对于轻奢消费时代下楼层和户型哪个重要

家是温馨的港湾,是守护我们内心的家园。选择房子,首要解决的是楼层和户型哪个重要这个难题。户型决定居住感,楼层所选择的是实用性。楼层和户型哪个重要似乎不能过早下定论,在轻奢消费时代下楼层和户型哪个重要一些?我们更应该选择舒适还是实用?

户型就是住房的结构和形状。在社会的发展、人们生活水平的提高及各住户的生活需求、经济条件不同而千变万化。有的是开发商设计,如连片成栋小区,有的是个人根据自家的条件和要求设计,如自己建设的别墅。总之,有什么样的思维就可以设计出不同的户型。那么令人纠结的就是楼层和户型哪个重要些？

多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低,比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般,折旧较快。它的是房子由于受到各种限制,通常只能是板式,大多南北通风;少了柱梁的限制,户型也比较好。加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间利用。多层的佳楼层为3、4层。 高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。 框架结构,就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子,这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间内有梁有柱出现,影响美观、家具布置。 框剪结构,优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性,室内多数墙壁不能拆卸,装修不便,同层平面难免会出现较差户型。 框筒结构:整体建筑主要由几大框筒承担重量,单元内的墙体不起承重作用,真正的活性建筑,墙体可以随意改变,甚至整层都可以随意间隔。这是现在先进的结构。

由此来看,楼层和户型哪个重要?由于“峡谷效应”的影响,很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”俗称,扬灰层。 所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂,以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人说这个高度就在9-11层。据行家介绍这也要具体楼盘具体分析,不能一概而论。比如一些闹市区,工厂的旁边等扬灰尘是存在的,不过它受到许多因素的影响,高度不一定在9-11层。而在一些周边环境好的社区,就不会有这种现象出现。

从建筑结构方面讲,楼层是多层建筑中水平方向的分隔、承重构件。楼层由结构层、面层、顶棚层组成。结构层是承重层。面层其在结构层上护楼层表面。面层起到隔音、防水、装饰作用。一般面层多为现浇混凝土及砂浆、地砖、地板革、塑胶、涂料、各种木材地面构成。顶棚层一般保护结构层、铺设管线、安装吊顶。楼层常见有木、砖拱楼层,钢筋混凝土楼层,组合楼板楼层。组合楼板由预制压型钢板、钢砼组成。组合楼板做法这样:钢筋绑扎后浇筑混凝土,以压型钢板为模板,不拆模。一般广泛采用钢筋混凝土楼层,因为其刚度较好,耐久,可整浇,可预制,抗机械疲劳度比较好,施工工艺便利。

低层是老年人的 ,方便是重要的因素。老年人出行困难,住低层方便走动,电梯坏了也不受影响。尤其是底层现在还有很多楼盘都附送花园比如未来域, 个花园,老多空闲在家,种种花,养养草也很惬意。另外对老人来说住在高层还可能缺氧出现心脏不适、站在阳台上头晕目眩等身体问题。

这样相比之下,楼层和户型哪个重要就显得没那么重要了。很多高层超过了15层,这些楼盘由于外观时尚,现代,受年轻人的喜爱。年轻人喜欢住高层,那里视野开阔,抬眼望去一览无余,无拘无束;空气新鲜、安静,远离马路、嘈杂的人群,拥有良好的私密性,可以独自享受自己的空间。由于高层对建筑的要求高,防震、水压等方面设计的难度加大,所以开发成本相对更高,自然价格就很高。即便如此,高层住宅也大受欢迎,现在顶层大多会送露台,有些人完全是喜欢大露台而买顶层的房子。建议,选择高层住宅一定要注意不能高压电线,高压电线有相当大的辐射,对于女性健康有很多的负面影响,比如易衰老、不孕等。

楼盘的品质重要楼低好坏其实并不是 的,具体楼盘要具体分析。如果住在容积的社区,无论你住哪层,都不会有高质量的生活,噪音,灰尘的污染不可避免。如果在容积率低的社区,就是在低层采光也会很好,灰尘、噪音也不会有。如果这个楼盘结构好、质量好,雷击、漏雨现象就不会出现。先选个好的楼盘然后再选个好的楼层,这才是正确的方法。楼层和户型哪个重要只是在满足个人喜好下的选择。

