买的二手房满五唯一有什么好处

满五唯一免征个税：出售房产的房产证下发满5年或契税发票填发日期满5年，且是业主(家庭为单位)在郑州的唯一住房，可免征个税。

即在“家庭”范畴内，夫妻及未成年子女名下只有一套房产，算家庭唯一住房

购房时间的判定：

1、个人根据国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则来确定;(国税发【2005】172号文)

2、个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明的填发日期，按照孰先原则来确定。(国税发【2005】172号文)

3、个人将通过直系受赠、继承、离婚财产分割、夫妻权属变更等非购买形式取得住房对外销售的，其购房时间按发生直系受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定;(国税发【2005】172号文)

4、对通过其他无偿受赠方式取得的住房对外销售的，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的填发时间确定。(国税发【2006】144号文)

买二手房的注意事项

1、注意二手房的房屋产权是否明晰

有些二手房都是有多个共有人的，我们在签合同的时候，一定要房屋产权上的所有共有一起签字。因为只和一个房屋产权共有人签字，很可能会导致合同无效。大家可以到房产中心查清楚房屋的真实情况。

2、注意房屋产权的年限

尽量不要购买房龄过长的二手房。因为房龄过长的二手房很可能出现墙体裂缝，防水层老化等各种问题，而且房龄过长的住宅很难申请到银行贷款。

3、注意二手房是否在出租

大家在购买二手房，还需要注意房屋有没有在租。除此之外我们购买二手房的时候，还需要注意这个房屋的水电、物业费等有没有出现拖欠的情况。

4、注意房子的证件是否齐全

要注意房屋的房产证、土地证是否齐全，房屋有没有被抵押，房屋是否有贷款，如果有贷款，我们要等到卖法提前将银行的贷款还清，才能付款。在合同中要明确交房的时间，户口迁入的问题等等，要注明双方 的违约责任。

满五唯一对买房者有什么好处

好处是可以享受各种税费的优惠政策。

1、房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税。

2、房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税。

3、房产证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税。

在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本是最低的，是购房者的最佳选择。买房时也要注意认真核实所购房子是否满五唯一。最好在签订二手房买卖合同时将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益，避免掉坑。

别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸

别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。

别墅大师

满五唯一对谁有利

对买方有利因为房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税和增值税。一般情况下买一套二手房，税费还是要缴纳的，50万元的房子，一般都要一万多左右税费。但如果购买的二手房符合满五唯一条件，那么就意味着可以享受税费优惠政策，减掉个税和增值税，可以省下一笔不少的费用。 满五唯一的判定标准

1、满五年的判定：

如果是普通商品房，那么判别是否满五年的方法就是：

一是查看房子的契税票据开具时间，二是不动产权证的登记时间。这两者任一都可以视为产权起始时间。

如果是继承的房子，那么它的产权时间是以被继承人获得产权时间为准。一般来说核准产权时间是需要卖方提供原不动产权证和继承公证材料来证明的。

如果是已购公房(房改房)，那么房改房的产权时间确定有三种方式：分别是房产证登记时间、原始的购房合同和首笔购房房款，选择任一即可。

以市场价买的，属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，就不存在“满五”的问题了。还有以标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

2、“唯一”的判定：

购房人及其配偶、未满18周岁子女计算为家庭成员(成年子女不算在内)，当该家庭具有购房资格时，可以购买房屋时，房屋产权就可以落在家庭任何一名成员名下。

家庭唯一住房，就是指以家庭为单位，家庭成员名下独自拥有或与他人共有的(不管所占份额多少)房产的套数，在该单个限购城市的不动产登记中心全部备案的房屋只有一套。