租房北京需要注意哪些问题
北京有更好的大学?北京是梦想开始的地方?北京对于年轻人来说更有机会?北京对于有能力的人来说更有实现梦想的空间?不得不说,现在越来越多的人抱着这样的想法,也在这样的想法的驱使下,踏上了北上之路。北京是中国的首都,是中国政治经济文化的,机会多多,但是人过去得多了,也会有负面影响,房价,就是这样被抬高的!咱们今天要介绍的,便是租房北京需要注意哪些问题?
租房北京咱们首先要注意的,便是租房的协议。
很多房东很多房客都使比较“懒散”的人,关于协议,会想着口头答应就是,但是不得不说,法律上虽然指明口头协议是有效的,但是在这之前,咱们还需要证明这个口头协议是存在的,这无疑是一个很麻烦也困难的过程。所以租房北京,咱们要签还是要签合法的,有效的租房合同。
不仅如此关于租房合同,虽然网上有不少的范本,但是是否标准,还是存在一定的争议的,如果方便的话,大家可以请专业一点的人帮忙看看合同,是否有什么遗漏的地方,是否存在什么不公平的地方,将合同完善一下,可以避免日后很多的纠纷。
其次租房北京,咱们还需要注意的,是钱方面的问题。
从租房的时候说起,钱可不是随便乱掏的。很多朋友在看房之间便很冲动的想租下来,于是就支付房东定金。那么你是否知道,这个定金是有法律效力的,如果你没有达成与房东签订的房屋租赁合同中的条款,房东便有权利不将这个定金退还给你。即便是你反悔,事后告知房东不想租房了,房东也有权不退还你定金。所以钱不是随便乱掏的!
然后说说押金的问题。押金有一个潜规则,一般的租房都是押一付三的,不过在实际生活中,有的房东会以房屋中存在过多的家具家电为由,要求租客支付多一点押金。但是对于租客来说也是需要好好考虑的,房屋中的设施设备是否值得支付那么多的押金,而且,建议押金支付不多于两个月的房租。
后需要提醒大家的是,在与房东签订房屋租赁合同之前,咱们一定记得核实房东的身份,检查房东的产权证,这是咱们租房很必要的一个操作。
北京租房注意事项有哪些
无论是在什么地方租房都要小心谨慎,否则很容易上当受骗。那么北京租房注意事项有哪些?租房合同怎么写才有法律效力呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
北京租房注意事项有哪些:
首先要审查房东身份,检查房东身份证、户口簿、房产证和购房合同,以免上当受骗。其次要注意周围环境,要尽量远离嘈杂的地方,以免影响休息。最后要签订房屋租赁合同,并且要在合同中明确双方的权利、义务、租期、租金、支付方式、续租和违约责任等问题。
租房合同怎么写才有法律效力:
出租人(甲方):___________承租人(乙方):__________
身份证号:_______________身份证号:______________
出租房房产证编号:______________
出租人联系电话:___________承租人 联系电话:____________
根据《合同法》及相关法律规定,双方在平等的条件下,就租赁事宜签订本合同。
第一条 房屋坐落地址
出租房屋位置:_________,建筑面积_________平方米。
第二条 租赁期限
租期______年,自_____年_____月___日起至____年___月____日止。
第三条 租金和付款方式
每月租金为人民币_________元整,租金为月付,乙方向甲方预付一月租金,
第四条 各项费用的缴纳
乙方承担水电费、电视费、物业费、液化气费。
第五条 违约金和违约责任
1、若甲方在乙方无违约情况下提前解除合同的,则视为甲方违约,负责赔偿违约金_____元。
2、若乙方在甲方无违约情况下提前解除合同的,则视为乙方违约,乙方负责赔偿违约金_____元。
第六条 合同终止
本合同期满不再续签合同的,双方通过书面协议解除本合同。若因不可抗因素导致合同目的不能实现的,双方自行协商。
第七条 争议处理方式
本合同在履行中发生的争议,由双方协商解决,也可由相关部门调解,若协商或调解不成的,可以向人民法院起诉。
第八条 合同效力
本合同自双方签字之日起生效,本合同正本一式_________份,双方各执_________份,具有同等法律效力。
出租方(签字):_________ 承租方(签字):_________
联系电话:_________ 联系电话:_________
_________年____月____日 _________年____月____日
文章总结:好了,关于北京租房注意事项有哪些以及租房合同怎么写才有法律效力的相关知识就介绍到这里了,有需要了解更多资讯的朋友,请继续关注齐家网,后续我们将有更好、更精彩的内容奉上。
北京市房屋租赁注意事项主要是什么
如果要说到 房屋租赁纠纷 相信一部分的北上广群体是最有发言权的,当前 北京 日新月异的发展是不断的吸引着很多的外来经商务工人员的,大家要知道,现在北京的房租普遍比较高这是一个不争的事实,所以我们在租房的时候就要注意到有些低价的 房屋租赁 信息是否真实,而且租房之前对于房屋中介,房东等都要有一定的了解的。 一、北京市房屋租赁注意事项主要是什么? 1、低价虚假广告要注意 当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益,以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。 2、房东个人情况查仔细 承租房屋时,租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时,最好查看其 房产证 与 身份证 如果是帮助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件如果房产证没有办下来则一定要其出具 购房合同 以证明其身份。