租房房东须知，这些情况你是否漏掉了

不管是对于租客来说还是对于房东来说租房都不是一件简单的事儿，也不是一件可以随便带过的事儿。社会上房屋租赁纠纷不少，其中绝大部分都是因为房客与房东双方缺少沟通，因为租赁合同不够细致而引起的。那么现实生活中，有哪些租房的情况是容易被漏掉的呢?作为租房房东，又要注意哪些细节问题呢?下面，就和小编一起来看看吧!

很多房东都有一个毛病，急于将自己的房屋出租出去，这样不至于让自己的房屋空置，也有人帮咱们缴纳一些杂费，如物管费，除渣费等等，更重要的是，咱们还可以每月定时收到一笔数目不少的租金，但是各位租房房东，您是否知道，在签订合同的那一刻，如果不够细致，咱们的租房就已经留下了潜在的风险。第一个容易被租房房东漏掉的情况，便是租客的身份核对!

作为租房房东，咱们让房客查看自己的身份证，房产证的同时也不要忘了查看对方的有效证件，看看与自己签订合同的人是否与身份证上的人一致。不但如此咱们还要问清对方，前来居住的是否还有别人，如果有，咱们也需要认真核查身份。

第二个容易被租房房东漏掉的情况，便是房屋租赁的用途，对方是拿来开店铺的，还是用来居住的，这一点也很重要。例如有的人租房来做餐饮，但是餐饮却会对房屋造成一定的破坏，如果不想这样的房东，一定要在自己的房屋中将出租的房屋用途写明，以免造成不必要的纠纷。

第三个容易被租房房东漏掉的，便是关于转租的情况。很多人将房东的租房租赁过来之后，用作日租房，或者是不想租了之后就将其转租，不少租房房东对于这种行为是很反感的，但是却苦于合同中并没有列明相关事项，无法追求房客的责任。所以一个聪明的租房房东，在签订租赁合同的时候，就应该考虑到这个问题，将房屋是否允许出租的条款列明在租赁合同之中，约束房客的相关行为。

后一个容易被租房房东漏掉的情况，便是房屋中的设施设备，如果合同中不想列明那么多的事项的话，咱们可以做一个小的房屋设施设备清单，附在合同后，如果设备出现损坏，双方也好处理。

租房须知

1确认房屋安全。不能只图便宜，一定要 认真检查房子是否是待拆迁的房子甚至是危房。时下很多房东将房子改造成小间出租，租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路布置等。

2明 确责任。租房时要对房内设施检查仔细，如门窗是否正常，下水管道是否畅通，有无经常漏水状况等。交纳租金之前，勿忘试用各种开关、水、电、煤气等，以免入 住后出现不必要的麻烦。

3签订租房合同前，一定要让房主拿出产权证和身份证，进行核对，看看这房子是不是这个人的。如果不是产权人（有些只有使用权的老 公房，则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符）。最好不要租二房东、三房东的转手房，如果一定要租，则要让前任承租者拿出租房合同等证明，以免上当。签 下合同后，就要留下房东的联系方式，越详细越好。

4签订房屋租赁合同之前，查看水、气、电、电话费、物业费等是否已结清，以免将来哑巴吃 黄连

5.租 房协议有纸为证，交押金要收据。租房一定要双方协商后签订合同，不能单单有口头协议，以免租住后出现纠纷。房东一般会要求缴两个月的押金，一定要索取收 据，退房时记得凭收据拿回押金

6签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面

7、水费、电费、电话费、物业管理费等费 用负担当然也要事先谈妥，是否包括在房租内，如果不包括，是否每个月定额，还是按照实际使用的费用由承租一方负担，又谁去缴纳，还是通过挂钩银行账户直接 缴纳，等等

8违约责任要明确。比如出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人 擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。等等细节问题，都要留意到。

8入住之前最好要求房东换锁。前房客偷 偷留下出租房的钥匙，日后前来盗窃的事件时常发生，为了安全起见，入住之前最好要求房东更换门锁。

写的有点多不过出门在外多个心眼比较好，希望对你有帮助~~~~

房东租房有什么注意事项？

房东出租房屋要注意：选择有正规职业的人、核实租房者身份、租给长期租房的人、签订租房协议、多要押金、多去看房子。

1、选择有正规职业的人

如果你的房子的地段比较好，不愁没人租房的话最好把房子租给一些有正当职业的人，这样的人租房子的目的就是为了本本分分的上班，对房子会比较爱护，不会损坏到房子，特别装修是精装修的房子。

2、核实租房者身份

很多房东在租房子的时候都不会过问对方的身份，其实这样是对自己不负责任的表现，在租房时一定要核实对方的身份，包括身份证信息、职业和工作单位等，保证租房者是守法的人。

3、租给长期租房的人

租房子尽量选择那些能长期租房的人，因为长期租房的人一般都是在附近工作或者上学的租客，这样的租客会让人更加放心，对短期租房的人一定要小心谨慎。

4、签订租房协议

一定要和租房者签订租房协议，这样可以避免日后出现房子或者家具损坏有合同赔偿协议，切记不要口头协议，真到出现问题的时候只会造成不必要的纠纷，合同对自己对租房者都是一种有效的保护方式。

5、多要押金

租房一般都是有一个月的房租作为押金，如果是新装修的房子最好多要一些押金，这样对自己是一种有效的保护手段。

6、多去看房子

很多房东在把房子出租以后就不问事了，这样是非常不负责任的表现，应该每隔一段时间就去看看房子的情况，毕竟是自己的房子，要花点时间检查房子的状况，另外应该多和邻居打听租房者的状况，做到心中有数。