出租房屋交多少税出租房屋交什么税

交税是每一个公民应该尽到的义务,但是相对于交税这个方面很多人对这方面的知识还不是太了解,今天小编就给大家普及一下关于交税这方面的知识,其中出租房屋交多少税?出租房屋交什么税?

第一、出租房屋交多少税

出租房交税是有一定的规定的,所以在交税的时候应该按照国家的规定进行交税,下面小编以月租5000元为例计算各税额。

个人出租计算:

(1)营业税=5000*3%/2=75元 (2)城建税=75*7%=5.25元

(3)费附加=75*3%=2.25元 (4)房产税=5000*4%=200元

单位出租计算:

(1)营业税=5000*5%=250元 (2)城建税=250*7%=17.5元

(3)费附加=250*3%=7.5元 (4)房产税=5000*12%=600元

根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》(2009年1月1日起施行)规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点,是指纳税人营业额合计达到起征点 。

营业税起征点的适用范围限于个人。

营业税起征点的幅度规定如下:

(1)按期纳税的,为月营业额1000-5000元;

(2)按次纳税的,为每次(日)营业额100元。省、自治区、直辖市财政厅(局)、税务局应当在规定的幅度内,根据实际情况确定本地区适用的起征点,并报财政部、国家税务总局备案。

房租收入涉及缴纳个人所得税。

第二、出租房屋交什么税

1、营业税、房产税:对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,其应缴纳的营业税暂按3%的税率征收,房产税暂按4%的税率征收;对于居民住房出租后用于生产经营的,其缴纳的营业税仍应按5%的税率征收,房产税按12%的税率征收。

2、城市维护建设税、费附加:按所缴纳营业税的一定比例缴纳城市维护建涉税和费附加。

3、个人所得税:对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

4、印花税按房屋租赁合同上所载金额的千分之一税率缴纳印花税。

5、税收征管。

个人出租房屋交什么税

房屋出租 税分个人出租住房和个人出租非住房两种情况， 一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款： 1. 房产税 ：以租金收入12%计算缴纳。 2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以 城建税 率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。 4. 个人所得税 ：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20% 二、个人出租住房应缴纳以下税款： 1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。 2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。 4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。 《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 《中华人民共和国 个人所得税法 》第三条 个人所得税的税率： 五、特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得

（最多18字）

和其他所得适用比例税率，税率为百分之二十。

房屋出租要交哪些税

相信大家都知道，租赁房屋是必须要缴纳一些税费的。但是因为许多人都是初次租赁房子的，所以对于房屋租赁税都是一知半解的。那么房屋出租要交哪些税呢？其实这个问题已经困扰了无数人，下面我们就一起来摸索答案吧！

1、房产税

根据《房产税暂行条例》的规定，个人出租房屋必须按照租金收入的百分之十二缴纳房产税。如果是私有房产房屋出租给个人居住，只要在房管部门备案且执行房管部门规定的租金标准，就可以暂时免收房产税。

2、城镇土地使用税

如果房屋在城镇土地使用税开征的范围内，就要按照土地等级缴纳土地使用税。因为根据税发〔2003〕89号文件的规定：出借房产、出租等都是要缴纳土地使用税的。

3、增值税

个人出租房屋必须根据租金收入的百分之五缴纳增值税，如果租金低于八百元就不需要缴纳。

4、城建税和教育费

个人在缴纳营业税的时候，应该以缴纳营业税为计税依据，并且要按照适用比例来缴纳。一般情况下教育费需要增加百分之三，城建税根据不同的地区分为百分之七、百分之五、百分之一。

5、印花税

个人出租房屋，如果是用于生产经营口的，就要在签订合同的时候按照规定缴纳印花税。

6、个人所得税

月租金低于四千元，就要按每月租金减去八百元后的费用计算所需缴纳的个人所得税月收入高于四千元的，就要根据月租金收入扣除百分之二十后的应纳所得额计算，计税税率一般都是百分之二十。

编辑总结：上文给大家介绍了房屋出租要交哪些税的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助哦！

请问，房东出租房屋需要交哪些税？

房屋出租房东需要缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、个人所得税、土地使用税(住宅出租免征)、印花税(住宅出租免征)等六税两费。

1、增值税

个人出租的房屋，按5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，纳税申报机关为不动产所在地税务主管机关。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。

税收优惠：其他个人以一次性收取租金的方式出粗不动产的，取得租金收入可以在租金对应的租赁期内平摊，分摊后的月租金少于3万元的，可同小微企业免征增值税。

2、城市建设维护

纳税规定：以增值税额为计税依据，按照适用税率来缴纳城市建设维护费。纳税人所在地在市区的，税率为7%，在县城、镇(县、市属镇的)，税率为5%所在地不在市区。县城或镇(县、市属镇的)税率为1%。

税收优惠：其他个人免征增值税的，城市建设维护费也免征。

3、教育费附加

纳税规定：根据增值税税额计税，按照适用税率3%缴纳教育费附加。

税收优惠：根据规定若月销售额或营业额少于10万元(按季纳税的季销售额或营业额少于30万元)的缴纳义务人。免征教育费附加和地方教育附加。

4、印花税

纳税规定：财产租赁，按租赁金额1‰贴花，税额不足1元，按1元贴花。

税收优惠：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

5、个人所得税

纳税规定：财产租赁所得，每次收入低于4000元，减除费用800元超过400元，减除20%的费用，其余额就是应纳税所得额。个人所得税使用比例税率，为20%。

税收优惠：对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

6、城镇土地使用税

纳税规定：城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。以、大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区为区分，规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。

税收优惠：对个人出租房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

7、房产税

纳税规定：住房出租适用从租计证房产税，按房产的租金收入计征，适用税率12%。