二手房过户需要多少时间

1、购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下这个时间都在3天左右。

2、然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当就能够拿到房产证了。

3、再加上等待银行放款的时间，一般是10到20天。

综上所述二手房房产过户手续办理时间最短需要一周，最慢需要45天左右。

二手房过户流程有哪些

二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括为以下五个环节：

1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋;

2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易;

3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等;

4、登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;

5、对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放;

6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

买二手房过户需要多长时间

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因为现在的房价普遍都很高，所以很多业主在购房的时候会选择考虑二手房，虽然在价格方面可能会便宜一些，但其实二手房交易会存在更大的风险，而且相应的贷款、过户等手续也会更麻烦。那么买二手房过户需要多长时间？二手房过户有哪些需要注意的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、买二手房过户需要多长时间

二手房过户时间大约需要20-45天左右。从签订购房合同到房产证登记的时间大约是3-5天，然后是申请贷款、房屋评估、等待银行审核等环节，用时约10-20天，最后是缴纳契税、办理过户等相关手续，用时约10-20天。

二、二手房过户注意事项

1、注意户口迁移

很多人购房都是为了可以落户，这样不仅可以享受到当地的优惠政策，而且孩子的读书问题也可以得到很好的解决，所以在签订合同之前，买卖双方需要一起到当地派出所咨询详细情况。如果卖方不愿意迁出，买方有权追究其违约责任。

2、注意清点房间设备

很多业主在购买二手房的时候，有些设备会一同包含在内，所以在过户交房环节的时候，要注意根据合同内容，清点房间内的设备。尤其是水电情况，建议买卖双方到当地的水务局、电力公司查询是否存在欠费的情况，避免在付款后出现纠纷。

编辑总结：购买二手房不仅需要承担较大的风险，而且交易的过程也会比较繁杂，所以如果买卖双方都没有经验的话，建议还是找一个靠谱的经济会比较好。以上关于买二手房过户需要多长时间以及二手房过户注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

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二手房过户需要多久

二手房办理产权过户，一般在15-30个工作日。

整个办理流程可以概括为以下五个环节：

1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋

2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易

3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等

4、登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证

5、对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放

6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房过户要多久

二手房的买卖较新房更为繁琐，在办理相关的过户手续时，所需要的时间也明显的多出不少，那么二手房过户要多久时间呢?

二手房过户要多久

二手房过户手续在办理时间上可根据每一项规律进行统计，可详细的了解办理过户所需时间，具体如下：

1、对房源满意支付定金后，签订二手房买卖合同后，需到房屋所在地房管局进行过户手续办理，一般情况下时间为3天。

2、在办理万过户登记手续后，买卖双方携带相关资料，进行房屋价格评估，中间还有房管局对房屋情况进行审核，此时的时间一般为20个工作日。

3、如果买房需进行银行贷款，银行的对贷款申请并放款，此时所需时间一般为20个工作日。

4、水电、煤气、物业等过户需2天左右。

综上所述二手房过户在没有贷款且资料手续齐全的情况下需1个月左右时间，如果买方还需银行贷款，过户时间约为2个月。

二手房过户手续的办理流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同

2、买房携带资料到相应的贷款银行办理贷款手续

3、到房屋所在地办理二手房过户手续，并买卖双方缴纳相应的税费

4、过户完成，买方付清尾款，并办理各种水电等过户。

二手房过户注意事项

1、二手房购买一般都是原业主已装修并使用，在出售时很多家具等基本属于赠送，因此在购买时需注意赠送的家具家电进行登记，并在房产交接时进行清点、验收。

2、买卖双方在取得房屋产权证时及时贷相应的水电、煤气等部门进行过户，并由原业主补齐原使用费。

3、双方还应一同到房屋所在辖区派出所查询原业主户口情况，如果原业主未及时迁出户口，可要求原业主及时迁出。

一般在所有过户手续办理完成，且对房屋进行收房时再支付剩余款项，并要求原业主出具房款已全部结清字样的收条。