二手房贷款买房什么时候交首付款

1、二手房交易首付款一般是在签合同当天，在双方协商一致的情况下，可以适当的往后推演一段时间的。

2、二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。

3、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

4、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

5、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。

二手房首付如何计算

二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为：

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。

贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度一般可达70%)贷款额估算方式，预估出大致评估价格。

以一套总价100万的房屋为例，买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%，则总价100万的二手房评估价为80万。

贷款额=二手房的评估价*70%，即56万。

首付款=总房价100万-贷款额，即44万。

二手房什么时候交首付?

二手房交首付款一般是在签合同当天，在没有签订合同之前，是不可以交钱的，或者经双方友好协商，并达成一致的情况下，适当往后推迟一段时间也是可以的，不过一定要在申请贷款之前，因为银行需要根据业主所提交的首付凭证来核实，并发放贷款。二手房交首付要注意先办理产权过户，然后再付首付，一般都是在过户当天给房东转首付款。在交首付之前，要注意先签合同约定某个时间过户，签完合同后把定金放在中介公司。然后过户专员会提前说好过户时间，在网签成自己的名字后，然后由中介公司把定金直接转给房东卡上不动产权证会在3个工作日内发放，接着拿房产证去银行做按揭贷款，最后银行把贷款的钱直接打到房东的卡号上。注意房贷首套房首付比例为20%到30%，二套房首付比例为50%到70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。

二手房什么时候交首付

一、二手房什么时候交首付

二手房交易首付款一般是在签合同当天，在没有签订合同之前，是万万不可交钱的。或者经双方友好协商，并达成一致的情况下，适当的往后推迟一段时间也是可以的，不过一定要在申请贷款之前，因为银行需要根据业主所提交的首付凭证来核实，并发放贷款。

二、二手房首付款注意事项

1、产权是否可靠

在交付二手房的首付款之前，一定要注意该房产证上的名字是否与卖方人员的身份证原件一致，还有房产证的地址、小区名称以及门牌号等都要仔细核实一遍，以免上当受骗。另外还有房产证的真实性和产权的性质，否则容易影响二手房购房合同的签订。

2、原单位是否允许转卖

有些二手房是单位统一购的房，所以业主在交首付款之前，一定要确认原单位是否已经同一出售，以免出现产权利益的纠纷。另外业主还要注意，像校产或者军产这种公房，在没有经过同意之前是不能进行出售的。

3、是否有私搭私建部分

购买二手房一定要事先到实地考察一下，看房屋是否有过严重的改动，包括承重墙、违建等等，只有将全部因素都考虑得当，才能最大限度的保障自身的利益。尤其是牵涉到面积计算的结构，需要和房主具体协商好之后，才能交首付款。

4、确认所购二手房的配套设施

在购买二手房子的时候，应该要先考察清楚房子的配套设施，其中包括水、电、煤气以及暖气等等，这样在入住之后才可以省去很多麻烦。除此以外还有供电的容量也非常重要，否则等入住之后才发现问题就麻烦了。

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买二手房什么时候交首付款

【法律分析】

二手房交易一般是在面签后到过户前这段时间支付首付款。为了保证出售资金的安全，许多人在支付首付款时都会做资金监督，通常情况是在过户前3个工作日把首付存入监督账户，等待房间完成过户后，售房才能收到这笔首付款。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根。不动产登记簿由登记机构管理。