二手房按揭贷款需符合哪些要求

所购房产应为地理位置优越、社区环境良好、变现能力强的房产;

所购房屋产权必须完整和明晰、已办理房地产权证，具备进入房地产市场流通买卖的条件;

申请贷款时转让房产未被列入城镇改造拆迁规划范围，售房人对转让房产拥有合法的处分权;

二手房买卖双方自行到房管部门办理过户手续并领取新的房地产权证，必须在办理房地产抵押登记手续后，方能发放贷款，如未能及时办理登记的应由房产中介公司或担保公司等提供阶段性担保。

另外还需符合银行规定的其他要求。

如何购买有贷款的二手房?

1、卖家自己筹钱还贷

一般来说在卖家的贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，也就是有贷款的房子是不允许买卖的。如果卖家想要快速的出售房屋，可以考虑自己先筹钱将贷款还款，二手房如果没有贷款的话，买卖流程也会更简单一些。

2、买家帮买家先还贷

这种情况是现在比较常见的一种方式，不过买卖双方并不认识，要买家先为卖家还清贷款，一般人还真不敢。这种情况一般都要有中间人来协调，也就是房产中介公司，就算是通过房产中介公司交易，大家还要注意还款资金要尽量打入银行的资金监管账户，不要直接打给卖家。还款金打入资金监管账户之后就会被冻结，在资金解冻之前，这种资金监管的方式能督促卖家尽快配合解押，待卖家解押后再将资金解冻支付给卖家。

3、转按揭

房屋买卖是可以通过转按揭的方式进行交易的，转按揭就是指卖家跟银行申请变更借款人、借款期限或变更抵押物，把房子剩下的贷款转给买家。不过要办理转按揭一定要提前跟银行提出申请。有的买家想通过其他银行申请房贷，这样就会涉及“跨行转按揭”的问题，但随着信贷政策不断收紧，如果想要通过转按揭的方法出售贷款未还清的房子还是有一定局限性。

二手房按揭贷款的要求

通常来说一手房买不起的人会选择贷款买二手房，但是二手房也有好有坏，到底要选择什么样的二手房才好呢？所以在这里简单介绍了二手房按揭贷款的要求，希望能帮助大家。

二手房按揭贷款应当符合下列要求：

1、所购二手房应为地理位置优越、社区环境良好、变现能力强的房产；

2、所购二手房的房屋产权必须完整、清楚，已办理房地产权证，具备进入房地产市场流通买卖的条件；

3、申请贷款时，转让房产未被列入城镇改造拆迁规划范围，售房人对转让房产拥有合法的处分权；

4、二手房买卖双方自行到房管部门办理过户手续并领取新的房地产权证，必须在办理房地产抵押登记手续后，方能发放贷款，如未能及时办理登记的应由房产中介公司或担保公司等提供阶段性担保。

5、符合银行规定的其他要求。

二手房申请房贷要符合什么条件

有很多人不解了有关 二手房买卖 贷款的问题，以为只有新房才可以办理房贷，其实是不然的，两种情况下都是可以申请房贷的，不过 二手房 的房贷申请金额和一手房有些区别罢了。那么问题随之也就来了，二手房申请房贷要符合什么条件，也就是说什么条件下能申请二手房房贷呢?下面让我来为大家揭开谜团。 一、二手房申请房贷要符合什么条件 (一)年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留 身份证 明(二)有稳定合法收入，有还款付息能力(三)借款人同意以所 购房 屋及其权益作为 抵押 物(四)所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件(五)所购房屋不在 拆迁 公告范围内。 (六)需要提供买卖双方填写的《购房 抵押贷款 申请表》和《购房意向书》(七)购房人(借款人)需提交自己的收入证明，身份证和户口簿及婚姻状况证明(八)已婚者要提供配偶身份证(九)若购房人为企业法人的，需提供法人 营业执照 、代表人证明书、 公司章程 、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料(十)若购房人无 北京 市常住户口，还需提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。 (十一)售房人需提交售房人(含共有人)身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证，房屋共有人同意出售的书面文件，所售房屋的产权证明文件(十二)若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件(十三)若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。 二、什么条件下能申请二手房房贷 购房者在办理 二手房贷款 时，一般需要携带以下材料： (一)夫妻双方的身份证原件及复印件(二)与卖房者签订的 购房合同 或购房意向书原件(三)首付款凭证原件及复印件(四)婚姻状况证明： 结婚证 、 离婚证 明、 未婚证明 原件及复印件(五)户口簿原件及复印件(六)资信证明原件(使用银行提供的标准格式)。由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的 房屋产权证 或 租赁合同 如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等如借款申请人注明有除 工资 收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入应提供存单、国库券等凭证房屋租赁 收入，应提供房屋产权证或租赁合同投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。 (七)银行要求的其他资料。 希望大家在申请二手房买卖贷款前一定要了解清楚，避免在申请二手房买卖贷款过程中出现问题，尽量少走弯路。二手房同新房的预售一样，由于整个房地产市场的影响，也会遇到很多诸如购房流程以及购房合同等的相关问题，在这里就不再一一尽述

二手房贷款要满足什么条件

贷款买二手需要满足以下条件： 1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、具有购买住房的合同或协议；

4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；

5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并 承担连带责任 的保证人；

6、贷款行规定的其他条件。 《个人贷款管理暂行办法》第十一条