二手房交易有哪些常见的产权问题

1、无法办理产权证书

如果购房者所购买的二手房无法办理产权证书，这就意味着购房者购买了二手房却得不到法律的认可，这对于购房者来说随时都有可能失去这套房子。

2、假房产证

购房者在挑选二手房的过程中，一定不能忽视了核实房产证的真伪，还要注意看房产证上的产权人是否跟卖家的身份证一致。如果购房者无法确定房产证的真伪，最直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

3、存在共有产权人

购房者在看房产证的时候要注意了，如果房产证上的名字不止一个，说明房子还存在共有产权人，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。所以购房者在购买存在共有产权人的二手房之前，最好先见一见共有产权人，确定共有产权人已经允许出售该房子之后再购买。

4、产权交易受限

有的二手房没有共有产权人，产权证也是真的，但是房屋产权交易却会受到限制，像军产房、院(医院)产房、校(学校)产房等公房就是属于这种情况，这一类房子如果要出售的话，必须要经原产权单位盖章后才能出让，现在这类房子已经比较少了，并且大多数这样的单位一般都不允许其职工向外人出售房屋。

二手房交易需要注意的风险

1、卖方违约

卖方违约常见的原因无外乎是想要顺着市场的发展，抬高房价或者是找到了出价更高的买主，从而毁约，违背契约精神。为了以防这种情况的出现，签订一个约束对方消极过户的合同便显得尤为重要。

2、卖方的个人问题或纠纷引发新的风险

买二手房时也要调查清楚卖方是否存在其他的债务问题，或者是该房屋是否存在其他的权利共有人，如果房屋有权利共有人的话，就要获得房屋所有权利共有人的同意，才可进行下一步的交易。

如果是债务问题，就要小心讨债者向法院申请查封该房屋。各种情况都可能导致该房屋不能正常的办理过户手续，影响过户和办理不动产证。

3、卖方不按时归还贷款，影响买方贷款

在贷款买房的今天，很多在售的房龄不太长的二手房，一般都还处于还贷期，如果贷款还未还清便要进行二次交易，那么买方应该在购房的时候就要了解到这个客观存在的问题，及时催促卖方赶紧还完贷款，或者在合同中约束，多长时间内还完贷款。

购买二手房要注意哪些产权问题

1.看房:(1)房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人(2)房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷(3)所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内(4)房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。

2.定价：

(1)自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调(2) 聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。

3.合同：

(1) 明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查(2)明确违约责任，在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法(3)物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

买二手房时要注意什么产权问题

法律分析：注意下列事项：

1、要注意该房是不是允许出售的房屋；

2、要注意出卖人是否是房屋所有权人；

3、注意房屋是否存在共有人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；

4、注意房子是否存在质量问题。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

二手房买卖一般有哪些纠纷？

遇到 二手房买卖纠纷 是让 购房 者十分烦恼的事情。那在实践中常见的二手房买卖纠纷有哪些呢?作为 二手房 的购房者，您一定要知道这些常见的购房纠纷，并学会避开这些纠纷，这样您才能顺利的买到称心如意的二手房。那具体而言 二手房买卖 一般有哪些纠纷呢?下面将为您做一个较为详细的阐述。 一、常见二手房买卖纠纷有哪些 1、买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。 当事人为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起 诉讼 。对此购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。

2、房价变化快。房屋价格上涨了，一方反悔，以种种借口不办理过户手续。 房价上涨时，许多纠纷系卖房人在销售房屋后，办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是导致反悔，以种种借口不办理过户手续，另一方起诉至法院。房价下跌时购房人以种种理由要求 解除合同 退房 。对此购房方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。

3、中介机构的不规范行为导致纠纷。 由于买卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致，导致当事人对 合同履行 内容产生争议，从而提起诉讼。为避免上述情况发生，买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。

4、 二手房交易 手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。 所以买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

5、房屋产权登记制度不合理，导致难以发现房屋共有人情况，引起共有人提起诉讼。 现行的房屋产权登记制度仅登记一名所有权人，在交易过程中，交易的另一方很难发现还有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起诉讼主张 买卖合同 无效的情况出现。对此可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 二、二手房买卖一般有哪些纠纷 二手房买卖纠纷有以下三种类型： 1、卖方违约引起的纠纷。

2、买方违约引起的纠纷。

3、中介引起的纠纷。 希望对您能有所帮助。在实践中由于对我国关于房屋买卖的法律、政策不是很了解，不少人在买二手房是会遇到纠纷，并且不知道应该怎么去解决这些纠纷。鉴于这种情况，建议您在遇到此类纠纷时，最好是去咨询一下专业的 律师 ，让律师为您有效的解决纠纷。