看房主要看什么房屋的这些因素一定不可忽略！

买房是一件大事，对于这件大事自然是需要用心琢磨的，买房不仅要看价格，也要看房子本身的一些因素，从价格和房子本身的因素出发，才能算出这套房子到底是否值得购买，它的性价比到底高不高!那么看房主要看什么?房屋的这些因素一定不可忽略!

看房主要看什么?房屋的这些因素一定不可忽略!首先买房看房，第一个需要注意的，便是小区与配套。现在的人都讲究一个生活环境，生活环境好，自然人就住得好，住得好，心情就会好，人也自然会好，因此房屋的小区是很重要的。那么配套呢?主要是有什么配套?其实，咱们住房周边的菜市场，超市，银行，，医院等设施都算得上是房屋的配套设施，这些配套设施直接影响着咱们生活的便捷程度，自然也是十分重要的。我想谁也不愿意每天买菜都要坐或者是公交车吧?谁也不想每次接送孩子都要花几个小时在路上吧?所以买房看房，小区环境和周边的配套是很重要的!

看房主要看什么?除了小区环境和配套之外，小区的物管也是很重要的。物管就是负责管理小区的机构，包括小区的环境和小区的安全，以及一些公共设施，都是由物管直接管理的。所以物管是很重要的考察因素。哪些物管比较负责，哪些物管比较散漫，都会直接影响咱们日后的生活。谁又愿意经常看到楼下无人值守，大门开着随人进出呢?

说完了物管咱们接着说下一项，那便是房屋的采光度。采光度直接关系着整个房屋的光线好坏。而才采光度又是由房屋的楼层决定的，因此看房，咱们也得看房屋的口层，过低或者是过高都不好，长期生活在阴暗状况中，依靠人工照明，对人的身心健康十分不利。另外还有房屋的通风度，也十分重要，不容忽视。

后，咱们就要说说开发商的问题了!虽说中国大型的房地产开发商不少，但是严格来说好的开发商却是有口皆碑的，也是有度的，选择好的开发商，对于自己来说也是一个极大的保证，我想，谁也不想入住之后发现自己的房屋经常出现质量问题吧?在这，好的开发商售后也会有所保证的!

买房子主要看哪些方面 买房主要考虑什么

如今买房子可是会给人们的生活造成一定的压力，所以说在买房子的时候是需要多多的去进行鉴别和对比，才能够找到一个性价比比较高的房子，能够让自己满意，因此在买房子的时候是需要了解更多的注意事项才可以的。

如今 买房 子可是会给人们的生活造成一定的压力，所以说在买房子的时候是需要多多的去进行鉴别和对比，才能够找到一个性价比比较高的房子，能够让自己满意，因此在买房子的时候是需要了解更多的注意事项才可以的，一定要知道买房子主要看哪些方面以及买房主要考虑什么？下面会给您做出针对性的解答。

买房子主要看哪些方面

买房子主要看：看 开发商 、看证件、看价格、看 沙盘 等。

1、看开发商

主要是了解开发商曾经开发过已交付使用的 楼盘 ，了解这个项目的 物业公司 等。大开发商的品牌实力和房屋质量会更有保障，出现烂尾跑路的概率很小。什么样的开发商算大开发商？可以直接在网上搜一下开发商的排名，排名前几的都是业内老大哥了。

2、看证件

一是 五证 ， 国有土地使用证 、 建设用地规划许可证 、 建设工程规划许可证 、建设工程施工许可证、商品房 预售 销售许可证。二是 两书 ， 住宅质量保证书 和 住宅使用说明书 。只有五证齐全的商品房才可以购买哦！

3、看价格

房屋价格分为房屋总价和单价，通常说一个新 开盘 的楼盘售价多少，都是指的房屋的单价，不过也有 房屋出售 按照总价来出售的。 购房 者一定要根据自己的购买力去规划总价，不要让自己压力太大。

4、看沙盘

看沙盘是购房者看房的时候必须经过的流程，看沙盘是要注意观察 在售 楼座的位置是否在高架和变电站附近；还要注意楼座采光是否有遮挡；买房前一定要了解清楚周边的 配套 ：如学校、交通、医疗等等。

买房主要考虑什么

1、选位置

由于房子是属于不动产，所以选择的位置非常关键，不管是为了自己居住还是说作为一种投资， 房产 能否，位置是非常重要的条件，另外购买二手住房，考虑的基本有上班地点距离和孩子上学方便等需要，但是仍要考虑的空间，特别是要关注城市的规划内容，看是否短期之内会造成某些方面的减值，不管是买 新房 还是 买二手房 ，都要注重房子的位置因素。

2、周边的配套

房子的配套设施是否足够完善和方便，也是区分一套房子好坏的重要标准，从目前来看，很多居住 小区 都建有小学，这种格局很好的消除了孩子们在上学的交通上的危险和不安全隐患；另外还有超市，药店等等便于居民光顾的基层商店也要完善齐全。

有关买房子主要看哪些方面？买房主要考虑什么？看过之后都是应该已经明白了吧，在卖房子的时候一定要了解到开发商的实力，更是应该要查看相关证件是否齐全，要多对价格进行对比以及看沙盘，就能够知道周边的配套设施怎么样，当然也可以去参观样板间，只不过一定要知道样板间和真正 交房 的时候，还会存在着一定的差别。

看房选楼栋一定不能忽略这些问题？

1、内部污染源

即使对小区千挑万选，也难保小区内部没有污染源的存在。停车场的出入口、中心花园吵闹的孩子、以及垃圾回收处都是污染隐患。建议慎选小区内活动区域附近的房子，比如距离篮球场太近的房子。

另外周边有空地的楼栋，也要注意避开，空地的不确定因素多，未来如果建房子，噪音污染和灰尘也是不可避免的。

2、注意楼间距大小

同一小区不同楼栋的楼间距很可能有差别，众所周知，楼间距大小影响房屋的采光、通风效果，以及私密性的高低。买房选楼栋的时候，要注意看下前后左右的楼间距大小，楼间距过小的房子，尽量不要买。看楼间距大小不仅仅只看距离大小，也要结合前后楼栋的高度来看。

3、注意总楼层数

同一项目中不同的楼栋很可能存在规划差别。买房选楼栋时，楼层总数也是需要大家要关注的。

同样的2梯4户，总层数18层的房子，和总层数33层、45层的房子，居住的体验感肯定是不一样的。在电梯一定的情况下居住的户数越多，电梯的使用就越紧张，造成上下班高峰期排队等电梯的情况。

4、注意楼栋朝向

楼栋朝向直接影响房屋的采光、通风好坏，因此在选房时了解楼栋的朝向也很有必要。