仓库出租如何缴税仓库出租行业的会计核算方法

仓库出租总是给人一种感觉就是离我们的生活比较的遥远，但是在实际的工作当中我们经常遇到的就是仓库的进行租赁，所以仓库出租如何缴税是我们必须应该了解的，是仓库出租行业的会计核算方法也是我们应该知道的，下面就有小编给您介绍一下：

第一、仓库出租如何缴税

房出租收入应交营业税和房产税，到地税开具，不应开具税专用；厂房出租应按按租赁收入依１２％的税率计征，不能按房产原值一次减除１０％－－３０％后的余值税率为１．２％计征的。

缴纳营业税按租金５％，城建税：按营业税７％，５％，１％根据所辖地区费附加：按营业税３％，房产税：１２％，印花税：租金的０.０３％

第二、仓库出租行业的会计核算方法

固定资产租赁分经营租赁还是融资租赁，同时还分租入还是出租，

１、租入资产的企业：

经营租赁：租入的固定资产核算由出租企业负责，租入企业不计提折旧等，只需按合同约定交纳租金即可。具体分录：借：其他业务支出—租赁费１００，贷：银行存款１００。

２、融资租赁：融资租入的固定资产，按租赁开始日租赁资产的原账面价值与低租赁付款额的现值两者中较低者，作为入账价值。如果融资租赁资产占企业资产总额比例等于或小于３０％的，在租赁开始日，企业也可按低租赁付款额，作为固定资产的入账价值。

具体分录：租赁日记账：借：固定资产３００ 贷：长期应付款—应付融资租赁款 ３００

按期支付租金：借：长期应付款—应付融资租赁款１０ 贷：银行存款１０

３、出租资产的企业

经营租赁：出租的固定资产核算视同本企业资产，计提折旧，收取租赁费时要缴纳营业税。具体分录：借：银行存款 贷：其他业务收入—租赁费应交税金—应交营业税

４、融资租赁：视同资产出售，按照固定资产减少处理。分录：租赁日记账 借：固定资产清理 累计折旧贷：固定资产

发生的费用：借：固定资产清理贷：银行存款 结清固定资产：借：其他应收款—融资租赁费贷：固定资产清理；收到租赁费：借：银行存款贷：其他应收款—融资租赁费。

仓储房屋出租如何交税-

一、一般纳税人：按照租金收入交纳【10％】的仓库租赁税（不动产租赁），【6%】的仓储服务费。

1、2016年4月30日前取得的场地，不动产租赁税可选择简易计税办法，按照【5%】的征收率缴税。——即5%和10%都是不动产租赁税，区别仅是取得时间不同。

2、2016年4月30日前取得的场地，不动产租赁税可选择简易计税办法，按照【5%】的征收率缴税。——即5%和10%都是不动产租赁税，区别仅是取得时间不同。小规模纳税人：按照租金收入交纳【3％】的增值税。

3、年收入额（不含税）在500万元以上为增值税一般纳税人，低于500万元，则为小规模纳税人。

二、其他税城市建设维护税：以缴纳的增值税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7％；所在地在县城、镇（县、市属镇的），税率为5％；所在地不在市区。县城或镇（县、市属镇）的税率为1％。印花税：于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花。土地使用税：土地面积×适用税率（各地不同）。

企业出租库房如何缴税

企业出租库房，涉及税种大致有以下几种：

营业税：按照应税劳务（出租库房的税目为服务业-租赁）的营业额依法定的税率计算缴纳，税率为5%；

随营业税征收

城市维护建设税，区别纳税人所在地的不同，分别按7%（在市区）、5%（在县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇）三档税率计算缴纳。

教育费附加：以纳税人实际缴纳的营业税为计税依据，征收率为3%

土地使用税：以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收（即应纳税额=面积*单位税额） 。其税额标准按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定，在每平方米0.6元至30元之间。

房产税：按照房产（库房）租金收入计算应纳税额的，适用税率为12%

企业所得税：租金收入并入纳税年度的收入总额，税率25%

印花税：按照租赁合同所载金额的0.1%贴花（缴纳印花税），比如租期5年，年租金2万，则印花税缴纳2*5*0.1%=100元