事项

租前实地考察，查看仓库权证明文件，签订合同并备流复印件。注意仓库的种类，不是仓库都能租赁。是否受海关仓库可以分为普通仓库和保税仓库。保

税仓库是不得转租、转借给他人经营的，只能自行经营保税货物的仓储业务，即替他人储藏、保管货物。完备的交付验收手续和管理责任的界定，能有效的预防法律纠纷，降低出租人的法律风险。

租仓库需要注意哪些细节

在仓库租赁时首先要注意的是仓库产权：只要找到仓库，我们基本上就会问房东是否有这些证件：土地证、建设规划许可证、房产证、消防备案、营业执照或个人身份证。如果有的话产权基本就过关了。还有仓库消防情况：正常情况下，有消防备案说明消防是没有问题的，但是做仓储每个行业对消防的等级还是有不同的要求，目前我们的仓库主要以丙二类为主。

租赁仓库要注意其税票问题：产权和消防都没有问题的话，还需要关心的问题就是房东是否能开发票了，正规公司必须见票支出成本，场地租赁发票是由地税开具的，主要是5%和11%的租赁增值税专用发票。租赁仓库的时候建议都要让房东自己去当地的税局跑一趟，咨询好能否开票。另外一个就是税务政策。有些地方政府为了引进资源会给予一些优惠政策，同时也可以了解下这个区域的规划，未来是否这个也可以让房东帮忙了解。这些都是公司风险的把控，而仓库的硬件才是关键要了解。

商务条件：如果仓库各个条件都满足了，接下来就是商务环节，就是谈谈价格了。主要就是租金、租金支付周期以及税点。其实还应该有一些细节的问题也需要确认好，比如：物业费、水电费谁来交，计费方式仓库的基本维修保养服务有没有提供是否有免租政策，比如装修期、春节等。

租前实地考察，查看仓库权证明文件，签订合同并备流复印件。注意仓库的种类，不是仓库都能租赁。是否受海关仓库可以分为普通仓库和保税仓库。保税仓库是不得转租、转借给他人经营的，只能自行经营保税货物的仓储业务，即替他人储藏、保管货物。

仓库租赁实务中，不少承租人会搭设简易房屋、私拉电线、堆放合同约定范围外的货物。因此租赁合同中应当明确赋予出租人监督、管理承租人的权利，如果承租人违约使用仓库，出租人便可追究其违约责任，督促承租人合理、安全使用仓库，将仓库发生损毁的风险控制在萌芽状态。