考研租房和房东打交道要讲究战术

作为菜鸟级的租房者，下定决心考研租房，但初次面对房东，难免会忐忑不安、紧张万分，在“谈条件”的时候也容易找不到重点，以至于后签了“不平等条约”，追悔莫及。租房就得和房东打交道，房子良莠不齐，房东也是各式各样的,其实只要掌握以下几个要点:

首先从态度上，客气一点是必要的，在和房东对话的时候大可以表现得淡定一些。毕竟大学生也是有文化有知识的人，但也别客气过头，房东说什么就是什么，要有理有力有节，该争取的一定不能拉下；

其次是“哀兵政策”，就是适当装可怜，这点用在谈条件的时候很有用。你可以表现自己经济困难，是为了考研租房的，表示作为学生经济确实不宽裕，可以请房东降低房价，或者为你们多添置一些生活用品，这样就省得自己购置了；

再有就是学会利用合同，合同既是对你的束缚，也是你的有力武器，当房屋出现问题，需要房东解决的时候，房东拖拉不出现，就可以拿合同说事，和房东谈，以情感人是一方面，拿合同说事也是不错的办法。

既要以情感人，也要拿合同说事，好自己下载一份正式合同。看好了房子如果你确定好要租房，就得准备签合同了。一般来说房东可能会自己拟定，也可能从网上下载通用的合同版本，一式两份。但在签订之前你可得看仔细了，那些罗列的条款也许就有不利于你的“陷阱”。为保险起见可以在租房之前从网上下载几分不同版本的租房合同研究一下各项条款，比如房屋的设施有哪些；双方的证件；租赁期限、用途；租金及支付方式；房屋修缮与使用；房屋的转让与转租；合同的变更、解除与终止；房屋交付及收回的验收；还有就是关于违约的约定和争议解决办法。总之一般来说按时交房租，爱惜房间，就不会有太多问题。

舒适的居所是考研成功的助力，考研租房是为了更好的学习，自己的房间既是休息也是学习的地方，保持干净整洁是十分必要的；对于公共场所，大家好排个值日表，轮流打扫卫生，干净的房间不仅保证少生疾病，也会使你有个好心情。

考研党，租房有哪些需要注意的？

1、单身的年轻女性，在租房前重要的还是要考虑安全问题，不要去偏远的地方，跟认识的朋友合租，不要把自己陷入危险之中。选址很重要。选择合理的户型，采光是不是很好，交通是不是便利。往往市区的房价都很高，我们很难承受，而郊区的房子太远又会浪费很多时间在往返的路上。要找交通方便，离工作单位不是太远的房子。

2、根据自己的实际需要，我们当然想要离工作单位越近越好，这样每天就不会花费太多的时间在路上，也能有更多的时间用来充电学习，但是也要考虑经济基础，如果无力承担，可以选择交通便利，稍微远一点的地方，

3、租房的时候一定要注意查看房东的房产证身份证等，以防不法分子欺骗我们的钱财，防止被二手房东欺骗，不要租二手房东的房子。如果是中介要查看中介的营业执照，找靠谱的中介单位介绍。千万不要被骗，多看一些这方面的知识，在租房的时候一定要看清楚房东的身份证，房产证，看看房主是不是租给你房子的本人，租房协议也是非常必要的，不要口头约定，

4、选好房子，入住前要检查房间设施是否完好。比如家具电器等等有没有损坏，并详细记录下这些信息，跟房东做好沟通工作，以免事后引起纠纷。我们入住的时候，房间内肯定会有房东的设施，比如家具，电器等，我们要检查清楚是不是完好的，确保能够正常使用。

