签订旺铺出租合同需要注意哪些问题

市面上的店铺很多，但是却并非的店铺都可以称之为“旺铺”，想要成为旺铺，是有条件的。一般来说旺铺地处，周边人流多，更容易促成生意，这便是“旺”字的来源，只有生意旺了，这个店铺才能称之为旺铺，这个店铺才有价值。下面咱们要介绍的，便是签订旺铺出租合同需要注意哪些问题?

签订旺铺出租合同需要注意的问题之一：核查店铺的产权问题!

租赁店铺自然是用作商业的，也只有经商才能充分体现旺铺的价值，充分利用旺铺。所在在签订签订旺铺出租合同之前，咱们需要先查清楚店铺的产权。必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

还需查询房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

后就是确定与自己签订租赁合同的是否是店铺的产权人，因为别人是无权与咱们签订这个合同的!

签订旺铺出租合同需要注意的问题之二：在合同中列明装修期，而且是免租装修期

不管旺铺租赁的用途是什么，不管是从事哪个行业的经营，咱们都是需要对店铺进行一系列的规划和装修的。我们知道装修是需要时间的，如果这个时间也算在租赁期内的话，对于租户来说就有些不公平了!所以一般来说产权人是会给予我们一定的免租装修期的，不过这个期限的长短，咱们需要在合同中体现出来。

签订旺铺出租合同需要注意的问题之三：租赁旺铺的押金

旺铺出租的押金和咱们平时租房的押金可是不一样的。因为店铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此一般需要支付的押金也是比较高的。我们也可以在合同中写明押金情况，并将具体的违约责任等条款细化，以免出现“押金退不了”的情况。

签订旺铺出租合同需要注意的问题之四：税费问题

旺铺出租是存在有税费问题的，这个税费由谁来支付，咱们也需要在租赁合同中明确的标注，一般来说是由产权人来支付的!

商铺出租合同注意哪些

商铺租赁的合同一般包括以下几方面:当事人的姓名、名称及住所；房屋的座落、地址、面积、装修及设施状况，租赁的用途；租赁期限；租金及交付方式；房屋状况及修缮责任；有关转租的一些约定；合同变更、解除的条款，违约责任以及约定的一些其他条款等等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

商铺租赁合同的写法要注意哪些问题

签定商铺租赁合同需要注意以下问题：

1、确认商铺的产权，明确房屋的用途和土地用途；

2、注册营业执照，房屋原营业登记信息已注销或者迁移；

3、约定租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。