二手房转按揭就没有风险了吗

1、银行拒绝提前还贷

一般来说不同银行对于提前还贷的要求会有所差异，比如还贷满一年后才能提前还贷。如果银行拒绝提前还贷，那么二手房转按揭将难以达成。

2、卖方突然变卦

二手房转按揭首先卖方需要还清房贷以解除抵押，办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临“钱房两失”的局面。

3、可能无法过户

一般来说二手房交易最后一个环节就是产权过户了，如果房屋存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样一来，就将会对购房者造成巨大的损失。

4、提前还贷需要一定的时间

在通常情况下，卖方在结尾款时，往往会涉及到提前还贷。虽说银行允许借款人提前还贷，但需要提前预约，而且，提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。

5、买方可能无法获贷

卖方还清尾款后，买方向银行重新申请贷款时，存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷，那么购房者只能选择全款买房，这样所面临的资金压力将会很大。

二手房按揭贷款条件

具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或协议;能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款。

另外还包括：同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;贷款行规定的其他条件。

转按揭贷款有什么风险

转按揭贷款就是指在二手房买卖的过程中，卖房者将之前未清的贷款转移给买房者。在办理转按揭贷款的过程中，由于信息不对称的原因，还是会存在一定的风险。那么转按揭贷款存在哪些风险呢？

1、 买房者可能无法获贷：在办理转按揭贷款的过程中，有一个是需要买方向银行重新申请贷款的，这种情况下，就存在买房可能无法申请到贷款的可能。一旦银行拒贷，买方就得面临全款买房。

2、 可能无法过户：二手房交易的一个重要环节就是产权过户的问题，若是房子产权存在纠纷是无法办理过户的。

3、 银行可能会拒绝提前还贷：提前还贷本身是属于一种违约行为，不同银行对于提前还贷的要求是不一样的。

对于正在贷款中的二手房，转按揭对于买卖双方而言都是有利的，但是其中还是存在着不小的风险，因此在进行交易的时候一定要多加注意。

买二手房转贷有风险吗

二手房转按揭的风险有：提前还贷需要一定的时间，卖方承受的风险变大：银行拒绝提前还贷；卖方还清尾款后，买方向银行重新申请贷款被银行拒贷；卖方变卦，买方面临“钱房两失”的局面。

【法律依据】

《贷款通则》第三十二条

借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。

二手房转按揭有哪些风险

1、一、申请贷款前不要动用公积金。

2、如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。

3、二、在借款最初一年内不要提前还款。

4、按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

5、三、还贷有困难应及时联系银行提出延长借款期限。

6、四、取得房产证后不要忘记退税。

7、五、贷款后出租住房不要忘记告知义务。

8、六、贷款还清后不要忘记撤销抵押。

9、七、不要遗失借款合同和借据。

10、法律依据：

11、根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。