综合来看,选择适合自己的房子才是好的。楼层和户型哪个重要这一问题应当作为参考来考虑。许多有经验的商家在听到客户提出楼层和户型哪个重要时往往会给予他们合理建议,从而帮助他们解决购房难题,以此来赢得客户好感度和追求双赢的目的。

楼层重要还是户型重要

户型排第一当然楼层也重要，但只要不是最底层和最顶层其他的就是次一些考虑因素。

为什么这么说呢？对于楼层来说通常最底层和最顶层都是整栋楼价最低的单位。最底层是担心万一下水道总管和化粪池堵了，你家就洪水肆虐；最顶层如果楼顶天花板防水没做好，那么一旦下雨你家就渗漏，另外顶层在南方，夏天空调不能停，电费比你另选楼层多出来的费用还高。

而户型直接关系到你的实用面积，有些户型套内面积很大，但是由于户型设计不好，在生活上导致非常不便，比如卫生间布局、卧室过小，空间不合理，导致很多使用面积浪费在过道上，等等。最后一合计还不如面积小很多的好户型住着舒服。

另外还有一个就是阳台和卧室朝向，也算是比较重要的因素。北方因为普遍装供暖，可能感觉不会有太大区别。但对于南方来说由于没有供暖，阳台向北或者西北，在冬天就会感觉非常阴冷，北风西北风刮起来够喝一壶了。对于卧室来说朝西的话，夏天西晒太久，晚上就要提前很早开空调。

户型朝向和楼层哪个更重要

户型朝向和楼层哪个更重要

户型朝向和楼层哪个更重要，买房子对于大部分人来说是一件大事情，而且需要考虑的因素是有很多的，但是由于人们都没有什么经验，我和大家一起来看看户型朝向和楼层哪个更重要的相关资料。

户型朝向和楼层哪个更重要1

都很重要。

南北通透是户型中最好的选择。采光通风好。全南向夏天会比较闷热，如果是低楼层并且前有遮挡的话，建议不作为最优选择。西南与东南相比，东南向较佳，采光时间长，东升之阳不是太热，光线好，让人起床全心舒畅。西南向比全北全南向佳，避免夏天太热现象。

楼层：对于6层的板楼来说3层4层最好，如果是高层，要避开9层到12层，因为这几层位于中间，是通俗中的扬灰层这是其一，另外上下楼层之间的装修影响比较大。

扩展资料：

注意事项：

容积率：是项目总建筑面积与总用地面积的比值，容积率越小，小区越舒适。

楼间距：就是前后两栋建筑之间，以及左右两栋楼之间的距离，关系到采光好坏、私密性高低、消防安全、噪音大小等。

层高、净高：层高是建筑物的层间高度，即本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度；净高指地面至天花板下皮的高度。

