二手房过户后什么时候交钥匙

二手房过户交钥匙的时间，具体的以合同的约定为准，通常情况下分全款购买和贷款购买。

一、全款购买，约7天。

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：

1、天。

2、房屋过户，支付首付款：

1、天。

3、交税、领取新房产证：4个工作日。

4、交房、支付尾款：

1、天。

二、贷款购买,约20个工作日。

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。

2、提交贷款申请、签署贷款合同：

1、个工作日。

3、物业评估，第三方担保：

1、-2个工作日。

4、银行审批：5个工作日。

5、房屋过户，支付首付款：

1、个工作日。

6、交税、领取新房产证：4个工作日。

7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。

8、银行放款给卖方、交房、支付尾款：3-5个工作日。

注意：二手房交易交钥匙的时间是双方约定的。这是一项很重要的条款，应该在购房合同中有规定。普遍的购房合同中规定在过户当日交钥匙。同时卖家也要求收到全款后交钥匙。

二手房过户的流程

1、首先要签订二手住宅的买卖合同，然后接受相关部门的审查，在审查时，买卖双方需要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价，再接着立契过户并缴纳税费。

2、在办理立契手续时，相关人员会通知买卖双方，这时双方应携带买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续，而卖方提交房屋权证或确权证明、身份证明，若房屋权共有的，则还有需要其他共有人同意出售的书面意见。

3、过户手续完成后，需要办理的事项也不少，比方说这时买方应拿着交易所发给的契约房产所办理产权证和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。

买二手房过完户什么时候可以拿钥匙

等二手房过户，卖方收到货款，办理完手续之后就可以交接钥匙了。买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。

没有具体时间，等二手房过户，卖方收到货款，办理完手续之后就可以交接钥匙了。房子过完户银行放款一般需要15个工作日左右，实际上要根据购房所在城区，及贷款方式和贷款银行来确定放款时间，还和个人征信有关，因为二手房过户完毕需要拿着新房产证去房管局办理一个抵押手续，将房产抵押给银行，办理完后，银行才会放款。

银行放款条件一般在贷款合同或批贷承诺函里是有体现的，以前一般2手房贷款，都是在过户后，将受理通知书及契税发票原件送到银行后，3-5个工作日银行就可以放款了。现在很多银行都改了放款政策，需要银行将过户后的房产证，办理抵押登记手续后，3-5个工作日，银行才会放款。如果贷款人已经符合了放款条件，而银行还未放款。那就是贷款的这家银行暂时没有放款指标，不过放款是时间问题。只能耐心等待，过完户了不用着急，等待就可以了。

这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

二手房什么时候才能交钥匙

二手房买卖一般在过户当天交钥匙，双方可以协商。卖方应在购房合同约定的日期内交付房屋，提交钥匙时为房屋交付使用时；未按期交付使用属于违约的，买受人可以请求支付违约金或赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。 《中华人民共和国民法典》第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。

买二手房子钥匙怎么用

1、大家购房交了首付，并且签了合同以后，就等开发商拿钥匙，等于是交房，但是交钥匙是需要交费的。

2、买房子拿钥匙需要另外花钱，是因为在签合同的时候明确指出相关的费用，在购房时所签的购房合同和领取钥匙时收取费用的明细，合同上会有明确的领取钥匙的时间和相关的收费。

二、二手房交钥匙时间

1、二手房交钥匙的时间不是固定的，需要双方自己决定。

2、对于二手房对钥匙时间法律上没有明确的规定，原则上是在过户的当天就需要交钥匙的。

3、二手房交钥匙合同中是有规定的：需要办理完房屋权属转移登记手续后，一定时间之内会交钥匙。受访者收到首付款一定时间后需要交房。双方可以自己约定时间交钥匙。

三、二手房交钥匙验房注意事项

1、需要截清楚水表账单，多数的房产上下家是不用办理水表过户手续的，但是在交房的时候需要根据买卖合同的约定，双方需要抄表读数，并且按照实际的表述，由业主把费用结清。

2、电表过户，交房时建议亲自查验电表，有没有被改装的现象，要注意查看商品房的电表户名有没有过户，所以在办理交房手续时，一定要核对电表读数，需要携带房产证，身份证等资料。当然双方需要带好本人的身份证件和房产证，需要到当地的电力营业厅办理电表过户手续。

3、煤气是否过户，必须携带房屋买卖合同，里面明确房价，包括煤气设施费和煤气设备无偿转让的证明，把近期的煤气费结清楚。

4、户口问题，卖方应该在过户的时候把户口迁出，有时候关系到子女的就学问题，交易的时候，很多卖方会要求推迟户口迁出的时间，对于这种情况可以进行书面约定。户口是无法强制性的迁出的，所以买方对户口延迟问题要慎重。