租房物业费谁交租赁合同中应写明缴纳人

租房时不仅仅缴纳租金就可以了，还有物业费、水电费、取暖费等等一系列的费用，而这些费用如果实现没有讲明说清，后期就容易产生纠纷，那么租房物业费谁交呢？小编特收集了有关这方面的说明。

租户搬家因物业费起矛盾

据小区保安介绍，一名租户之前住在凯运天地小区。前几天看到其准备搬东西走人。但是该户产生的１５００元物业费却一直无人来缴。“他搬走了，物业费找谁要呢？”

于是物业公司相关人员便堵住小区出口，不让该租户离开。租户觉得十分委屈。“我租金一分不少地交给了房东。房屋是房东的，保安应该向房东讨要这笔物业费。”

物管人员说：“以前也发生过类似的事情，租户走了，房东就把责任推到物业公司身上，房东拒缴物业费，租户也不见了踪影。”

随后在警方的协调下，物业工作人员电话联系了房东，但是该房东也不愿意缴纳物业费。终，经过沟通协商，该租户垫付了５００元的费用，剩下的费用则由房东进行协调解决。

不少租户承担了物业费

在日常生活中，物业费是小区物业和业主都关注的焦点。尤其在房屋出租时，往往会产生矛盾和纠纷。采访中区租户张华告诉记者，她已经在这里租房近三年，每年到了缴纳物业费的时间，也不见房东缴纳，到头来物业还是和租户收。“每年物业费也不多，所以我也没和房东要，自己就顺手缴了。”

记者了解到租户缴纳物业费的情况并不少见，也有租户因为缴纳物业费的事和物业、房东起矛盾。

房屋租赁合同应写明缴纳人

业主享受了物业服务，自然需要缴纳相应的费用，但是在房屋出租期间，房屋租户成了物业服务使用人，那么租房物业费谁交呢？

记者采访了我市一家律师事务所的王律师，他表示：“根据相关法规，承租人只有向出租人支付租金的义务，没有缴纳物业管理费的义务。根据物业管理合同的规定，物业管理公司应向业主收取物业管理费。”王律师指出，双方书面约定好由租户承担物业费时，物业可以和租户收取。“为了避免日后可能出现纠纷，在签订房屋租赁合同时出租人与承租人要书面约定物业费由谁缴纳，并前往小区物管处进行登记证明。”

俗话说“丑话先说到头”，其实不仅仅租房物业费谁交要先说清，其他的诸如取暖费之类的费用也是如此，这样也能避免产生不必要的纠纷。

物业费是房东交还是租房子的人交？

首先要看租房者和业主是否有就物业管理费缴纳事宜明确由谁来缴纳，若租房合同中明确指出由哪一方来缴纳，这一方需承担缴纳义务，没有明确的，由物业承租人房客缴纳，如果房客不按时缴纳物业管理费，房东承担连带责任。

所以租赁合同中应该写明租金，租赁期限，以及租赁期限中产生的费用，如水费、电费、物业费等由哪一方来缴纳。

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定： 业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。

支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定，根据物业管理合同的规定，物业管理公司应向业主收取物业管理费。就是说承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有交纳物业管理费的义务。

如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应由承租人支付物业管理费；如果承租人到期没有支付物业管理费，业主要承担连带缴纳责任。

租房子物业费谁交

租房子的时候，大大小小的问题都需要考虑周全，避免租住期间不断地出现扯皮事件。比如说各个小区都需要缴纳物业费用，如果是高档小区的话费用还挺高的，那么租房子物业费由谁来交?估计很多人都不知道，下面就请跟随小编一起来了解一下吧。

一、租房子物业费谁交

1、租房合同中没有约定，物业费由房东来支付

如果是租房合同中没有明确或者是房东和租客之间没有任何协议的情况下，物业费由房东负责交纳。或者很多地区有着约定俗成的规矩，物业费通常都是由房东来进行交纳支付的(比如上海)。

2、租房合同中有约定，物业费由物业使用人来支付

如果租房合同中约定了物业使用人交纳物业服务费用的，那么则根据合同约定来执行。也就是说业主将交纳物业费的责任转移给物业使用人，业主只需要担负连带交纳责任。

二、租房期间物业费交纳注意事项

1、明确两个“义务”

租房期间交纳物业费存在两个义务，分别针对房东和承租人。第一作为承租人有责任履行房屋租赁期间合同内规定的交纳租金的义务。第二作为业主有责任履行物业管理合同中按时交纳物业管理费用的义务。所以这样看来，交纳物业费的主体责任人其实是业主，也就是房东。

2、明确两个“原则”

物业服务费收取应当遵循两个“原则”。第一物业服务费的收费标准应当遵循当地政府制定的指导价来进行收取。第二物业服务费的收费标准应当遵循市场调节价来进行收取，通常是由业主和物业公司在物业合同中协商约定。

文章小结：以上就是关于“租房子物业费谁交”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于物业费用方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息。