梯户比：电梯数和每层楼住户数的比例。梯户比直接影响电梯等待时间、公摊面积的大小、通风采光好坏和居住的私密性高低。

户型朝向和楼层哪个更重要2

提问：你好！我是在云南省昆明市长水机场上班，现在准备买一套小户型的刚需房子，我是女孩子，现在有两处选择：

一、西山区筑友双河湾及第苑二手房71平，两梯八户，顶楼，带私立幼儿园，私立小学，初高中，没满两年，毛坯102万。

二、晋宁区古滇水云城75平一手房带装修，可以组合贷92万左右一梯两户，是三家大房企开发，以后规划地铁9号线。求解惑

回答：第二个更好。第一个两梯八户，同一层密度太大，影响自住体验，另外顶楼和底楼买房尽量不选，未来出手会有一定比例折价。

未满二交易税费太高，也不划算。第二个一梯两户+一手精装，自住体验明显更好，另外可以组合贷 利息更划算，以后还有地铁规划利好，适合自住加投资。

影响房价的内部因素一般主要有几点：

1、采光和视野。采光的重要性，没经历过的人可能很难懂，朝向的重要性在北方尤其突出，越往南（越靠近赤道）影响越小，北向户型的折价也越来越不明显。

至于视野就目前国内的建筑高度来说很少有超高层住宅，所以可以简单粗暴的认为，33层及以下的'住宅，楼层越高，视野越好。

楼梯一楼应该比三楼折价5%以上。但是在南方这个数值可能相对偏大，因为环境更潮湿。

一些高档小区，一楼折价比例通常更高；

而在上车的老破小里，房子总共就300万，3楼300万，一楼285万很正常，地板价挤压。

同一楼层的视野好坏，则看朝向。

2、最好的户型，是南北通透。一般只要户型方正，没有硬伤，就都算可以，不会有太大的折价。

一般来说同一个小区内部的相似户型，因为楼层、朝向、格局等造成的价格差异，差不多能到10%甚至更高。

如果一定要给各个因素定价的话，可以认为：

楼层约占2% - 3%；朝向约2% - 3%；视野约占2% - 10%＋（越稀缺的景观溢价越高），通透性约占1% - 2%。

但是折价不是一个固定值，而是一个相对值！

提问：您好，目前生活在北京（租房，湖南户口），在北京纳税已满5年，现金有80w，名下无房，月收入4w。孩子5岁了，无北京户口面临以后上学考学问题，想回长沙买学区房（但没有房票），是现在开始交税2年后买长沙呢（法拍房不限购是否可以购买）？还是现在北京买？可资金有限可供选择的太少了还要兼顾孩子上学问题～发愁中！如果买，这2地方有哪些好的推荐呢？期盼尽快回复，谢谢

回答：我更建议你在北京买房，而且现在有北京房票，长沙虽然有潜力但是和北京不在一个层次。

长沙法拍房也不建议你买。

投资的收益是是确定性+涨幅。

二线城市短期总体看房价涨幅会高于一线城市，但二线城市内部分化会加剧，

而且留给二线城市房价高涨的门票并不多。

所以二线城市的问题是，有的城市涨幅会跑过一线，有的城市会弱于一线城市。

如果单看涨幅可能性的话，像长沙弱二线城市一定大于其他城市，但是你把确定性的期望收益放进去就不见得。

保守的话是先考虑确定性，然后叠加杠杆。

所以选筹思路是先一线、再强二线、最后弱二线。

考虑到城市竞争未来的马太效应会加剧，我建议优先考虑高能级城市北京。

北上广深四地是房价上涨的领头羊，仍具有很大升值潜力。

北京资金100左右，投资价值高的板块 详见内部分享。

提问：一线城市和二线城市的差别就是，二手变现一线城市变现能力远远强于二线，有房票还是一线城市买，对吗？

回答：一线优势：

领涨一线城市很稳，每一轮上涨总是一线先涨的

流动性好二手容易变现

资源优势国家资源一定会优先倾向一线城市，所以房价涨幅可期

一线劣势：房价基数高，再多优势也可能涨2、3倍差不多了。

二线如果变一线就有可能，5倍涨幅。

策略是先买一线，撑满6套，一线涨幅不行的问题，通过杠杆来补，做大绝对收益。

一线买完再去二线。

提问：麻烦给个楼层建议，像临马路的房子选哪个楼层会比较安静？网上有人做过实测，10楼最吵，但也有人说25楼最吵，有点精分了！

回答：高层和低层受到的噪音污染形式是不太相同的。

对于低层而言，它的噪声源表现为震动和声音两部分。

对于高层的住户而言，震动的影响会被不断减弱，但声音是以声波的形式传递的，当某层的高度正好达到该噪声声波波长的整数倍时，噪声就会表现得十分明显。

这是因为高层周围没有什么建筑物遮挡，高层完全暴露在声波的立体传播下，所以噪音就大了。

不过由于噪音到一定高度开始衰减，因此更高楼层住户受到的影响相对会小些。

这是之前看到的某个算是有点科学的说法。

所以你说的10楼和25楼应该都有点道理，真正小点可以选择更高的楼层，或者矮点的。