买二手房贷款的条件是什么

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、具有购买住房的合同或协议；

4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；

5、同意以所购房屋作为抵押物。

贷款要注意什么?

1、明确贷款时双方义务。在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任。不论贷款手续由谁负责办理，均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。这样如果购房者不能按期取得贷款，就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。

2、注意已贷款次数。如今不少城市都在实行“限贷”政策，无论你使用过公积金贷款还是商业贷款买房，那么再次申请房贷时，都会被直接拒贷。所以大家在申请二手房贷款时，先确认自己以及家庭成员是否已存在限贷情况。

3、注意证明还贷能力。银行在审批房贷时，会要求借款人具有一定的还贷能力，如果你的还贷能力太差，那么银行就会直接拒贷，所以大家在申请二手房贷款时，一定要注意证明自己的还贷能力，就比如多提供一些其他资产证明。

4、提交真实的资料信息。银行对贷款申请者的身份会进行严格核实，如果发现贷款申请者伪造资料，那银行是不会给你贷款的，而且短时间内无法再次申请。因此申请银行贷款时要提交真实的资料信息。

5、注意灵活选择房贷利率。对于房贷利率，大家**根据自己的情况来灵活选择，就比如当你有着稳定的高收入时，那么不妨考虑固定利率，这样做可以让你不受加息的影响。但是对于老师、公务员等这些工作稳定但收入不高的人群，还是选择浮动利率比较好，毕竟银行会给他们一定的优惠利率。

6、注意房龄别太老。银行在放贷时会重点审查二手房的房龄，一般房龄越老，房贷额度就会越低，甚至会被银行直接拒贷。所以在申请二手房贷款时，大家可别买房龄太老的二手房，小心被拒贷。

7、注意有些房子无法贷款。在买二手房时，大家必须知道并非所有的二手房都可以贷款，就比如小产权房、公房等特殊性质的房子，所以大家在买二手房时，一定要先确认自己看中的房子是否允许贷款。

请问购买二手房贷款需要什么条件？

借款人要求

二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：

（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；

（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；

（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；

（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；

（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；

（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；

（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；

（10）贷款银行要求的其他条件。

扩展资料：

二手房要求

（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

（2）对房屋竣工时间的要求：

1、993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。

（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；

2、000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%。

成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）

（4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

还款方式

⑴等额本息: 贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。

⑵等额本金: 贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。

⑶阶段性等额本息: 贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。

⑷阶段性等额本金: 贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。

⑸一次性还本付息: 到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。

参考资料来源：百度百科-二手房贷款

买二手房贷款有什么条件？

二手房贷款 的适用对象要求： 1、借款人必须是18-60周岁，具备完全 民事行为能力 的自然人2、借款人需要具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好3、自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。

4、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。 借款人办理办理二手房贷款须提供的材料： 1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2、结婚证/离婚证或 法院判决书 /单身证明2份3、收入证明(银行指定格式)4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、 税务登记证 、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

申请二手房贷款的条件是什么

二手房贷款 的申请条件： 1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、具有购买住房的合同或协议；

4、能够支付不低于 购房 全部价款后防务评估价50％的首期付款；

5、同意以所购房屋作为 抵押 物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并 承担连带责任 的保 证人 ；

6、贷款行规定的其他条件。 《 个人住房贷款 管理办法》 第五条 借款人须同时具备以下条件： 一、具有城镇常住户口或有效居留身份； 二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 三、具有购买住房的合同或协议； 四、无 住房补贴 的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款； 五、有贷款人认可的资产作为抵押或 质押 ，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人； 六、贷款人规定的其他条件。 第六条 借款人应向贷款人提供下列资料： 一、 身份证 件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）； 二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明； 三、符合规定的购买住房 合同意向书 、协议或其他批准文件； 四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； 五、申请 住房公积金贷款 的，需持有 住房公积金 管理部门出具的证明； 六、贷款人要求提供的其他文件或资料。