5、付款的时候一般都要缴纳押金。这个能少交就少交，防止房东找各种借口不退还。租房的时候一般都会要求我们交押金的，这个钱不要教的太多，否则吃亏的终究会是我们

租房支招：如何和房东打交道

房东与房客最常的接触就是房租的收缴，每个人都有钱不凑手的时候。出去旅游意味着要有一笔支出，谈恋爱有时也是很费钱的事情。即使是最忠诚老实的房客，也有偶尔拖欠房租的时候。如果到了付房租的时候，恰巧手头没多少现钱，怎么办呢? 记住,千万不要因为没有现钱就躲开房东!这是极其不明智的做法。你应该知道尽管付不起房租是件很难堪的事情，但如果不和房东谈清楚，很容易就会产生矛盾。所以最好的方式是开诚布公地争取和房东达成协议。 如果走运的话，你的房东答应你延期付款，两个人最好有一份书面协议。是房东在帮你的忙，你一定要信守诺言，最好能在延期付款的书面协议中也注明这一点。这样给人的感觉是虽然你在拖欠房租，但是这不过是个偶尔的例外，你是非常有诚意地准备还清的，只是手头暂时缺钱而已。 如果是和房东住在一起的房客要注意以下几点： 秘诀一：尊重房东的习惯和规矩 这是网友“sep1980”的经验之谈，他说作为一名房客，尊重房东的规矩是很有必要的。比如有的房东喜欢干净，有的房东不许在室内抽烟。这些都要在入住前有所了解，否则如果房东是个比较谨慎的人，希望你带朋友来要事先知会，而你却偷偷在房东熟睡之后，带朋友进来，那么你跟房东之间那点信任感就会彻底打破了。 网友“以德唬人”提醒大家，一般留宿的话最好打个招呼。经常留宿的话，暂住证是一定要办的，不然被查到的话房东会被罚款的，如果发生刑事案件，而又拿不出房客基本资料的话，就很麻烦了。 秘诀二：遵守租约出价无悔 这是网友“甘蓝”租房子的一个底线。她的意思是既然租了，就不要后悔，不要在事后抱怨租贵了，那只能怪你事先没有对租房市场摸清行情。 而一旦你有这样那样的抱怨心理，或多或少总会表现在平时的行为上，比如不爱惜房子里的家电啦，总想着再从什么地方占一点便宜过来，从心理上算计房东，这样就很难相处好了。反之对于房东也是一样，不要因为租得便宜了，就想法子要为难房客，这样房子也租不长久。 秘诀三：注意节约爱惜设备 网友“爱==伤害”认为自己的房东还不错，而他自己在平时也很注意“照顾”房东的房子。租在别人的房子里，有不少东西都是房东的，比如电器，要养成平时就爱惜设备的好习惯，尽量不要损坏，这样就能避免不少麻烦。 再好说话的房东，节约还是他们共同的“个性”，这是网友“hihihi123”的总结。因此对于包水电的房子，随手关灯、关水龙头这些小细节，还是要注意的。可以节约的地方，尽量节约一点。你替房东节约，房东也会多关照你一把，就是这个道理。

谈房租的技巧

1、保留好印象

不要对房子表现出太多的感情，即使你喜欢这个房子，也不要冲动，要冷静思考它是否真的适合你。不要轻易做决定。签合同前要仔细阅读每一个细节，如有任何问题，及时提出并立即解决。

多听少说尽量引导房东沟通关于房子的各个方面，如上一租户退租的原因，房屋周围的设施情况，最近的政策会不会影响房子等等，信息掌握得越大，谈判的砝码就越多。

2、挑战

质疑房东的描述。如果你发现与房东描述与实际情况不符，告诉他房子的缺点造成了你的心理差距，你要根据自己的情况来考虑。也可以说房子的条件虽然不错，但不符合你的需求，需要重新考虑是否值得为了不需要的条件，花费比预算更多的钱。同时应该以一种更加平等和坦率的方式来讨论各种问题。

3、从容

给房东发个信息，告诉他你不急着搬进去住，然后告诉房东你对另一栋房子感兴趣，并且已经付了定金，但比较喜欢这幢房子，询问他是否可以降低租金。

4、真诚

带上足够的现金，然后说只要租金合适，你就马上付定金或者签合同，这样就可以表现出你的诚意。如果不能继续谈下去，可以假装要走，让卖家担心失去一个满意的准租户。

5、情感辅助

比较该地区其他房屋的价格，要求降价。告知能力有限，加上弱势的情感表现，说明现在的经济条件付不起房租，要求便宜一点。

6、语言艺术

可以适当地夸赞房东，是对他们的鼓励和认同。比如：年轻人喜欢听别人夸他有风度等话中年人喜欢听别人赞扬他幽默、成熟、稳重等话女性喜欢听被人夸她年轻漂亮、身材好等话老年人喜欢听别人夸他经验丰富、老当益壮等赞扬的话。语言是一门艺术，善用它可以事半功倍。