二手房交易中有哪些户口纠纷

1.户口纠纷有哪几类?

二手房交易中常见的户口纠纷问题一般分为以下几类：

(1)二手房交易手续完成后，卖方或其家庭成员户口不配合迁出，购房者无法入户。

(2)卖方及其家庭成员户口已迁出，但仍有其他人员户口在房屋内未迁出，购房者难以将户口迁入。

2.法院如何处理户口纠纷问题?

购房者因户口纠纷向法院提起诉讼，法院视不同情况做出处理，可能会出现以下两种情况：

(1)如果卖方未迁出或逾期迁出户口造成买方户口无法迁入，购房者以此为由起诉卖方承担违约责任，包括要求卖方赔偿一定数额违约金、解除双方买卖合同等，则属于民事法律关系调处范围，法院可依法作出处理。

(2)如果购房者要求卖方将户口迁出而向法院起诉，则不属于法院民事案件受理范围。因为户籍属于公安机关管理，户口迁出涉及行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，对此类诉讼法院不能调处。

二手房交易后，卖方户口如何处置?

二手房交易后，原则上原业主及其家庭成员户口要迁出房屋，以便购房者将户口落入。但实际生活中，迁户未必会顺利进行，原业主可能因原房屋所享受的待遇或因再无住房落户而无法顺利迁出。

1.卖房后，原业主户口可以不迁出吗?

一般二手房交易中，在签署的《房屋买卖合同》中有对卖方迁户的明确约定，如果不在约定的时间内办理户口迁出，要承担违约责任，除非事先征得购房者同意。

(1)买方同意卖方不迁出：提前征得买方同意可以继续将户口留在房屋中，但也需要签署一份买方同意不迁户的《补充协议》，以免后期出现纠纷。实际生活中这种情况并不常见。

(2)买方不同意卖方不迁户：这种情况卖方如果不迁出户口，按照《房屋买卖合同》的约定，就涉及违约了，需要根据约定承担违约责任。

2.卖房后，原业主无处落户怎么办?

在二手房交易中，可能会出现房屋卖了户口无处落的情况，没处落户就有可能成为“黑户”，无法享受到应有的待遇。这个情况可以通过挂空户来解决，也就是办理该房屋“甲”户，挂空户后新房主也可将家庭成员户口迁入。但需要注意的是，“甲”户不享受上学待遇，如果有学龄孩子需上学，不建议选择此方法。

二手房户口纠纷怎么解决

一、买二手房要迁户口吗 在司法实践当中，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。其纠纷的主要表现形式为：买卖双方经过谈判后，卖方将 房屋过户 到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，交易似乎就此圆满结束。 但在不久之后，买方在办理落户手续时才发现，卖方的户口并未从交易的房屋中迁出，以致买方的户口无法迁入。更有甚者有些卖方的共 同居 住人以其户口尚未迁出为名，主张其对争议房屋具有居住权，因此拒绝搬出。如此一来 购房 者虽然名义上取得了房屋的产权，但户口“阴影”却挥之不去。谁愿意自家的房子里装着陌生人的户口呢?如果碰到卖方共同居住人以户口为由拒绝搬出，则情况会更糟。买方花费巨资买来的房子只能看，不能住，无疑成了“镜中花、水中月”。 如果想搬进购买的房屋，花费在 诉讼 上的财力和精力又将无法避免。房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。由于户籍的迁入和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受案范围，因此法院对于此类案件是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁入户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地买方的户口也就无法迁入。 二、二手房户口纠纷怎么解决 上家卖房应当将户口迁出， 买卖合同 中一般也会约定上家交房前或者在交房后一段时间迁户口。户口虽然不影响房产交易，但会影响下家落户，如果下家买的是 “学区房”，或者 买房 就是为了落户，那么对房屋内的户口情况一定要有详细的了解，对上家户口迁出时间一定要有明确的约定，否则不能达到买房的初衷。下家在户口问题上一定要防患于未然，予以充分重视。 第一个办法是在买卖合同中约定不迁户口的 违约金 。按照逾期迁出的时间支付相应的违约金数额。但这种办法的缺点是如果上家拖延的时间较长，计算出来的违约金会较高，法院可能只会支持其中一部分，所以对卖方的制约力不强。 第二个办法可将迁出户口作为支付尾款的前提条件。即约定付尾款前，上家应将户口迁出，否则可以不付尾款，还可以追究上家 违约责任 。下家可将尾款留得适当多一些，这样对上家的制约会更大。 第三个办法是约定如果上家逾期不迁户口并且超过一定期限还不迁，下家可以解除买卖合同并追究上家违约责任。这对上家的约束会更大，如果下家买房的目的主要是为了落户，采取这个办法能有效制约上家拖延时间拒不迁出。 如果上家签合同后无处落户或者恶意不迁户口，下家也不能直接到法院起诉要求对方迁户口，目前法院会以 户口迁移 属公安机关行政管理范围为由不予受理。这样会造成下家以后生活上的诸多不便。

原房主不迁出户口怎么办？如何避免户口纠纷

我们都知道二手房的交易过程比新房复杂很多，面对复杂的交易过程，随之而来的就是各种纠纷。户口纠纷就是二手房交易过程中比较常见的一种纠纷。一起来看看本文的介绍。

我们都知道二手房的交易过程比新房复杂很多，面对复杂的交易过程，随之而来的就是各种纠纷。户口纠纷就是二手房交易过程中比较常见的一种纠纷。一起来看看本文的介绍。

一、原房主户口不迁出会有哪些风险？

1 、易产生债务纠纷

假如二手房的原房主涉及到债务纠纷，但是户口还在你的房子上，有债主或者法院找上来就麻烦了。很有可能债主或者法院就会拿你的房子用以抵债或者抵押，那么购房者的房子岂不是白买了？

2 、转卖时影响成交价

假如购买的二手房过几年想转卖出去，对方买主问到迁户口的问题，得知你的户口根本不在这，而是原房主的户口占用着房子，换做谁都会犹豫，毕竟涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。

3 、拆迁补偿影响分配

另外一种风险就是拆迁补偿了，虽然拆迁主要看户口本，但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款，如果遇到一个事多的原房主，又将是无休止的麻烦。

二、二手房的原房主不迁出户口怎么办？

其实如果二手房的原房主不迁出户口，购房人很难通过公安机关或法院将原户口强制迁出，将自己户口迁入。在这个情况下，对于买方来说的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。

三、如何才能避免户口纠纷问题？

购房者在买房的过程中，如果想要避免户口纠纷，就应该做到知己知彼，清楚卖方户口问题。因此应该做好以下几点：

1 、首先要求卖方出示户口本，并复印保留凭证

购房者可以通过审查卖方的户口本，大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

2 、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况

房子的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。

3 、在二手房买卖合同中进行约定

在购买二手房时，为了避免交易过程中的户口纠纷，购房人在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。

4 、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间

另外购房者一定要要求售房者在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后才迁出户口。

房产交易过程中常见的纠纷有哪几种

房产交易过程中常见的纠纷：

1、定金纠纷。

2、一房二卖纠纷。

3、二手房买卖中承租人纠纷。

4、房屋质量纠纷。

5、中介费纠纷。

6、房屋广告虚假纠纷。

7、共有房产单独处分纠纷。

8、小产权房买卖纠纷。

9、房屋配套设施无法及时使用纠纷。10、房产买卖中户口迁出纠纷。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。