另外对于租房时可能遇到的“二房东”问题,租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此 房屋转租 并让其出示 租赁合同 以及提供该房屋的相关产权证明,以免引起法律纠纷。 3、承租房屋家电、家具清点好 租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等,并且在看房时检查一下家电的正常运作情况,家具的完好程度等,然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾,责任划分不清。 二、该如何防范房屋租赁纠纷? 防范房屋租赁纠纷的方法如下: 1、完备房屋租赁的法律要件。 业主(出租人)要依法签订租赁合同,合法地出租房屋。这里着重强调的是合法。房屋租赁关系合法,才能做到有效。合法、有效,不但能大量减少租赁纠纷的发生,而且也是当事人保护自己最为实际的措施。要使租赁关系合法、有效,要符合以下要件: (1)要依法签订书面的租赁合同,将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定,这也就是通常所说的先小人后君子。 (2)合同内容不能违法,如房屋使用功能是住宅或厂房的,就不能未经有关职能部门审批,便在合同中擅自改变功能,作为商业用途出租。这方面的案例表明聘请专业 律师 参与房屋租赁谈判、合同签订,在避免损失方面能起到事半功倍的效果。 (3)房屋租赁法律关系,是一种比较特别的民事法律关系,它要做到合法、有效,除了双方当事人的意思表示真实一致、合同内容合法外,还要求具备法定的形式要件,如出租人必须持有政府职能部门颁发的《房屋租赁许可证》,及合同签订后必须在10日内到房屋租赁管理部门登记备案等。 2、租前调查。 出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解,不要盲目出租房屋给没有经济能力的单位和个人。一些租赁纠纷的发生,往往和出租人出租房屋时的盲目性有关。现实生活中一些业主因自己的物业空置而心中发慌,只要承租人出现,不管他是否有能力付房租,就很草率地签订合同,甚至未签合同就将房屋交对方使用。结果到对方交不起房租时,才注意到其本来就没有支付租金的能力。这种纠纷发生后,吃亏的肯定是出租方。即使通过 诉讼 ,法院判决对方付租金,但执行起来也可能因困难重重而不了了之。承租人不要贪图便宜,找那些产权不明、违法建筑及无《租赁许可证》,不允许出租的房屋业主租赁房屋。承租人租房前,最好到房屋租赁管理所咨询自己所想租的房屋是否可以租,或请租赁所推荐可租赁的房屋,如能做到这点,基本上就可避免盲目租赁房屋而造成经济损失事件的发生。 3、出租人在出租房屋时,可要求承租人设立担保 承租人设立担保,是减少因付不起房租而发生租赁纠纷的最为有效的办法之一。 对于那些租赁面积大,租金总额高,租赁时间长的租赁关系,以及对承租人的资信状况不易掌握的当事人,设立担保尤为必要。 4、出租人出租房前,要全面、客观地估价整体经济状况,提出合理的租金价格。 我们在工作中发现,有些拖欠租金的租赁纠纷之所以发生,是因为租金偏离市场行情和整个经济状况,高得承租人实在难以承受。租价过高不但容易产生纠纷,而且出租人的利益也很难得到保证,所以公平、客观的确定租金价格对双方当事人都是有益无害的。 5、房地产管理部门进一步加强对租赁市场的监管力度。 (1)进一步规范管理,严格依法发证和登记,做到不因自己发证或登记失误而造成租赁纠纷的发生。 (2)加强检查,将整个租赁市场纳入有序的管理网络与视线中,发现非法租赁行为和租赁纠纷的苗头,及时予以纠正和化解。 (3)加强宣传,逐渐使当事人认识到合法租赁的好处。第四是加强和有关职能部门的合作与配合,从不同角度履行好各自的职责,减少租赁纠纷的发生。 个人觉得不管是在任何地方都是非常重要的一些内容,在北京,那些地段比较好,交通比较方便的房子的房租一般都不会低的,而且注意当着房东的面,就要把屋内一些现有的物品全部都清点好,关键标准的租赁合同是必不可少的。
北京租房子注意什么 有什么必须要知道的
1、租房子,首要考虑的重点之一就是选址。其中就包含户型是否合理、光照如何以及交通是否便利等等。通常情况下市区的房价会更高一些,很多人因此都无法接受,但是郊区的房子又太远,来回期间会浪费许多的时间。因此选址很重要,既要交通方便,又不能距离单位太远。在经济能力允许的情况下,当然是距离单位越近越好,这样可以拥有更多的学习和休息时间。如果经济能力有限,可以选择交通便利且稍远一点的住处。
2、另外在租房过程中,一定要查看房东的有效证件,看看是不是房东本人,比如:房产证、身份证等,以免上当受骗。在此需提醒大家的是:最好别租二手房东的房子。如果是找中介租房,注意查看中介的营业执照。
3、房子选好以后,在入住之前,需查看屋内设施是否完好,比如:家具、电器等有无损坏现象,确保能够正常使用,并用纸笔详细的记录下来,这样可以避免日后不必要的纠纷。
4、付房租的时候通常都是要缴纳一些押金,这个押金能少交就尽量少交,要是遇到蛮不讲理的房东,肯定会找各种借口不退还,到头来吃亏的还是我们自己。
免责声明:本站发布的教育资讯(图片、视频和文字)以本站原创、转载和分享为主,文章观点不代表本网站立场。
如果本文侵犯了您的权益,请联系底部站长邮箱进行举报反馈,一经查实,我们将在第一时间处理,感谢您对本站的关注!
新励学网教育平台
海量全面 · 详细解读 · 快捷可靠
累积科普文章数:18,862,126篇